■ 地産行業記者 張 暢吳亞男

　　在這座城市裏匆匆行走的你，近日有沒有留意到城市中一道道獨特靚麗的風景線？它們或張開雙臂擁抱城市，或靜靜安坐注視前方……這些通體白色的人體藝術雕塑上標識著不同國家語言的“您好”，希望與人們聊聊“尊重是什麼”。

　　港鐵天頌，是這場融合藝術、科技與關懷的人文盛宴的發起者。他希望通過“尊重”的話題互動激發人們對尊重的思考，獲得全新的心靈感悟。

　　從8月22日活動啟動以來，已經有上萬人參與到了這場話題互動討論中，他們通過港鐵天頌的微信平臺發表了自己對“尊重”理解，傾聽各行業人士對“尊重”的見解。當前，這場由港鐵天頌發起、因“尊重”引發的心靈昇華之旅還在繼續，而港鐵“尊重人本”的品牌理念也在這場持續多日的話題討論中為人們所津津樂道。

　　對於港鐵，對於港鐵天頌，你是否有更多的了解呢？

　　港鐵：以尊重創造滿足

　　成立於1975年的港鐵憑藉獨創的“鐵路加物業綜合發展經營模式”得以生生不息持續發展，成為香港城市發展的中流砥柱，同時也奠定其在國際同行中卓越的領先地位，並被公認為世界級的鐵路運營先驅之一。

　　在港鐵看來，土地是城市發展的根本。30多年來，港鐵以作為城市發展命脈的地鐵為依託，對城市具有戰略意義的價值洼地進行高效集約式合理開發，改變粗放的土地利用方式獲取地鐵開通對於土地的極大增值效益。通過擁有土地資産及空間使用權，港鐵建造以鐵路連接的高密度住宅區，優化新土地的使用效益，並受惠于因提升港鐵車站上蓋及週遭的商住物業發展而釋放出來的經濟潛力。這種“鐵路+物業”的可持續發展模式使得港鐵成為世界範圍內鮮有的不依靠政府補貼並可盈利的地鐵運營商。

　　港鐵所到之處，除了提供便捷的軌道交通，更以成熟的地産開發模式，對片區人居進行全面提升，正視城市不同消費力的消費者對“被服務“的需求，提供“地鐵+社區+商業”的高品質多元化生活。通過地鐵、商場及住宅的立體化發展，港鐵實現集約用地，增大協調效應，使軌道的規劃、物業的發展、社區的完善達到有機的集合，通過這樣的方式，創造出交通便利、以人為本的優質生活社區，使政府、社會、企業和個人都能獲益，實現多方共贏。

　　“與其説港鐵帶給了一座城市的繁華，不如説港鐵改變了一座城市的功能。” 對港鐵，有人這樣評價。

　　30多年來，通過“鐵路加物業綜合發展經營”模式，港鐵成功統籌開發了大量的高品質鐵路沿線物業，以國際先進的開發理念、嚴謹高效的開發流程、精雕細琢的建築細節、安全可靠的産品品質開發了IFC等國際級寫字樓、13座大型購物中心、約九萬套高端住宅，打造了天璽、擎天半島、凱旋門、君臨天下、漾日居、環球貿易廣場、國際金融中心等眾多殿堂級項目，持有並經營了全港13個優質商場， 已完成或籌建超過1200萬平方米的多種功能樓面面積，為香港提供了大量住房及頂級寫字樓，並帶動了青衣、東涌、將軍澳等新市鎮的興起與發展，成為“城市綜合運營”的領航者。

　　無論在是地鐵建設及運營，還是在物業開發、物業服務方面，港鐵始終從人本需求的角度出發，為社會大眾提供貼心服務。每天，約510萬人次的旅客在安心享用港鐵的客運服務；每天，約9萬戶幸福家庭在港鐵開發的高端住宅裏快樂生活。

　　今天，尊重人本需求的國際生活服務商——港鐵已經來到深圳，在這裡落地生根，在你我身邊以尊重創造滿足。

　　港鐵天頌 尊城市重生活

　　2013年12月16日，港鐵歷時2年多潛心規劃和醞釀、進軍深圳的1號作品——港鐵天頌開工建設，享譽全球的港鐵“鐵路加物業綜合發展經營”模式落地深圳。

　　其實，早在2004年港鐵就已開展了深圳地鐵4號線沿線土地開發的相關前期規劃工作。通過深度的市場調研、結合深圳本土文化，最終勾畫出4號線龍華車輛段物業發展的具體規劃和開發策略，隨後與政府各部門經過多輪的反覆論證、談判、磋商，各項技術文件編制完成。2011年8月18日，港鐵兩家全資子公司——港鐵軌道交通(深圳)有限公司和港鐵物業(深圳)有限公司通過掛牌方式競得龍華車輛段上蓋物業開發一期土地使用權，這是港鐵在香港之外獲得第一宗物業開發用地。

　　今天，承襲港鐵先進的房地産開發理念的港鐵天頌在此崛起，凝聚著港鐵30多年經驗的“鐵路加物業綜合發展經營”模式亮劍深圳。

　　與“天璽”、“天晉”等港鐵天字係作品一脈相承的港鐵天頌，沿用港鐵“鐵路加物業綜合發展經營”模式進行綜合的規劃以及開發，全面引入港鐵優質的社區建設、商場經營以及物業管理之精髓，通過商業、住宅與公共交通無縫連接，創造舒適便捷的城市生活，打造全新的國際化優質社區概念。

　　港鐵天頌，並不是簡單的“位於地鐵附近的房子”，而是通過龍華地鐵線與住宅物業的極佳契合，用多元的業態和貼心的服務，改變區域單一居住形態，提供更高端的生活體驗。在獲取了土地因房地産發展而得到的額外價值後，又將這部分價值回饋在公共交通系統的鐵路營運上，為整個社會帶來總體利益。

　　一直以來，港鐵站在城市規劃的高度，結合城市發展、鐵路規劃以及社區可持續發展，多方面對地鐵上蓋物業進行探索，打破傳統居住半徑，將居住與城市融合。港鐵天頌將繼續沿用港鐵優質物業開發的理念，結合深圳本土特色，因地制宜，致力於打造以人為本的優質居住環境，通過綜合嚴謹的規劃設計，呈現物業品質。

　　風雨連廊是港鐵天頌非常獨特、人性化的設計。具有濃厚港鐵特色的連接地鐵和小區的風雨連廊，從港鐵龍華線龍勝站C出口直接接駁小區平臺進入小區，使地鐵大廳與各棟住宅的入戶大堂無縫接駁，最大化地方便住戶出行。同時，住宅與地鐵站通過風雨連廊全天候無縫連接，居民可乘扶梯直接進入商場、抵達地鐵4號線龍勝站。

　　源自香港國際生活領域的港鐵天頌以國際化、現代化、人性化的璀璨生活為樣板，以尊重城市發展、尊重人本需求之姿順勢而出。