武漢零售物業盼特色突圍
- 發佈時間：2014-09-05 09:29:34 來源：湖北日報 責任編輯：羅伯特
湖北日報訊 記者 彭一葦 實習生 劉倩倩
福星惠譽群星城將於國慶節開門迎賓，武漢徐東商圈又添一座大型商業綜合體。
除引進時尚品牌外，群星城在吸引顧客上下足功夫，如景觀設計上引入峽谷、河流等元素，每天上演雜技、藝術演出、兒童劇等，以及提供反向尋車、餐飲排號、電影線上購票和選座等智慧化服務。
據統計，武漢中心城區目前有零售物業57個，未來幾年，將增加至91個，呈井噴狀態。
武漢零售物業體量也不小。截至今年二季度，武漢零售物業庫存量達到358.7萬平方米，全國排名第五，緊隨北京、上海、瀋陽、成都之後。預計到2016年底，武漢零售物業存量將達526.4萬平方米，商業地産供大於求趨勢更加明顯。
此外，武漢零售物業業態相對單一，同質化嚴重，多為百貨和購物中心，幾乎都是傳統的零售、餐飲、兒童、休閒、娛樂等大眾消費業態，重復度極高。雖然有少量特色商街，如武漢天地、楚河漢街、光谷世界城等，但是供消費者追求自我、彰顯個性的業態少之又少，根源就在於沒有對消費市場進行細分。
長久以來，無論是住宅還是商業，都普遍將消費者按收入、年齡、家庭結構等元素來劃分，主流消費者永遠是26歲至45歲的家庭客群，這是導致零售物業定位趨同的主因。實際上，隨著社會經濟的發展，消費者的習慣、觀念、心理會不斷發生變化，這使得零售物業業主必須努力揣摩消費者心理，想辦法從競爭中脫穎而出。如上海的K11藝術購物中心，在商場中設置“都市農莊”，顧客在購物之餘，可在此體驗種植、養豬的樂趣；舉辦畫展，進一步吸引追求生活品位的人群。
世邦魏理仕華中區商業服務部資深董事黃英波表示，過去那種“建起商場就有人流量”的策略不再有效，武漢將進入精細化商業時代。零售物業前期定位時需要用多元化維度去解析目標客戶群體的需求，使項目更有特色、更主題化。
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