“相比限購，房貸對於樓市的影響更大。”今年以來，住房貸款的緊張被業內認為是限制市場成交的關鍵因素。即便是在已經鬆綁限購的城市，開發商們表示未來市場的走向決定於房貸的鬆緊。據近期機構發佈的報告顯示，8月房貸市場已經存在鬆動的跡象，首套房房貸利率開始呈現拐點下調。

　　九八折、九四折都有可能

　　融360最新的報告指出，通過對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行監測後發現，由於政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率鬆動，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現“鬆綁”。四個一線城市的房貸利率不約而同也出現了小幅下調，其中又以廣州和深圳降幅較大。

　　今年以來，廣州住房貸款利率普遍都是在基準利率進行上浮，一般為上浮5%-10%，最高上浮至30%，能用基準利率進行房貸的少之又少，更不用説有優惠。而在近段時間，房貸環境寬鬆的跡象愈發明顯。記者在廣州招商銀行信貸人員處獲悉，現時該行的首套房貸利率已經較以前有明顯的下調。“主要是看資質，如果客戶的徵信良好，而且有充足的還款能力，那麼可以獲得基準利率，或者是只會在基準利率上浮5%。”據了解，這是今年以來招商銀行首次在廣州下調房貸利率。

　　近日，在市場中也有消息稱廣州的農行、工行已計劃把首套房貸利率從此前的上浮3%-5%下調到上浮2%。記者詢問了農行和工行等幾家支行的信貸人士，得到的答覆是目前仍是上浮5%，但優質客戶可以申請額外的優惠。農業銀行番禺某支行信貸人士告訴記者，“目前還沒有收到下調利率的通知，現時仍然是執行基準利率上浮5%-10%。”

　　而此前對於房貸收得比較緊的銀行，近段時間也有鬆動的跡象。據中信銀行的相關人士透露，中信銀行有針對首套房的專項額度支援，不過重點支援剛需，符合首套房條件的、面積在規定範圍內的，可以享受到上浮8%的利率。

　　此外，目前廣州地區有部分外資銀行仍然有額外的折扣利率。其中恒生的優質客戶可以申請首套房貸利率最低9.8折，而匯豐的首套房貸利率最低9.4折，同樣也限定於收入和職業較好的客戶才可以申請。而在股份制銀行方面，光大、民生和渣打銀行執行基準利率，這其中，民生和招行此前曾暫停房貸業務，但8月也重啟了這一業務。

　　除了利率出現下調外，放款速度銀行也要加快。招行的相關人士就告訴記者，現時銀行的信貸額充足，只要資料齊全放款速度比以前要快不少，一般一週就可以放款。而據融360數據顯示，8月房貸審批時間平均為15—20天，放款時間平均為20~30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。

　　房貸鬆動影響更大

　　一般來説，人們看樓市都只看房價，但事實上，對於購房者來説房貸的影響可能更大。“房價降5%，也比不上房貸利率降5%。”從化某樓盤的行銷總監向記者表示，今年以來樓市成交低迷的原因有很多，而房貸則是其中較為關鍵的一個。

　　房貸的影響有多大，從數字上就可以看得出來。以一套100萬元總價的房子為例，如果首套置業首付三成，等額本息商貸70萬元，貸20年需要支付的利息為55.8萬元，而每個月月供5240元左右。如果利率上浮5%，月供就增130元，而總利息增加4萬元。如果上浮10%，那麼月供就達到5516元，相比于基準利率每月要多供276元。20年的總利息達到62.4萬元，多增加了6.6萬元的利息。

　　今年以來，廣州大部分銀行都採用了利率上浮的方式進行房貸交易。大部分銀行都將房貸利率上浮10%以上，只有個別銀行上浮5%。而更為值得關注的是，現在大部分一手住宅都是與指定銀行進行房貸交易，而這些指定銀行往往在利率優惠上收得非常緊，都是按照銀行本身執行的利率上浮進行簽約，很難增加額外的優惠。有分析認為，在目前房價仍較高，供房壓力大的環境下，如果房貸有鬆動，那麼對於釋放市場剛需購買力影響非常大。

　　南方日報記者 蔣勁勁