9月3日，合肥迎來“金九”季節首場土地交易，最終的表現卻讓業內人士大跌眼鏡，計劃上市的多宗土地延期、取消供應甚至發生了流拍。當天僅成交4宗地，攬金6.4億元。

　　新站超百畝地取消供應

　　昨日，合肥土地交易市場人氣明顯冷清了不少。原定於9月3日出讓的地塊共有7宗，上午的兩宗為純新出讓土地，分別是包河區S1414和新站區XZQTD158號地塊，最後均未成功出讓。其中，包河區地塊進行了延期出讓，新站區的超百畝地塊還因報名人數不足而取消了土地供應，具體出讓時間暫時不明朗。

　　肥東地塊未達底價而流拍

　　原定於昨日下午掛牌出讓的肥東縣FD14-5地塊更是因為未達底價而流拍，該地塊位於店埠鎮店忠路與站南路交口東北角，面積78.7畝，規劃居住用途，競買保證金8000萬元。FD14-5號地塊雖然有競買人現場喊價，但是出價未達到標底，主持人只能遺憾地宣佈該地塊流標，這樣的場景在今年的土市上並不多見。

　　北城世紀城拿下連體地

　　此外，肥東另一宗商業地塊FD13-15號地塊以192萬元/畝的價格被肥東萬容達行競得，同時長豐三連體共約244畝居住地被世紀金源以249萬元/畝、總價60635萬元價格競得，四宗土地找到婆家總算給昨日的交易帶來一份活力。

　　據了解，長豐三宗地將會規劃到北城世紀城的三期之中。北城世紀城規劃一共三期，一期二期佔地都是1000畝，只有三期佔地600多畝，此次三宗地並到三期之中，有望起到一個平衡作用。

　　■相關新聞

　　8月合肥土市 同比量價齊跌

　　本報訊 記者從合肥市土地市場獲悉，2014年8月份合肥共成交12宗土地，出讓總面積1034.1畝，環比上漲5.1％；成交總金額為39.7億元，環比下降9.8％，整體呈現量漲價跌的趨勢。

　　與去年同期相比，今年8月份無論是土地成交面積還是成交額都下降了不少。其中土地成交面積同比2013年8月的1352.12畝下跌23.52%，成交額同比去年的61.6億元下跌35.51%，呈現量價齊跌的態勢。

　　出讓的12宗土地覆蓋濱湖區、新站區、瑤海區、經開區、高新區、長豐縣和肥西縣7個區縣，其中瑤海區出讓地塊最多，為4宗；新站區和肥西縣各有2宗土地出讓，其他區域各僅有1宗土地出讓。

　　從8月份擬出讓的地塊來看，原本擬出讓26宗地僅上市了12宗，在延期出讓的14宗地塊中，不乏廬陽、包河、長豐等區域的優質地塊，數量之多也在今年罕見。

　　（謝冬梅 本報記者 吳奇）

　　■業內分析

　　開發商拿地更趨理性

　　9月3日，合肥土地市場成交4塊宗地共計261.166畝，總出讓金額約6.4億元，成交地塊均由掛牌形式出讓，這是不是土地市場轉冷的“前兆”呢？

　　市場統計顯示，自6月份以來，合肥土地市場已連續出現3個月成交額下降。雖然部分熱門優質地塊或能夠吸引眾房企的爭奪戰，但土地的不斷延期，開發商現場競價漸趨理性。

　　“地塊本身位置及地價因素，應該是最近土拍延期較多，甚至是流拍的重要原因。”經開區的一家房企負責人胡總認為，像8月份合肥共計13宗地塊延期，其中縣區地塊佔據7成，昨天流拍的也是縣域地塊。對於這類非黃金位置的土地交易，來的開發企業大多是中小房企，本身資金和開發能力上不夠強，在拿地上更講究性價比，板塊成熟度是企業重要考量標準。

　　合富輝煌的業內人士指出，位置好的土地會有很多房企爭搶，不過大企業往往會佔據明顯優勢，出手也比較乾脆；而面對配套不夠成熟的地塊，中小房企往往才有機會，但是受制于自身實力，在拿地上會表現得更加謹慎。

　　放眼“金九”的供地計劃中，有11塊位於肥東、巢湖和長豐，仍是縣區與城郊土地佔據主流。業內人士判斷，可能後期的市場表現多少會受到一定影響，當然遇到優勢地塊，依然會激發房企熱情。本報記者 吳奇