□金陵晚報記者 朱黎玲

　　“樓上私自更改房屋結構，造成房子漏水。找物業解決，結果都好幾個月了還沒有任何反饋。讓人氣憤的是，造成房子漏水的還不是樓上的業主，而是他的租客二房東。”昨天，家住江北旭日學府的業主鄭先生（化名）向金陵晚報記者反映，不知道該向誰維權。

　　記者調查：

　　二房東改房出租

　　昨天，金陵晚報記者在業主鄭先生的帶領下來到了旭日學府。經過一番打聽和諮詢後，來到了該二房東的家裏。金陵晚報記者發現，房子並不是原來的三房，而是在原有房間和客廳的基礎上隔成了單間，裝修簡單，已經有三四戶入住。因為是群租房，所以一個衛生間顯然是不夠的，另加的一個衛生間成了樓下鄭先生的房子滲水的主要原因。

　　“我家房子之前樓上未更改結構的時候，從來沒有滲水。自從樓上的二房東隔了小房間後，我們家的衛生間從5月開始就出現了嚴重的滲水狀況。”樓下業主鄭先生表示，廚房和房間頂有浮水印。記者看到廚房和房間頂上，確實有不同程度的浮水印存在。“要求樓上進行維修，二房東態度很不友好，還恐嚇我。”鄭先生補充説。

　　金陵晚報記者獲悉，漏水問題已經存在4個多月了，樓上的二房東就是不肯維修。業主鄭先生找了樓上的業主多次，對方表示已經通知過二房東，但都沒有得到具體的答覆。

　　樓上業主：

　　房屋損壞租客維修

　　“現在我的房子部分房間及衛生間頂，因為樓上滲水嚴重原有的裝修都損壞了。我的要求很簡單，要求物業停樓上住戶的水，促使業主解決這個問題。”業主鄭先生無奈地表示，物業沒有同意停水一事，每次都要通過打電話與業主及物業聯繫。但是提及維修一事，對方就沒有了下文。

　　金陵晚報記者了解到，該小區的物業確實在聯繫業主及二房東，希望解決鄭先生的煩惱。但是“物業根本沒有權利私自停掉業主的水，要解決鄭先生的問題，還要樓上房東出面，畢竟房子是房東的，在租給二房東之前肯定簽訂相關協議了，不然房主的權利沒有租客大了。”物業處的工作人員表示。

　　鄭先生表示找過物業，來來回回多少次已經不記得了，但問題一直沒有得到解決。“樓上的業主更是沒有主動積極解決問題。”鄭先生表示。

　　律師建議：

　　業主有連帶責任

　　如果樓上業主與二房東遲遲不維修，鄭先生該如何維權呢？

　　江蘇聖典律師事務所韓冰律師表示，鄭先生可以直接以侵權為由起訴樓上的業主和二房東。如果滲水是房屋結構改造所導致，樓上住戶肯定要承擔經濟責任。另外，業主對房屋結構改造有監管職責，要為此負連帶責任。此前，樓上業主已經承認漏水是客觀事實，鄭先生要求修補好漏水的地方，而對方卻一拖再拖。“鄭先生要保留證據，人證物證都是可以的。”韓律師表示。

　　記者了解到，若鄭先生的房子大面積滲水情況很嚴重，可以申請使用維修基金。假如新房的防水保質期為5年，樓上業主沒有裝修仍保持房屋原有結構，那麼出現這個情況，則由開發商承擔維修責任。