□ 本報記者 白曉

　　售樓處裏扎堆選新房

　　9月1日，青島限購政策全面放開。9月6日，中秋節小長假的第一天，在限購全面放開的市北區幾個樓盤項目現場，有不少市民在看房選房。位於杭州路的一處樓盤售樓處，十幾位置業顧問忙得不可開交。

　　“有了孩子後，家裏住著擠，準備買套房改善一下居住條件。之前總覺得市場會再向下走走，就沒著急出手，這下估計市場得回調，得趕快買了。”跟團前來的市民孫先生説，“首付已經籌好，就差敲定戶型了。”

　　看房者中，與孫先生有類似想法的人不在少數。

　　現場一位置業顧問介紹，從近一週售樓處現場看，到訪客戶明顯比以前有所增加，至於能否迅速轉化為實際成交，有待時間進一步驗證，“房屋的成交需要看樓盤、定項、交錢、簽約等一系列手續，成交量具有一定的滯後性。”

　　城陽區一家樓盤項目總監表示，限購鬆綁以來，諮詢的客人開始增多，售樓部打電話給意向客戶邀請看房的回復率越來越高，訪客量比平時多了三倍多。“主要有兩大群體，一類是鬆綁限購後，滿足條件但之前受政策限購影響不能購買多套住房的購房者，現在終於可以購買；另一類就是看過項目的老客戶，之前了解過項目，但由於上半年樓市低迷而持觀望態度的，看到政策下來，擔心價格再次上漲，就前來再次確認。”他説。

　　取消限購作用不大

　　近期，島城新房成交量出現了逐步放大的趨勢。截至9月5日，島城新房成交量達1820套，延續了8月以來的態勢。不過關於限購政策取消後的市場走勢，多位市場分析人士都僅僅表示了謹慎的樂觀。

　　房價點評網青島首席分析師鄧國華認為:“不宜過分放大限購政策調整的作用。因為限購政策的調整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。”

　　另一方面，青島市持續加大保障性住房建設力度，也分流了一部分購房者。根據規劃，在2014—2016年第三個住房保障發展規劃期內，青島市保障性住房建籌總量不低於3.5萬套，其中建籌公共租賃住房不少於3萬套，保障性住房供應總量不低於3萬套。2016年以後每年建籌1萬套以上的公共租賃住房，到十二五末，全市保障性安居工程的覆蓋率將達到城市常住人口家庭的20%以上。

　　“限購政策完全放開，新增的需求預計不會超過20%，主要還是釋放了一部分外地戶口的購買以及改善型需求。”科威國際不動産青島區總經理孫傑表示，開發商壓力也很大，如果要以價換量，就沒法漲價。

　　“全面取消限購並非開發商的‘救命稻草’，想要真正贏得市場，特別是大體量樓盤要在市場中搶佔先機，更需要以價換量。”鄧國華説。

　　8月下旬，黃島新區一新盤均價6200/平方米以價換量，首期1500套房幾乎售罄——借低價快速走量，成為不少開發商的首選促銷手段。

　　樓市走向需看信貸政策

　　從多位業內人士的分析來看，限購放鬆給樓市帶來的刺激作用有限，制約樓市重新活躍的關鍵因素，是信貸政策。

　　“樓市的成交價格也不會出現大漲，限貸還沒有取消，在其他條件不變的情況下，金融政策對於房地産的價格起著決定性作用，未來還有房産稅等(制約)政策。”孫傑分析説。

　　從目前的情況看，限購政策對於市場的調控作用已相當有限。採取更多措施鼓勵金融機構支援首套房貸，或者會是促進房地産市場回暖的手段之一。

　　繼8月份推出首套房貸9折優惠後，青島銀行再度對房貸優惠範圍作出調整，9月1日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，均可以享受基準利率9折的優惠，部分客戶還可以享受低至8.8折的更高優惠。青島銀行相關負責人表示，此次對首套房貸全線優惠，旨在滿足剛需，無門檻限制。

　　不過，除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外，面對當前房貸吃緊的局面，目前市場上各家銀行的首套房貸基準利率仍是主流，有些有優惠的，條件也相當苛刻。

　　業內人士表示，全面取消限購後，青島銀行的房貸普惠具有重要意義，這對於房地産市場傳統意義上的“金九銀十”是一個極大的利好。“如果限購鬆綁不與限貸調整相結合，短期內也很難改變房地産市場不斷下行的局面。銀行大面積突然鬆綁的可能性不大，循序漸進的方式比較符合實際情況。”一位銀行業內人士判斷説。