原標題：受限購放鬆政策影響 臨安樓市能否“突圍”

　　從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買杭州市主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。杭州樓市鬆綁的消息一齣，對房産的強心針作用已經初現端倪，蕭山、余杭房市回暖。筆者為此走訪了臨安一些房地産商，了解臨安樓市受此利好政策出臺，能否抓住這個救市訊號，加大成交。

　　臨安樓市把杭州作為樣板

　　杭州被認為是全國樓市的風向標之一，十餘年間房價一路飆升，在2009年至2010年期間，臨安樓市在此期間仿佛成了杭州樓市的一個縮影，不僅在土地的出讓價格，或是商品房均價上都表現出高增長的趨勢。不過，隨著2010年2月杭州發佈《關於進一步做好房地産市場調控工作的實施意見》，臨安樓市開始降溫。

　　杭州樓市是臨安樓市的一個樣板，而對於此次的限購放鬆帶動的杭州及蕭山、余杭樓市回暖，是否會波及臨安，不少剛需購房者對此也高度敏感。筆者走訪在玲瓏天城看房的陸先生，陸先生説：“我們也是做下前期的買房準備，多看幾家，這樣在臨安樓市回暖之前有個參考跟比較，畢竟房子還是要買的，現在對於我們購房者來説，選擇什麼時候出手，是很糾結的問題，現在利好資訊的出現，對於我們購房者來説，在心理上會造成一定的壓力，所以，做好準備是很有必要的。”

　　筆者走訪了臨安房源房産的曹經理，曹經理説：“現下杭州出臺的關於限購放鬆政策對於臨安的影響不會很大，但對購房者或開發商的心理影響會比較大。臨安樓市有什麼波動，也對照于杭州樓市，購房者觀望情緒與實際的購房需求彼此博弈，一種複雜的情感不斷衝擊著購房者的心理，這個時候，購房者的心態比較成熟，所以對於一些利好資訊也會自我分析，再加上臨安以前只是限貸不限購，因此，限購政策的放鬆，對臨安市場衝擊未必會像余杭、蕭山那麼明顯，除非有更強有力的政策出臺。對於剛需購房者來説，眼下形式，觀望的色彩會更濃重，對後期的利好預想會更期待。”

　　政府救市，或能治標

　　筆者從相關部門了解到，臨安自限購令開始至今已經三年有餘。限購令有效壓制了投資投機性購房行為的同時，也誤傷了一部分改善型需求。這三年多時間裏，整體樓市是剛需的天下，開發商基本圍繞著90平方米做文章，從而導致大戶型積壓相對較多，地域性、結構性的庫存壓力較大。鬆綁限購，是去庫存化的必要之舉。

　　看得出來，杭州的鬆綁限購方案是經過深思熟慮的，政策的針對性很強，在政府看來，臨安庫存矛盾是結構性矛盾，而不是全面性的矛盾，庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上。而臨安作為一座限貸城市，在限購放鬆的政策下，樓市不至於會有驟然回暖的情況。

　　從事二手房交易的項經理告訴筆者：“現在我們也看到限購放鬆政策必將迎來“後限購時代”，這是一個政策上的轉捩點，但不是市場的轉捩點。對鬆綁後的市場，不能過於樂觀。對於眼下積弱已久的臨安樓市而言，鬆綁限購不是靈丹妙藥，並不能起到藥到病除的效果。

　　不過，二手房市場會瓜分走其中的一部分購買需求——臨安二手房市場的潛在掛牌量也是巨大的，這個數字雖然沒法精確統計，但從上半年整體情況看，可以判斷是一個史上最大的數字。假設限購鬆綁後確實給市場帶來了一波小行情，也要防止來自二手市場和商品房市場短期集中拋盤現象的出現，從而導致行情夭折。在市場信心不足的情況下，這種隱憂是存在的。

　　鬆綁限購對不斷下降的價格體系短期內會起到延緩或支撐作用，但不足以就此觸底；如果沒有限貸調整等政策跟進，降價依然會繼續；限購取消、限貸不變的市場，不會是具有轉折意義的市場。

　　所以，後限購時代，開發商依然只能靠自己。不同的是，在限購政策放鬆的縣市，購買需求不再受到限制的情況下，以價換量的可操作空間和實際效果會大為增加。而對於臨安現在的情況來説，無論如何，這是一個可以抓住的機遇，可以利用的機遇。”

　　限購政策放鬆，整體利好

　　放鬆限購後，房地産市場究竟將走向何方？對此，項經理也大膽的預想了一下，“放鬆限購後，有錢人將更加瘋狂地爭相置業，勢必會再次抬高房價，未來房地産將再次迎來繁榮時代。與此相對，可能放鬆限購對未來房價影響不大，如果僅僅是放鬆限購，而不放鬆限貸，普通購房者還是沒錢買房。”

　　對於上半年樓市的持續低迷狀態，有不少人認為房地産市場進入調整階段。並且，本輪調整會持續一段時間，短則幾個月，長則三四年。這次調整主要是由房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節造成的，再加上市場供需矛盾的變化，從而引發了房地産市場的深度調整。

　　以現在的情況來看，我們只能站在政策轉變的角度看樓市變化，或許在限購政策未能達到市場預想的效果時，限貸政策放鬆的時代或許也會來臨，臨安整體樓市或許會有嶄新的局面。