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成交不旺一線樓市“金九”平淡開局

  • 發佈時間:2014-09-10 01:00:11  來源:經濟參考報  作者:高偉  責任編輯:羅伯特

  隨著中秋小長假結束,一線城市在樓市“金九”開局階段整體表現平淡。除北京市場環比微弱上漲外,其他3個城市延續下行行情。

  據鏈家地産市場研究部統計,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房網簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後成交量為8 3 4套 , 比 上 月 同 期 大 幅 上 漲23%,比去年下滑66.2%。成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31 .3%。期房市場有4個項目入市,供應5131套住宅,其中有3個項目為自住房項目,供應4782套。

  鏈家地産市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,從中秋假期的市場情況來看,購房者入市積極性有所提高,成交有所好轉。

  張旭認為,若不考慮保障房、自住房以及定向安置房,只統計純商品住宅,則金九以來成交明顯上漲。這主要是由於近期熱銷項目增多,部分項目集中網簽所致。但由於網簽的滯後性,也不能完全反映出當下的成交熱度。

  “未來成交是否能繼續走高,這將與房企的推盤積極性以及價格的讓利幅度密切相關,即使成交好轉,但是今年的金九與去年相比仍然會有明顯的差距。”張旭説。

  中原地産首席分析師張大偉也認為,2014年的金九銀十可能是最近3年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重,二手房因為價格跌幅高,成交量基本平穩;新建住宅受到自住房影響,部分企業的資金壓力大,雖然出現價格戰的可能性越來越小,但部分區域依然不排除有項目出現10%至15%價格調整的可能性。

  與北京市場不同,其他三大一線城市則基本以成交遇冷為主。9月第一週,上海商品住宅成交僅為13.66萬平方米。此外,新增供應量持續大於成交量,使得庫存水準不斷上升,加大了開發商回款的壓力。業內認為,開發商“以價換量”動力不足,也為“金九”無望埋下伏筆。

  “金九”首周,廣州樓市成交也不理想—————與去年同比呈“量跌價漲”局面,成交量暴跌近五成,成交價漲幅近三成。根據網易房産數據中心統計,“金九”首周(1日至7日)廣州全市網簽801套,環比下跌35%;成交均價為15384元/平方米,環比漲5%。同比數據方面,成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。價格方面,成交價同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)漲27%。

  中秋小長假前後,深圳樓市儘管有將近30個樓盤舉辦了各種各樣的行銷活動,拉開“金九”樓市序幕,但是成交量並未明顯攀升。

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