暑期租房旺季 畢業生提前找房 二手房買賣冷清 售轉租房源增多 8月租金均價環比跌0.7%

　　需求提前釋放 房租迎首降

　　法制晚報訊（記者 易朵 實習生 劉一蕾） 明天就是9月1日開學的日子了，暑期租房旺季也接近尾聲，偏高的租金也出現回落勢頭。《法制晚報》記者上午從市場研究機構獲悉，8月份北京住宅租賃市場月租金均價為3939元/套，環比上月下降0.7%，自今年以來首次出現下降。

　　由於越來越多的高校畢業生從6月中開始租房，需求提前釋放的；加上二手房買賣冷清，轉售為租的增多，房租的均價出現回落。

　　發現 捨近取遠 房齡、裝修成租房首選

　　“我以為差挺遠的，其實差的不多，東三環團結湖附近4500元，東五環外也得4000元左右。”今年7月大學畢業的小劉，新工作在國貿附近。原本打算在團結湖、勁松一代租住，一來離單位很近，二來房租比近郊沒高出多少。但看了近半個月的房，她最後選擇在傳媒大學附近的珠江綠洲租住。

　　之所以“捨近取遠”，小劉説，城區內的房子大多是老房，裝修不及郊區的新房好。“比如往外走出一環，像青年路一代的房子就新很多。好多小區都是2000年之後的房子。”她説，“遠一些沒關係，有地鐵也很方便，住著也舒服些。”在小劉看來，在租金差不多的情況下，房齡越短，裝修情況越好是她的首選。而租金並不是最重要的。

　　2014年1-8月

　　單位租金變化情況

　　月份環比

　　1月3.3%

　　2月0.1%

　　3月0.0%

　　4月0.8%

　　5月0.4%

　　6月0.4%

　　7月0.8%

　　8月-0.7%

　　ㄊ據來源：我愛我家市場研究院、鏈家地産市場研究部）

　　市場 需求提前釋放 旺季房源增多

　　像小劉這樣的大學畢業生多集中在暑期找房。而隨著大部分畢業生正式入職，租房火爆的現象也有所緩解。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，截至目前，8月份全市住宅租賃成交量環比出現小幅回落，月租金均價為3939元/套，環比上月下降0.7%，為年內首降。租賃旺季降溫勢頭顯現。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉上午解釋稱，今年的北京租賃市場表現出不同以往的兩大特色：一是租賃旺季價格漲幅明顯收窄，二是租賃市場房源明顯增加。

　　“從市場整體表現來看，暑期租賃旺季進入尾聲，市場成交量和成交價格均出現小幅回落，供需矛盾在房源明顯增加、客源相對穩定的情況下，得到了明顯緩解。”胡景暉説。

　　鏈家地産首席分析師張旭認為，近年來租金價格持續上漲，尤其是暑期租金漲幅迅猛，使得越來越多的高校畢業生租房需求提前釋放，暑期租賃旺季也從6月中下旬逐步釋放，使得今年的暑期租賃旺季的階段性供需矛盾得到緩解。

　　另外，由於租金收益明顯，在買賣市場淡季，業主轉售為租；軌道交通進一步向遠郊區縣延伸等因素，促使租賃市場房源明顯增多，增加了供應，大幅緩和了供需矛盾。文/記者 易朵 實習生 劉一蕾