■ 樓市觀察

　　74.4%的受訪者看跌未來房價，筆者印象中這個比例在各種機構的各種調查中從來沒有如此之高。只要消費者對房價繼續下跌的市場預期沒有改變，房地産繼續理性回歸，房價繼續走低就是大概率事件。

　　中國青年報社會調查中心一項調查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價（據《中國青年報》）。

　　目前，房地産又走到十字路口。房價是向上還是向下，又面臨著艱難選擇。一方面普通百姓購買力、住房高庫存、房地産投資的高風險，以及商業銀行房貸對高房價風險由於懼怕導致的惜貸等因素聚合在一起後，形成一股市場的內生動力和動能，力促房地産市場走向理性，驅使高房價走低回落。

　　另一方面地方政府為了維護土地財政、房地産稅收和房地産GDP政績已經開始不惜“血本”、伸出有形之手強力干預房地産走勢，阻止房價下跌。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已鬆綁。在效果差強人意後，一些地方政府試圖鬆綁限貸。這種越位行為使得商業銀行置之不理後，又開始動用財政資金補貼房貸、開發商和購房者。然而，市場的力量是強大的，當初在政策的強力干預下，並沒有制止房價瘋漲，如今恐怕也難使房價回暖。

　　甚至連房價下跌的市場預期也沒有撼動。調查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，即超過三分之二強的居民看跌房價，預期決定購買行為，説明七成多的局面未來都不打算購房。這是因為政策“救市”只能導致購買者更加不願意購房。正如多名受訪者所言：地方政府用這麼大的力度“救市”，那説明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續下跌。

　　74.4%的受訪者看跌未來房價，筆者印象中這個比例在各種機構的各種調查中從來沒有如此之高。只要消費者對房價繼續下跌的市場預期沒有改變，房地産繼續理性回歸，房價繼續走低就是大概率事件。

　　另幾個調查結果也應該引起消費者或者住房需求者關注。僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，充分説明住房市場需求形勢是多麼嚴峻，需求是多麼乏力。如此微弱的需求力，與高庫存形成的巨大反差，同時，現在房地産供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮化進程，從全國來看需要8年時間消化。這三者綜合在一起對市場形成的空前壓力，需要引起重視。

　　此外，有63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，87.3%受訪者直言難以承受目前房價。這兩者是相輔相成、相互聯繫的。有購房需求但尚無購房能力是因為難以承受目前高房價。充分説明這輪房價下行幅度與消費者的期望值、收入水準所決定的購買力還有較大差距。目前，多數城市特別是一線城市房價僅僅是穩定微降而已，而且基礎非常脆弱。深度博弈的天平稍稍傾斜就會使得房價重拾升勢，就會使得目前已經形成的市場預期不復存在。

　　□余豐慧（財經評論人）