如何從“買得了房”到“買得起房”
- 發佈時間：2014-09-05 20:31:55 來源：拉薩晚報 責任編輯：羅伯特
新華社北京9月4日新媒體專電(記者羅娜)從遮遮掩掩到明文發佈，從局部放鬆到全面放開，幾個月來，各地住房限購政策調整“你方唱罷我登場”，目前多數城市已經取消限購。買得了房”的問題在多數城市已得到解決，但現有信貸政策下，買不起房”的問題仍然存在。
放鬆限購對活躍房地産市場交易有一定的作用，短期內被限制的改善型需求得以釋放，部分城市成交量的激增也給市場帶來了表面“繁榮”。短期的成交回暖，除受取消限購的政策因素刺激外，還與客戶集中補簽及房企“以價換量”相關。但統計局發佈的數據給市場澆了盆冷水。7月末，全國商品房待售面積環比增加802萬平方米，庫存仍處於歷史高位，供大於求的市場現狀依舊。
中國房地産業協會名譽副會長朱中一分析認為，近年來房價的持續快速上漲與自住需求購買力之間的斷檔才是樓市低迷的根本原因，長期來看，限購政策調整的提振作用有限，難以對樓市的持續回暖形成支撐。
近日，部分城市出臺調控政策對首套房認定等進行了調整。8月8日，福建出臺“閩八條”，明確對“首次購買改善性普通商品住房”的剛需購房予以政策優惠，規定購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首套認定，金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。自政策落地以來，廈門的一手和二手住宅成交量均已經連續兩周上漲。
如今，不少城市的房價比過去幾年有較大幅度的上漲，而居民的實際收入漲幅沒有以同樣比例增長。如果再按當時規定的購買首套自住房貸款要首付30，貸款購買第二套住房要首付60的要求，不少購房者無力承擔，居民的有效需求難以釋放。
因此，在房價上漲過快、房價過高的地方，要適當調整房貸政策，特別要逐步擴大對合理改善性住房需求的支援，讓自住型購房家庭不僅“買得了房”，還要“買得起房”。
朱中一認為，合理的改善性需求是一種真實需求，是居民消費升級的客觀反映，對促消費、擴內需、穩增長都有積極作用。建議對買新房一年內賣出舊房的(或在一年內賣出舊房買新房的)返還個人所得稅；對貸款已還清且房産已出售的，按照購買人實際購房套數確定貸款政策。
