中秋假期過後，樓市“金九”第一週也落下帷幕。數據顯示，廣州“金九”首週全市新建商品房住宅共成交801套，同比去年下跌近五成，價格上漲近三成。而深圳“金九”首周量價齊跌，環比成交量下跌三成，價格則環比下跌近一成。

　　按照往年慣例，“金九銀十”是樓市銷售旺季，但今年“金銀”兩月的開局似乎並不理想。業內人士分析，面對上半年成交低迷的局面，不少房企今年完成業績的壓力巨大，近期或將集中開始降價促銷，以拉動業績，這有可能帶動9月成交量小幅回升，但受信貸偏緊影響，樓市是否能大幅回暖仍有待觀察。

　　●南方日報記者 牛思遠 實習生 溫柔

　　數據？？

　　成交量明顯低於往年

　　據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站數據，廣州“金九”首周成績單戰績同比遠低於去年，全市11區新建商品房住宅共成交801套，同比去年“金九”首周（1567套）下跌48.9%；價格方面，今年成交均價為15384元/平方米，同比2013年“金九”首周（12117元/平方米）漲27%。

　　深圳“金九”表現同樣不盡如人意，據美聯物業一週樓市報告顯示，在“金九”第一週（9.1-9.7）一手住宅市場量價齊跌，全市共成交523套，環比下跌33.29%；成交面積為50578.79平方米，環比下跌33.57%；成交均價為22630元/平方米，環比下跌9.13%。

　　此前，國內樓市低迷局面持續已久。對於以低價來衝量的樓市來説，廣州今年新開房源充足，據搜房網數據監控中心統計，8月（8月1日-8月31日）廣州11區共發放45張預售證，新增住宅房源8919套，環比七月（6919套）上漲28.91%，與去年同期（7937套）相比上升12.37%，創下近3個月以來的新高。住宅房源供應量的持續回暖，為接下來的“金九”“銀十”價格戰備好了庫存。

　　而作為近些年廣州樓市較為火爆的番禺區、蘿崗區，其庫存足以應對這場“價格戰”。據高力國際發佈的市場調研數據顯示，下半年廣州將新增公寓供應112萬平方米，加上上半年的庫存，可售總貨量達204萬平方米，而這些新增貨量中的83%集中在週邊區域，黃埔、番禺佔大部分。

　　分析？？

　　促銷或帶動成交量小幅回升

　　近期公佈的上市房企半年報顯示，超半數企業上半年業績下跌，20大標桿房企中凈利潤率低於10%者超過一半。本應作為一年中房産銷售最旺的兩個月份，但不景氣的市場給各大房企帶來了巨大的壓力。

　　在這樣的背景之下，房企除了加大供應和推盤力度，讓利促銷成了必然的選擇，以為爭取有限的市場份額。不少樓盤項目更是使盡渾身解數，除了降低首付、補貼利息、加大贈送外，還直接降低房價入市。

　　萬科位於北蘿崗中新知識城的樓盤，雖然預計10月開盤，但已早早在某網站打出優惠“首戰”，首付低至一成，更是推出全城送首付活動這樣的優惠條件來吸引購房者。

　　同樣，中海譽城在9月6日上午推出“央璟”最後一期收官樓王單位南苑8棟，貨量為387套，戶型主要為79平方米兩房、93平方米南向小三房以及擇110-120平方米舒適三房。中海譽城稱之為“價格顛覆想像”，單價折後最低去到11500元/平米，均價約12000多元/平方米左右，比較往期産品15000/平方米的均價，大概下降了3000元/平方米左右。

　　而作為一線大城市的北京，優惠措施也是加大力度，據網站提供的資訊顯示，不少樓盤如中國鐵建·青秀尚城9月入市，報價比周邊新盤低4000元/平方米；北京城建·世華龍樾，報價低於周邊1萬，而且參加某網站的團購活動還可享受其他優惠。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，房企將會調整自己的推盤策略，在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情，以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。現恰逢中秋、教師雙節，房企勢必會調整戰略，通過部分項目大幅降價“去庫存”，堅持以現金為王。這樣也許會帶動市場成交量在“金九”有小幅回升。

　　但張宏偉也表示，從目前情況來看，大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，“房貸利率短期內還不會出現實質性下調，‘金九銀十’能否帶來樓市大幅度回暖還有待觀察。”