8月房價跌破字頭

　　成交均價6947元/平方米

　　8月處於傳統的銷售淡季，部分房企優惠力度加大，爭搶市場份額，根據重慶市房地産業協會發佈的8月《重慶房地産研究報告》，成交均價從6月份開始持續下跌，跌至今年最低水準6947元/平方米。

　　住宅市場：

　　整體價格回落至去年一季度水準

　　據重慶市房地産業協會8月市場交易月報數據顯示，主城商品住宅成交面積為117.78萬平方米，同比增長6.6%，環比下降2.6%；成交均價為6947元/平方米，同比下跌7.3%，環比下跌1.4%。

　　今年以來，住宅市場成交均價一直保持在“7”字線上。據銳理數據顯示，從今年2季度開始成交價格同比走低，3季度成交價格下滑速度加快，整體價格回落至2013年一季度的水準，且已經低於當時7005元/平方米的均價水準。

　　主力剛需爭搶可變小戶

　　8月，剛需仍然是市場主力，主城商品住宅成交面積段主要集中在建面60-100平方米，佔比過半，其中80-90平方米的産品市場認可度最高，佔比為19.2%，環比提升3.2%。在8月傳統的銷售淡季，部分高於此均價的項目優惠力度大，採取以價換量的方式，使得6000-7000元/平方米的産品最為熱銷，連續3個月佔比升高。

　　據記者調查，江與城推出的剛需可變小戶“江城時光”，憑藉“套內6999-7899元/平方米”的驚爆價，一入市就引爆市場，1、2號樓開盤更是取得近95%的超高去化率。

　　平均開盤認購率低於50%

　　8月份，新增開盤供應量較上月增幅明顯，供應7464套，同比增長4.8%，環比增長72%。新盤入市面積為71.54萬平方米，環比增長78.1%。除花園洋房之外，入市面積均呈現增長趨勢，其中別墅類物業增幅最大，環比增長3.7倍。

　　據房協數據顯示，高層去化率較上月增長7.6個百分點，主要得益於中海國際社區和江與城的大量成交。而銳理數據相關負責人表示，8月開盤認購率持續在50%以下，環比7月僅上浮1個百分點，整體市場活躍度不足，延續了上半年不到50%的低認購率態勢，購房者觀望情緒濃重。

　　土地市場：

　　存量土地可開發時間約3.3年

　　重慶土地市場2009年至今商住類土地市場成交量大，年均土地成交153宗，年均新增土地可開發體量2954萬方。據銳理數據相關專家分析，今年1-8月成交的91宗地可開發體量總計達1976.79萬方，再加上以前的存量土地，目前重慶已成交土地可開發時間約3.3年，樓面價平均增幅10% 。

　　今年重慶土地市場急轉直下，土地供求量同比減速，且溢價率明顯下滑，今年成交的91宗土地中，其中68宗土地底價成交，市場低迷態勢凸顯。

　　8月隨著核心區域地塊的持續供應，土地市場的熱度增加。房協數據顯示，8月主城房地産開發用地新增供應10宗，供應面積113.5萬方，環比增長69.1%。

　　土地市場觀望情緒加重，開發商拿地會越加謹慎，但年底隨著政府土地供應，不排除在政府讓步或遇優質地塊情況下，品牌房企回歸土地市場。

　　重慶市場上升空間利好大

　　自6月20日，呼和浩特成為首個明確取消限購的城市，全國46個限購城市中，2個月內38個城市限購鬆綁，目前僅北上廣深等8城市未放鬆。房地産市場受政策調控影響，房價波動大，週期性明顯，目前房價下行壓力大。

　　2013年商品住宅銷量1709萬方，建面均價7335元/平方米，樓面價佔銷售價格比重僅為32%。

　　目前重慶市場容量大，市場成交量排名全國首位，土地樓面積價、商品房均價處於洼地水準，未來市場發展上升空間利好。

　　市場預測：

　　9、10月新盤項目集中入市

　　房企“血拼”力度或將持續

　　據銳理數據檢測顯示，重慶主城9-12月預計新開盤項目個數達66個，其中預計9月面市項目佔5成，後期龍湖、融創、金科等新盤項目紛紛入市，新增市場競爭激烈。

　　重慶的房地産市場正處在震蕩盤整的階段，市場放量的可能性較大，尤其是從中秋節前開始至10月房交會後，很多開發企業將會借年底最後一次機會衝擊全年任務，不排除很多企業會虧本割肉，回收現金。

　　同時，不排除一些新興板塊（尤其是供應量過大、項目集中、同質化競爭嚴重的板塊）會出現較大幅度的跳水，開發企業以回款和完成年終任務為目標，採取相應的行銷策略。

　　重慶晚報記者 史順婷