新聞源 財富源

2024年11月19日 星期二

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

自貿區概念或拉升相關板塊房價

  • 發佈時間:2014-09-12 11:33:05  來源:濱海時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  去年末今年初,自貿區競逐“遍地開花”,年初就有12個省市的自貿區方案進入多部委聯合調研的階段,而天津在申報自貿區上條件成熟具有諸多優勢,並且很有希望獲批。

  那麼自貿區對房地産市場會帶來哪些影響呢?有上海自貿區明顯拉動周邊房價的先例在前,業內人士分析認為,一旦自貿區獲批,將對濱海新區東疆、中心商務區及中新天津生態城等區域的房價迎來利好。

  上海自貿區帶熱周邊地産

  作為中國首個自貿區,中國(上海)自由貿易試驗區範圍涵蓋外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等4個海關特殊監管區域,總面積為28.78平方公里。據了解,上海自貿區成立的第一個月,就有近4000家企業註冊,其中80%為外地客戶,外地公司來自北京、浙江、福建、廣東等較多,自貿區對外地人的吸附能力可見一斑。

  那麼,自貿區的成立對房地産市場又有多少影響呢?事實上,在自貿區成立之前,自貿區內各輻射區板塊房地産沒有收到任何自貿區相關資訊,臨近機場自貿區的機場區域以及張江高科片區主推“迪斯尼”板塊概念。滴水湖板塊隨著南匯鎮併入浦東區域,主推臨港新城概念。而自貿區後各板塊受到自貿區概念影響,在影響最大區域外高橋板塊,管委會旁的二手房、辦公售價普遍漲幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月漲到1800元/月,周邊新房的售價也在一個月內上漲了三至五成。“自貿區對房地産市場的影響還是比較明顯,它一方面會拉動土地價格上漲,另外,也會明顯提供房屋銷售價格和加快銷售節奏。“凱成地産市場研發中心研究員羅媛女士表示。

  自貿區或影響重點區域房價

  雖然目前天津自貿區的結構框架還未最終確定,最早傳出獲批自貿區域的東疆板塊一直保持著熱度,從去年開始,東疆板塊內的商業樓宇和住宅樓宇都迎來了新一輪的銷售高潮。中交地産(天津)有限公司、天津港灣置業有限公司行銷總監孟令文表示,從去年以來,項目的商業和寫字樓銷售明顯升溫,客戶大多數來自北京等地,瞄準自貿概念“先行一步”的心態也較為明顯。

  另外,涉及濱海新區金融創新領域的“自貿“概念似乎相對明朗化,這也將影響到旨在打造新金融中心的中心商務區等板塊。據了解,近幾年,主打商業的中心商務區響螺灣片區一直是濱海樓市的價格洼地,8000余元的價格成為主流,“目前區域內的公共設施建設已經明顯改善,一旦自貿區獲批,商業寫字樓和住宅的價格勢必會出現上漲。”天津盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。

  同時,汪婷婷也分析認為,作為中新兩國合作的試點項目——中新天津生態城也很可能在新批復的自貿區中扮演“重要角色”,目前該區域內以的房屋類型以優質住宅為主,均價在8000元至10000元之間,一旦自貿區批復,該區域的住宅價格也將發生明顯變化。

  時報記者 于浩洋

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅