去年末今年初，自貿區競逐“遍地開花”，年初就有12個省市的自貿區方案進入多部委聯合調研的階段，而天津在申報自貿區上條件成熟具有諸多優勢，並且很有希望獲批。

　　那麼自貿區對房地産市場會帶來哪些影響呢？有上海自貿區明顯拉動周邊房價的先例在前，業內人士分析認為，一旦自貿區獲批，將對濱海新區東疆、中心商務區及中新天津生態城等區域的房價迎來利好。

　　上海自貿區帶熱周邊地産

　　作為中國首個自貿區，中國（上海）自由貿易試驗區範圍涵蓋外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等4個海關特殊監管區域，總面積為28.78平方公里。據了解，上海自貿區成立的第一個月，就有近4000家企業註冊，其中80%為外地客戶，外地公司來自北京、浙江、福建、廣東等較多，自貿區對外地人的吸附能力可見一斑。

　　那麼，自貿區的成立對房地産市場又有多少影響呢？事實上，在自貿區成立之前，自貿區內各輻射區板塊房地産沒有收到任何自貿區相關資訊，臨近機場自貿區的機場區域以及張江高科片區主推“迪斯尼”板塊概念。滴水湖板塊隨著南匯鎮併入浦東區域，主推臨港新城概念。而自貿區後各板塊受到自貿區概念影響，在影響最大區域外高橋板塊，管委會旁的二手房、辦公售價普遍漲幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月漲到1800元/月，周邊新房的售價也在一個月內上漲了三至五成。“自貿區對房地産市場的影響還是比較明顯，它一方面會拉動土地價格上漲，另外，也會明顯提供房屋銷售價格和加快銷售節奏。“凱成地産市場研發中心研究員羅媛女士表示。

　　自貿區或影響重點區域房價

　　雖然目前天津自貿區的結構框架還未最終確定，最早傳出獲批自貿區域的東疆板塊一直保持著熱度，從去年開始，東疆板塊內的商業樓宇和住宅樓宇都迎來了新一輪的銷售高潮。中交地産（天津）有限公司、天津港灣置業有限公司行銷總監孟令文表示，從去年以來，項目的商業和寫字樓銷售明顯升溫，客戶大多數來自北京等地，瞄準自貿概念“先行一步”的心態也較為明顯。

　　另外，涉及濱海新區金融創新領域的“自貿“概念似乎相對明朗化，這也將影響到旨在打造新金融中心的中心商務區等板塊。據了解，近幾年，主打商業的中心商務區響螺灣片區一直是濱海樓市的價格洼地，8000余元的價格成為主流，“目前區域內的公共設施建設已經明顯改善，一旦自貿區獲批，商業寫字樓和住宅的價格勢必會出現上漲。”天津盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。

　　同時，汪婷婷也分析認為，作為中新兩國合作的試點項目——中新天津生態城也很可能在新批復的自貿區中扮演“重要角色”，目前該區域內以的房屋類型以優質住宅為主，均價在8000元至10000元之間，一旦自貿區批復，該區域的住宅價格也將發生明顯變化。

　　時報記者 于浩洋