央廣網財經8月31日消息（記者 趙珂實習記者 張宋丹）據經濟之聲《天下公司》報道，眼下，蓬達集團董事長蓋其東正在為自己的房産眾籌項目四處奔忙，他在微信朋友圈中發佈了消息，希望通過眾籌，買下青島鵬利南華利源國際公館2幢2010室房産所有權。這是一個43.56平方米的公寓，將分攤給40人購買，每人出資2.98萬元。

　　但是，40個人買一個房子，房産證上要寫上40個名字嗎？這樣做合法嗎？蓋其東對《天下公司》説，從物權法上講，這樣做沒有問題，但是很難操作，因為當産權發生變更的時候，需要40個人同時在場簽字。所以他們想了兩個辦法來解決這個問題：

　　蓋其東：一個辦法就是公司買這個房子，讓公司持有這個房子，四十個人就變成股東；第二個辦法是我們用一個人持有房子，這個人跟四十個出資人簽協議，代為持有。要簽一個三方合同，和代持人簽、和平臺公司簽，平臺公司給擔保、給你管理，以後代持人管著房子和房産證。這個房子不會沒有了，不會作抵押、不會經營。我們把房子押給一個交易所，交易所可以進行房屋權的交易。

　　對此，知名律師趙佔領表示，在房産眾籌的項目中，經常會採取這樣的操作方式：

　　趙佔領：房屋産權有兩種，一種是單獨享有産權，第二是共同所有。單獨所有就是你享有完全的所有權，第二種就是跟其他人一起享有産權，一般是在家庭成員之間。能不能更多人持有？理論上是可以的。眾籌是可以做到共同所有的，但不能太多，若太多的話就失去共同所有的意義了，因為過戶的時候很麻煩。一般的眾籌方式是：房子屬於某一個人單獨所有産權，他通過某一種方式給投資人一定的回報。

　　蓋其東向我們介紹説，青島的這個房子是一個海濱度假房，參與眾籌的人除了可以得到房産交易後的利潤，每個人還擁有每年在這個房子裏住一個星期的使用權。另外，他還有一個在上海的酒店眾籌項目，與海濱度假房的眾籌完全不同：

　　蓋其東：明天在上海交割的是眾籌酒店。眾籌酒店是這樣，比如上海有一個別人經營的酒店，我花三百萬就可以把它的經營權買下來。我就找三百萬資金，兩萬一股，賣出150股。出資人繳了兩萬塊錢，我立馬就給你兩萬塊的預住卡，相當於發了三百萬的消費卡，然後他拿著這個消費卡可以去重慶、北京、煙臺、青島等地的酒店入住，青島的也可以過來住上海的酒店，是一個交換概念。以前，你消費完，錢就沒有了，現在你是股東，以後享受分紅就行了。

　　蓋其東説，自己做眾籌項目主要是想拉動旅遊消費，目前他還只是在微信朋友圈中推廣這兩個項目，目前上海酒店的項目已經完成了一半的籌資。如果最後項目能成功，他就會在全國發起類似的眾籌。

　　蓬達集團董事長蓋其東是山東煙臺的企業家，他經營的業務涉及旅遊業、工業、房地産、金融業、商業。為什麼他會對房産眾籌項目這麼熱心，這能給他帶來什麼利潤呢？據他本人介紹，他能拿到兩塊收入：

　　蓋其東：我是一個平臺公司，大家買了這個房以後，由我這個平臺公司派人給你管理，我掙你的物業管理費，以後你每天來住，要給我交五六十塊錢，這錢若管理好了能掙點，管理不好可能要賠點，這是我的一塊業務。第二就是你買的一個房子要交換，我給你負責交換五年，有一個899的會員費。

　　有法律界人士認為，房産眾籌存在法律風險，有可能構成非法吸收公眾存款罪。對此，蓋其東表示完全不能認同：

　　蓋其東：不會，因為我們眾籌是一個房子一個房子買，你確實買了這一個房子了，有律師介入了，不會把錢弄過來去幹別的。

　　知名律師趙佔領表示，房産眾籌是否違法，要視具體情況而定：

　　趙佔領：存在的問題就是他給投資人的權益是怎麼約定的。如果是完全給予回報的方式，比如你投資兩萬塊，我預期一年給你多少回報，這種情況有可能是涉及非法集資的。另外，投資人和組織眾籌項目的主體之間可能也會發生一些違約的風險。

　　趙佔領還提醒，如果要加入眾籌項目，一定要確認項目發起人或公司的身份和資格，確保出了事能找到具體的人。同時，還要簽訂一個內容完備的合同。

　　專家點評：

　　經濟之聲：據您的判斷，這個事情的合法性到底如何？

　　張翼：應該説面臨著潛在的風險，第一個風險就是按照我們國家監管規定眾籌人數上限不能超過200個人，單筆融資不能超過20萬元。目前來看應該基本還是貼緊底線在操作。但是這些年來眾籌在國內越來越火，包括P2P也是，這種風潮和趨勢不得不讓我們小心和警示，因為P2P跑路的新聞也越來越多，業內人士也預計，眾籌的風險可能在今年或明年也會顯現出來。