低迷了數月的北京樓市，8月有了些許亮色，新房網簽量今年以來首次突破萬套。多家仲介機構分析認為，樓市已開始走出最低谷。不過也有觀點表示，一個月的數據並不代表真正的回暖，9月開發商的策略還會是以價跑量，擇機入市的客戶數量在增加，但房價不會馬上漲起來。

　　8月成交

　　數據飄紅

　　多家仲介機構根據市住建委的網站數據統計，8月，北京新房網簽量達10130套，環比7月上漲66.3%。剔除保障房與自住房後，新建商品住宅網簽量為7022套，環比增長了54.6%。二手房方面，8月二手房網簽量達8434套，環比小幅增長4.65%。

　　值得注意的是，儘管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定比例的下降，但10130套的網簽量，是今年以來新房首次成交量破萬套。麥田房産市場分析師潘學雷表示，新房網簽量的上升，主要是由於自住型商品房的推動。

　　機構都説

　　樓市已走出低谷

　　成交量的增長，源於價格的下降。中原地産統計數據顯示，8月北京新建住宅成交均價為22962元/平方米，環比下降8%；二手房成交均價則跌至26836元/平方米。

　　據了解，新房成交均價下降一方面和自住型商品房成交造成的價格結構性調整有關，也與多個項目平價跑量有關。“由於自住型商品房的結構性拉低價格，以及開發商降價走量的銷售策略，8月新房成交均價被進一步拉低。北京樓市已基本走出上半年的最低谷。”21世紀不動産北京區域總經理寇海龍給出了樂觀判斷。

　　寇海龍的觀點，也得到了多位業內人士的贊同。“對購房者來説，入市的時機已經到來。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，相比2013年，樓市正處在一個相對的低點，是購房者抄底的好時機。

　　9月新房

　　還將“以價換量”

　　不過，也有人提出，一個月的數據不足以反映全景，至少連續三個月的成交量上升，才能説樓市已走出谷底。相反的，由於多數房企並未完成上半年的既定銷售目標，“金九銀十” 打折促銷將會成為開發商主要行銷手段。

　　實際上，就在上週末，以60套房源推盤的首開常青藤，銷售均價僅為35000元/平方米。而9月即將入市的像純新盤東亞尚品臺湖，商住産品預售價僅為16500元/平方米起。

　　“從珠江地産的零首付、降價險，到萬科的內部房、淘寶帳單抵房款，越來越多的房企將加入價格戰的陣營。”胡景暉分析，金九銀十將是新房市場供應的高峰，也是房企衝擊年度銷售任務的最後契機。鏈家地産張旭也認為，近期多個項目同時出現熱銷，雖然與項目的行銷策略、蓄客時間有關，但也在一定程度上反映了客戶心態的變化，擇機入市的客戶數量在增加。本報記者 趙瑩瑩 李海霞 J201D155