採用拍賣方式進行房地産交易，是實施“陽光行政”的一項重大舉措，不但杜絕了因幕後交易、暗箱操作等引發的腐敗現象的發生，而且最大限度地顯化了房地産地價值，然而由於受房地産市場冷淡行情的影響，司法拍賣房産也相對遇冷。

　　但總體而言，隨著我國市場經濟的不斷深化，土地市場越來越活躍，土地使用權交易日益頻繁，房地産拍賣仍然發展迅速。7月8日，北京法院司法拍賣平臺正式上線，給拍賣房産帶來了新活力。通過查詢北京法院的司法拍賣資訊，民眾可參與試點法院部分將涉訴資産的網上競拍。雖然司法拍賣房産不是新鮮事，但今年各地法院陸續推出網路拍賣房産後，由於不少房源成交價低於市場價，這一“淘房”的新方式逐漸走進了大眾的視線。

　　網上“撿漏”不易

　　記者在淘寶司法拍賣平臺上查閱資料發現，一套北京市豐台區珠江駿景中區176.84平米房源，評估價為550萬元，7月2日一拍流拍後，7月29日二拍調價到450萬元後仍然流拍，折後均價2.54萬/平米，但仍流拍。雖然流拍的案例居多，但也不乏成功者。位於朝陽區大山子環島的銀河灣小區一套327平米的三層空中躍層評估價1692萬元，在今年5月第一拍時流拍，今年6月第二拍時降價169萬元，最終以降價後的1523萬元成交，均價4.66萬/平米。而在仲介公司348平米的房源，報價1800萬。均價51724元/平米。鏈家北京公司一位經理向記者表示，通過司法拍賣購房的人，通常都有撿漏心態，如果不是各方麵條件很好的房源，一般不會第一次就出手，流拍後，都會降價10%~20%，降價後的價格更划算。“雖然通過司法拍賣處理的房子比市場價要便宜，但其中的交易風險購房人也得多加注意。”新銳律師事務所律師林天提醒拍房者，首先要確認自己是否具有購房資格，其次要知道法院拍賣的房屋需要一次性付款，並了解是否具備購買條件後，再重點關注拍賣房屋是否存在欠費問題。

　　他建議拍房者，購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解項目是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費的情況，還應了解該房屋需要繳納的稅費情況，其標準與買賣房屋相同。

　　必須是合法且可以處置

　　“天下沒有免費的午餐，不要一味追求低價。拍賣所涉及的財産，必須是合法且可以處置的。”林天表示，權屬證書是房地産産權人持有的法律憑證，依法登記的權屬受法律保護。就土地來説，土地證書是土地使用者、所有者和他項權利者持有的法律憑證，只有具備“權屬合法、面積準確、界址清楚”，才能通過法定程式申領到土地證書。土地作為不動産，有著區別於其他財産的特性，不能簡單地用“元”、“平方米”來度量，而必須用一系列的屬性來描述。“對於競買人來説，最關心的是能否過戶的問題。此前有媒體報道，由繼承、司法拍賣等方式獲得房産不受限購限制，不少‘房蟲’通過低價收購此類房源獲利。但此類做法現在也已不可行了。”林天介紹説，司法拍賣獲得的房産，在辦理産權登記前，必須先審核購房資格，在北京沒有購房資格，將無法辦理房屋的産權證。

　　而多家拍賣公司也向記者表示，拍賣公司不會審核競買人購房資格，但建議競買人“最好符合限購條件”，是否能過戶，建議諮詢主管部門。而法院作為委託人也同樣沒有條件審查購房資格，法院通常只是在發佈拍賣公告時標注競買人需符合北京市限購政策規定，“因該政策規定導致的後果由買受人自行承擔，委託人及拍賣人不承擔任何責任”。