房貸利率優惠是仲介在忽悠
- 發佈時間：2014-09-11 13:30:31 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）“金九銀十”樓市促銷旺季啟動，本市多家二手房仲介與房企聯手發力，為新房銷售攬客。其中，部分仲介經紀人宣稱“目前房貸政策鬆綁，可以幫助買房人拿到銀行房貸優惠利率”，讓一些市民不禁心動。然而記者走訪市場了解到，房貸優惠利率並沒有這麼樂觀。
記者連日來走訪本市多家二手房仲介門店時，看到了不少新房促銷的廣告。在萬德莊附近的幾處門店內，工作人員告訴一些諮詢買新房的客戶説，他們與銀行的關係非常好，可以幫助人們“跑貸款”，只收600元的代辦費。當記者以客戶身份問代辦能為貸款人帶來什麼好處時，一位經紀人信心滿滿地説：“我們和銀行有合作關係，會照顧我們客戶首套房拿到更多優惠利率，而且審批放款更快。”有的經紀人甚至用外地媒體報道“房貸鬆綁”的消息來舉例，聲稱“本市銀行繃不住了”。
記者致電一些連鎖房産仲介總部獲悉，他們近期並未接到來自銀行的所謂房貸優惠通知。本市多家銀行也紛紛表示近期房貸政策沒有調整。記者走訪了本市十多家銀行，多數國有大型銀行和股份制銀行表示仍對首套房保持基準利率，部分銀行還執行基準利率上浮5%的貸款標準。只有一家大型國有銀行表示可以對優質客戶首套房貸提供9.5折優惠。本市銀行業內人士指出，外地媒體報道的“北京和上海地區房貸利率鬆動”的消息已被證實是謠言，當地銀行首套房貸利率仍保持基準利率或上浮，放款速度確實有所加快，但認貸標準未變，所謂鬆動只是一個“噱頭”。很多房地産開發商希望看到房貸利率優惠刺激房産銷售。但是銀行一貫嚴格遵守人民銀行和銀監會的相關規定，目前並沒有接到放鬆房貸政策的最新文件，因此誰也不會去冒“違規操作”的風險。
那麼銀行對合作的仲介有啥“照顧”措施嗎？多家銀行人士表示，銀行對所有的房貸申請人都一視同仁，不會因為仲介公司來申請而放寬條件。而且貸款人最終執行什麼利率，審批部門會看其職業特點、收入水準以及個人信用情況等多重條件來權衡。當前信貸額度不緊，審批房貸速度會快些。一些股份制銀行表示，他們非常看好個人房貸業務，下半年確實會增加額度，貸款人其實不用仲介代辦貸款，可以直接到銀行來申請。一些房産仲介經紀人也私下承認：通過仲介“跑貸款”時，實際上貸款人各種費用沒少交一分，被要求必須到場時也不會少跑腿兒。此前，曾有仲介承諾貸款，但真出現貸款被拒的糾紛後，仲介就把責任推卸給銀行，不退買賣方仲介服務費。專業人士建議人們不要輕信經紀人的忽悠，可以直接到各家銀行諮詢比較，做到心明眼亮。
