董家渡13、15地塊（黃浦區小東門街道616、735街坊）的出讓預申請公告前晚在上海市土地交易市場發佈，受到社會各界關注。監測數據顯示，雖然房企拿地趨於謹慎，但仍願意為一線城市的優質地塊買單。

　　“帶規劃方案”整體出讓

　　董家渡13、15地塊位於外灘金融集聚帶近期開發重點區域南外灘地區核心節點，是近期開發規模最大、地塊最完整、區位優勢明顯的黃金地塊。為符合外灘金融集聚帶開發建設，地塊採取“帶規劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，並按照規劃要求統一開發，將其打造成為具有國際影響力的濱江新興金融中心，成為上海國際金融中心的有機組成部分。

　　預申請公告顯示，董家渡13、15地塊，北起王家碼頭路，南到規劃東江陰街，西臨南倉街，東至中山南路。地塊總面積約17.51萬平方米，其中出讓土地面積約12.67萬平方米。地塊規劃為商業、辦公、住宅綜合用地，商業比例不大於17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大於18%。此外，該地塊開發要充分體現“新外灘·新金融”的發展戰略，讓地塊所在的外灘金融集聚帶成為中國新金融業態獨一無二的實踐舞臺。

　　今年5月，上海市黃浦區規土局公佈了該地塊最新規劃後，立即受到社會和市場的關注。有研究人士根據周邊地價測算，董家渡社區13、15地塊如果按70萬平方米的建築面積算，其總價有可能接近300億元。

　　房企對優質地塊動心

　　房價點評網監測的100城市經營性土地成交總建築面積共計為3994.2萬平方米，環比回升5%、同比下滑40%，總成交金額為982.87億元，環比上升6%、同比下降41%。得益於二、三線城市中鬆綁限購範圍的全面鋪開，8月土地市場成交量、成交總價均較上月有所回升。

　　8月，一線城市土地成交建築面積為469.2萬平方米，環比下降4.4%，同比下降53.5%；成交均價為6028元/平方米，環比上升11.5%，同比上升11.3%。一線城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，但成交均價有所回升，這説明一線城市政府對土地依然“惜售”，在市場情況欠佳的情況下，減少了推地量，而不願降低價格；同時也可以看出，開發商仍然樂於為一線城市的優質地塊高價買單。

　　8月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比增幅分別為-70.4%、-39%、-36.9%、-52.5%，四個一線城市無一例外均大幅下降。土地市場下行趨勢在一線城市的影響不斷深化，市場明顯降溫。

　　值得關注的是，8月房企拿地意願下跌，根據房價點評網的監測，北京、上海、廈門、成都等地都出現了土地流拍現象。房價點評網分析師表示，企業拿地意願下降主要還是由於樓市持續低迷，企業下半年仍處觀望狀態，投資慾望不強。如果樓市成交持續走低，預計開發商會持續謹慎拿地。

　　本報記者 楊玉紅