央廣網財經9月13日消息 據經濟之聲報道，在不到一個月的時間內，平安好房推出的“海外眾籌房産”項目已經順利收尾，一共有5809人成功認籌，籌集總資金超過了100萬美金，火爆程度出人意料。

　　據了解，此次平安好房推出的眾籌項目一共有房産三處，全在美國：分別是紐約曼哈頓高級公寓、南卡萊羅納州學生公寓以及佛州李郡的海景公寓。投資者無論選擇哪一個項目，最終都能獲得預估年化4-5%的租金收益。此外，1-2年後，認籌者出售房産，還能獲得20%左右的價差收益。

　　“海外眾籌房産項目”推出之後曾被業界看空——主要是收益偏低。最高5%的收益率僅比銀行定期高一點。同時，一位投資者最多只能購買1000美金的量，折合下來一年房産租金收益最高僅300元左右。

　　可沒想到，不到一個月，這個項目竟然提前募整合功，投資者的心態的確難以捉摸。經濟之聲記者今天也採訪到了一位參與此次海外眾籌項目的胡先生。胡先生説，他對收益並不在乎，而是比較關注“海外買房的一個過程”，為將來真正在海外購房打基礎。

　　胡先生：主要想體驗下怎麼回事，未來孩子出國留學或者什麼的可能有一個體驗，再一個，本來沒有多少錢，一份100美金，十份才1000美金，本來它就不是一個投資的事情，幾千元能做什麼投資？

　　據胡先生透露，此次眾籌購房團的絕大多數成員，大多來自二、三線城市，許多消費者將平安好房的海外眾籌項目，作為了解海外房産的首個窗口。也就是説，買的人並非追求高收益。那賣的人呢？經濟之聲記者今天也採訪了平安好房總經理莊諾。他説，現在市場還處於“蓄水養魚”階段，公司並不著急賺錢，等大家熟悉了整個流程之後，生意自然會越做越大。

　　莊諾：這次做海外眾籌房産的話，它不是一個高收益的産品。我們這次是重在參與。從中可以學習到很多在海外買房的流程，租金、收益以及稅收等。如果中間了解的比較透徹的話，説不定某些人一下子拿出50萬來買一套房子，好房有海外房産。

　　但既然是投資，風險就不容回避。這一點，眾籌發起方平安好房心裏也很清楚。在合同裏，平安好房只承諾了投資者的資金安全，而非投資收益。不過，平安好房方面也仔細衡量了美國這三處房産的價值，認為其降價賠本的可能性不大。

　　陽光100集團常務副總裁范小衝在接受經濟之聲記者採訪時認為，美國房價經過2008年金融危機暴跌之後，正在走向復蘇與上升階段，這三處房産都處於市中心地段，目前投資的虧損性不大。

　　范小衝：海外的房子相對中國的而言，確實很便宜，尤其他經過了金融危機，它的房價在下跌，現在恢復過程中，如果能找到比較好的海外房産，也有專業的運作，這個升值的可能性還是比較大的。

　　正是由於第一期募集效果不錯，平安好房準備明年初推出第二期“海外眾籌買房”項目。據了解，目前已經有英國利物浦的學生公寓、澳大利亞的黃金海岸物業納入了參考範圍。

　　在眾多“眾籌買房”的案例中，“眾籌海外房産”的只佔是少數，更多的則是眾籌國內房産。其中，今年年中，團貸網推出一款房地産眾籌産品“房寶寶”算是其中一個代表。

　　與平安好房眾籌的是地段不錯的美國寫字樓不同，“房寶寶”項目的眾籌對象，則是位於廣東東莞市市中心的一處獨棟別墅。

　　據了解，這棟別墅原價近三萬一平米，但投資者眾籌則可以打到7折左右，含稅費是2萬2713元。眾籌成功之後，投資者並不是直接獲得別墅的産權，而是由團貸網關聯的一家第三方公司代持産權。根據團貸網的設計，投資者持有房産期限不超過3年，産品運作過程中由所有投資者投票決定退出時間，投資者也可以中途進行房産投資份額協議轉讓。團貸網客服特意向天下公司強調，“房寶寶”産品能不能賺錢，團貸網不做任何收益保證；但是她也暗示，這個項目迄今為止，很掙錢。

　　團貸網客服：您可以查看一下我們第一期的“房寶寶”。2.2萬元認購，原價是3萬元，您可以想像一下這裡面的收益，但我們是不會去保證你的收益。

　　網際網路眾籌房産聽起來很美妙，花極少的錢，可以投資世界上任何地方的房産，但這其中也伴隨著不小的風險。有媒體就曝光了，一些打著産業園區、酒店公寓建設等名號的眾籌房地産項目，實際上隱藏著不少經營問題，有些甚至瀕臨爛尾。通過網路眾籌的方式重新包裝，這些經營不善的項目真實情況得以掩蓋。

　　P2P行業觀察者羿飛對此深有同感，他通過蒐集資料發現，市場上近八成的眾籌項目都已失敗告終。拿“房寶寶”産品來説，羿飛就發現好幾處值得質疑的地方。第一，團貸網聲稱投資者購買後一個月可以自由轉讓，但這個“自由”是建立在房價還能上漲的基礎上，但如果房價處於跌勢，誰又會來接盤呢？

　　羿飛：“房寶寶”能夠轉讓順利，是假設了房價持續上漲，是正收益。如果資産投資不是正收益，那是沒有人買的。沒有人買，你賣的人是肯定賣不出去的。這裡是沒有流動性的。

　　另外，由於“房寶寶”眾籌項目人數已經超過了400人，遠超非法集資的人數上限，因此“房寶寶”産品從誕生之初，就踩在了法律紅線邊緣。由此，羿飛擔心“房寶寶”項目涉嫌非法集資。

　　羿飛：“房寶寶”就相當於一個房地産項目的私募。如果你要以傳統私募的概念，超過50人就屬於非法集資。但“房寶寶”他是以眾籌的名義，在監管政策還未下來的背景下，聚集了四五百人，很有可能就是非法集資了。

　　根據國家相關法律規定，非法集資必須具備四個特徵，分別是“非法性、公開性、利誘性、社會性”，缺一不可。