“萬達廣場”將成為千燈湖區域內房地産項目宣傳資料“生活配套”一欄中的常客。8月29日，佛山南海萬達廣場開業，據官方權威數據，截至8月31日24：00，三天客流量為100萬人次，其中，開業當天客流量40萬人次，銷售額高達2000萬元。

　　與佛山萬達廣場同在桂瀾路上的南海萬科廣場，計劃將於10月1日開業，作為萬科佛山區域首個開業的商業體項目，儘管沒有鋪天蓋地的宣傳推廣，南海萬科廣場仍備受業界關注。

　　城市綜合體先推配套旺場，住宅、寫字樓産品隨後投用的模式正在改變著佛山以往房地産開發和運營的順序。

　　樣本

　　萬達改變佛山商業面貌

　　“萬達廣場開業那幾天，帶旺了附近的商場。”佛山某商業地産策劃部門負責人楊兵（化名）8月29日去萬達廣場踩點，由於當天萬達廣場餐飲店排長龍，楊兵轉向保利水城用餐，“保利水城餐飲店的服務員都很詫異為什麼突然會有那麼多客人。”對佛山商業項目運營有長期跟蹤研究的楊兵認為，當天保利水城人流量也有明顯的上升。

　　據佛山南海萬達廣場官方資料顯示，8月29日10大主力店、800個一線品牌商戶同時開門迎客，其中大白鯨、大歌星、大玩家、萬達影院、百佳等主力店舖受熱捧。截至8月31日24：00，三天客流100萬人，創下佛山商界奇跡，也再一次詮釋萬達商業招商、運營、旺場的能力。

　　到場即送大禮包、10元看大片、全場美食五折、世界獅王爭霸賽、香港內地明星助陣等開業現場活動；電臺、報紙、網路、戶外廣告屏等多重宣傳推廣，萬達廣場開業三天的大手筆投入引起了業界的關注。據東方廣場相關負責人介紹，為與萬達廣場開業錯開，該廣場縮短了中秋活動預熱期。

　　因為萬達廣場開業而做出運營調整的遠不止東方廣場一家。據了解，就在萬達廣場籌備開業的時間段，保利水城對地下停車場進行了智慧升級改造，同時，還推出了為期一個月的“電梯小姐”服務，許多商場也相應地推出了促銷活動，“中秋假期，很明顯地感受到萬達廣場旺了，保利水城淡了。”業內人士表示，由於萬達廣場與保利水城地理距離最近，會經常被拿來比較，“萬達廣場開業三天外溢到保利水城、南海廣場的人流量是暫時的，長遠來看，會對周邊的商業體造成威脅。”該人士表示。

　　市場

　　綜合體開發多走“商業先行”路線

　　“萬達的進駐對於提升整個佛山區域的商業面貌，促進良性競爭有明顯的作用，最終受益的是消費者。”佛山新城星耀101項目商業營運部總監吳建業認為，萬達所帶來的行銷推廣和商業運營模式與佛山大多數在營商業體是不同的，更高更全面的體驗式消費模式，將在一定程度上促進其他商業體的升級，比如上述的保利水城。

　　萬達模式對於佛山商業是新鮮的，即將於10月1日開業的南海萬科廣場也是新鮮的。南海萬科廣場入駐了包括中影國際影城、TASTE超市、無印良品、悠遊堂、GUESS、TOMMY等主力品牌，但與萬達廣場早早完成招商工作不同，萬科廣場目前仍有各類特色餐飲、零售、生活配套等少量鋪位處於招商階段，由於該項目是萬科在佛山投用的首個商業項目，備受市場關注。

　　同樣在南海開發首個商業地産項目的還有佛山中海地産。“中海所有的商業項目均會以自持為主，但不會涉足建立自我品牌，以引入適應本地消費需求的品牌為主。”佛山中海地産負責人賀傳浪介紹，中海地産首批商業項目今年將在其他城市開業，而佛山中海環宇城項目作為寰宇天下住宅産品的配套商業，最快將於2016年先行投用。

　　商業項目先行投用正成為佛山眾多城市綜合體的開發模式，一改住宅項目業主先入住，商業配套再逐步完善的開發順序。以萬達廣場、萬科廣場、中海地産等為例，該類擁有大面積商業配套項目的綜合體，均在住宅産品交付使用前投用商業項目，以此帶旺整個綜合體項目。

　　“由於土地開發要求，城市綜合體往往需要配備較大的商業體，包括購物廣場、寫字樓、公寓等，其服務的不僅僅是項目本身的業主，其所輻射的範圍比項目本身大幾倍，以此來維持運營成本。”佛山零售行業協會相關人士表示。

　　觀點

　　商業體投用成就投資新熱點

　　亞太房地産經濟研究院院長謝逸楓認為，隨城市綜合體商業項目的開業，表示其整體配套已趨於成熟，商業價值得到提升，這對於商業投資客戶而言極具吸引力。

　　以已經開業的佛山萬達廣場為例：佛山萬達廣場開業期間推出限時購房優惠，推售的限量SOHO公寓房源遭“秒殺”。“萬達産品的全線熱銷既有萬達本身強大的投資號召力，也有區位交通政策等因素，相信開業後的佛山萬達，各類投資産品還將大賣。”佛山萬達廣場相關負責人介紹，目前該項目超甲級寫字樓産品正熱銷中。

　　此外，萬達廣場開業提供近萬人的就業崗位。據周邊多家房屋租賃公司介紹，該區域的租賃需求明顯增加，周邊物業的租賃價格也開始小幅上漲，“萬達的住宅和公寓産品即將交付使用，目前已有租客諮詢價格，買來投資的業主根本就不愁沒租客”。

　　千燈湖區域內多個金融機構進駐後，將帶來較大的人流量，都市白領對於居住環境的要求中，購物餐飲休閒娛樂配套是必不可少的，“這也是城市建設中越來越多開發綜合體項目的原因，對於投資客而言，只要配套好，租客願意住，出租或者是出售的價格自然就高，投資回報週期縮短，回報率就會上漲。”謝逸楓認為，開發商很清楚這一點，因此即使一個新商業體投用的前三年大多數會處於虧損狀態，開發商也樂意去做，“説到底，有人會願意為房價買單，才是最重要的。”

　　陳文娜