2014年，廣州市區房地産市場成交量持續走低。進入金九銀十，成交量環比雖有提升，但同比去年依然存在不小的差距。在此背景下，科學城樓市卻由於行政區域調整、地鐵即將開通等利好，且主打剛需樓盤，迎來了發展的春天。

　　位於新黃埔區區府旁的科城山莊，由廣州開發區三大國企工、建、商強強聯合共同組建的廣州峻森投資有限公司歷時五載開發而成。該項目已成為廣州東部山水新城的標桿性生態大盤，同時也是區域內頗負盛名的剛需大盤。2014年10月，科城山莊三期峻森園載譽而歸，新品即將上市，推出35-145平方米百變戶型，滿足多方位置業需求，將掀起新黃埔樓市新一輪的銷售熱潮。

　　新黃埔樓市發展新機遇

　　自2014年2月原蘿崗區和原黃埔區合併為新黃埔區以來，人們對新區未來走勢發展的聚焦程度便沒有停止過，行政區域大變革，新黃埔將迎來怎樣的發展機遇和挑戰？

　　有專家指出並區可以重新整合區域資源，既可為原來的黃埔區提供新的産業支撐，注入新的動力，也能使蘿崗增加沉澱，兩區結合互惠互利，未來的樓市發展不可限量。同時，在廣州“東進”戰略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網路不斷完善，在地鐵的帶動下，主打剛需的新黃埔樓市將迎來新一輪的發展機遇。

　　面積逾393平方公里的蘿崗，人口僅20萬。地廣人稀的蘿崗與地少人多的黃埔的結合，可謂雙贏互補。不僅能夠加快推進東部山水新城建設，更能夠實現産業結構整合，豐富區域功能。此外，蘿崗還可依託配套先行的黃埔，彌補其城市配套功能單一的缺陷。

　　新黃埔最引人關注的，是區政府沒有留在原黃埔區，而是移至蘿崗香雪三路1號，即原蘿崗區政府所在地。該舉措清晰地表明，未來黃埔的發展重心將會轉移到原蘿崗地區，尤其是蘿崗中心區。

　　縱觀廣州城市發展史，從數十年前的越秀，到現在的珠江新城，區府在區域發展過程中的核心作用無可替代。如今，區府的傳奇將在新黃埔板塊再次上演，新黃埔區政府周邊地塊，將成為廣州東部樓市下一個最具價值的增長點。

　　生態優美成就宜居科學城

　　2010年出臺的《廣州城市總體發展戰略規劃》、《廣州市城市總體規劃（2010-2020）綱要》中提出，要用5年時間完成新中軸線及周邊地區整合建設，加快高端要素的“中調”，推進週邊城區城鄉一體化建設，承接新增和轉移的人口、産業功能、公共服務功能；用10年時間基本建成東部山水新城，疏解中心城區密度過高的人口；新規劃對目前正漸入佳境的東部樓市帶來了極大的利好。

　　儘管廣州東部板塊以密集的産業而聞名，實際上在東部廣闊的天地間，人與自然和諧共處，用“林中有城，城中有林”來形容都不為過。在蘿崗，以天麓湖森林公園、侏羅紀公園、蘿崗香雪公園、尖塔山公園、植樹公園、嶺頭生態森林公園、木強湖森林公園和古樹公園等10座公園為首的生態公園，結合100多處景觀綠化點組成的10條“綠色生態走廊”已顯出雛形。未來的蘿崗區將是一座名副其實的花園城市。

　　在蘿崗，依託區域內豐富的生態資源和優美的自然環境，在大力興建蔬果、花卉園藝基地的基礎上，適度發展具有果鄉特色和山野情趣的休閒、體驗型生態農莊，古荔枝生態公園、白蘭花森林公園、香雪公園、親親農莊、白雲莊園、獅嶺水庫花卉果菜區、金坑水庫森林公園、鳳凰山公園等一大批生態農業觀光旅遊休閒園區已成為蘿崗區的生態都市型農業名片。

　　在知名景點方面，蘿崗同樣不遑多讓。區內的天鹿湖水庫建於1958年，正常水位面積達1280畝，總庫存量730萬立方米，湖光山色幽雅迷人，是廣州市近郊面積最大、海拔最高的水庫，素有廣州市“東肺”之稱，是一個理想的休閒、消夏避暑的好去處。丹水坑風景區——位於蘿崗區筆崗村，佔地面積1500畝。景區內有佛跡洞、銅鼓鳴石、楊四將軍廟等自然和人文景點50多處，為國家AA級旅遊區。蘿崗香雪公園——位於蘿崗區蘿崗街，面積約160公頃，為廣州市城市生態保護區。該園因有羊城新八景之一的“蘿崗香雪”而得名。園內有玉岩書院、後仙臺、漱玉聽泉、望梅亭、玉璽遠眺、石榴香溪等十數處古建築和名勝景點。

　　置業東部已成潮流

　　東部區域一直以來都是知識經濟及高科技産業發展得比較好的區域，而近年來房地産市場也日趨繁榮。在房地産行業專家看來，無論是中新知識城，還是奧體新城，都是由房地産和産業經濟共同推進的。高新産業與房地産開發的同步推進，也促進了區域的更好更快發展。

　　毗鄰廣州、深圳、東莞等經濟發達地區，廣州東部無論交通還是地理位置均極具優勢，吸引著商機觸角敏銳的開發商大展拳腳，房地産開發項目不斷增加。這些新開發的樓盤大多設計新穎合理、配套設施齊全、樓盤品位高，因而受到購房者的喜愛。

　　除了廣州市中心區的買家外，在廣東東部就業的大批高端人群也成為不可忽視的購房群體。這類人群本身具有較高的學歷和收入，對住宅人居的要求也比較高，但出於工作生活便利考慮，多選擇工作地點附近的優質樓盤居住，也更傾向於在配套較齊全的知名大型社區出手置業。在科學城區域，早年開發的保利林語山莊、萬科城、保利香雪山等知名大盤已擁有頗高的入住率，不少業主就在科學城眾多名企工作。而在科城山莊，買家多為附近上班的眾多政府部門、事業單位和知名企業人士。值得一提的是，在房價保持高位的廣州樓市中，科城山莊一直堅持合理的價格策略，再加上多種折扣，自開售以來一直受到市場歡迎，往往一經推出就迅速清貨，受歡迎程度可見一斑。

　　百變戶型滿足自住需求

　　科城山莊位於廣州市科學城核心區域，佔地約36萬平方米，總建築面積近百萬平方米，總戶數約6000余套，共分三期開發，分別為峻和園、錦澤園、峻森園。開發商為廣州峻和投資有限公司、廣州錦澤房地産開發有限公司、廣州峻森投資有限公司，股東為廣州開發區工、建、商、恒運、永龍五大國有企業，實力雄厚。開發商致力於打造“宜居、幸福”的科城山莊住宅品牌，讓業主可以享受“健康、陽光、長壽”的幸福生活。項目曾榮獲建設部2009年第六屆中國人居典範建築規劃設計方案競賽“最佳設計方案金獎”、“環境金獎”。科城山莊三面環山，藏風納氣，宛若“靈龜畔岸”，周邊創業公園、香雪公園環繞，擁三山，藏五園，納自然美景入懷。小區綠化率高達60%，嶺南特色園林已成規模，小橋流水、亭臺樓閣等與特色坡屋頂交相輝映，水景、園景、山景相生相融，住宅風格和小區環境領秀蘿崗，是廣州東部不可多得的百萬山水大盤。

　　科城山莊位於新黃埔區政府東北側，距區府僅一路之隔，周邊配套正不斷完善，毗鄰開創大道、北二環、雲溪路等多條主幹道，驅車至廣州天河繁華地段僅需18分鐘，規劃中的地鐵六號線、四號線將在項目旁設站。NBA球館、國際網球中心及羽毛球培訓中心等標誌性體育建築就在家門口，給業主提供了至佳的運動休閒場所；附近聚集了如廣州市第二中學科學城校區、玉岩中學等多家重點名校，小區內將建成兩所示範性幼兒園，一所20000平方米的國際實驗小學，足以讓業主子女在成才路上領先一步。

　　科城山莊一期峻和園于2010年推出市場，發售當天即售罄，2011年年底已開始交樓；二期錦澤園首批住宅于2011年11月推出，逆市熱銷5億元，掀起了廣州樓市低潮中的高潮。科城山莊三期峻森園住宅即將推出，産品傳承了一期、二期産品的卓越品質，戶型涵蓋35平方米至165平方米的百變戶型單位，包括35平方米的一房、85平方米的二房、100-130平方米的小三房及大三房，其中35平方米與130平方米單位可雙拼成“兩代居”特色戶型，能滿足首次置業及改善型等剛需買家的多種需求。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍