新華社南昌8月30日電？ 8月的南昌，熱浪襲人。但地處南昌老城區的紫金城購物中心，卻空曠而冷清。30多萬平方米的購物中心，空空蕩蕩，佈滿灰塵，沒有一家商戶入住。

　　坐落于贛水之濱的紫金城購物中心，是南昌老城區最後一塊風水寶地。是什麼原因，讓這個黃金地段的商鋪，在房地産的黃金時代，空置了整整6年？背後到底有什麼難解的結？

　　産權太分散 “商城”變“傷”城

　　時光倒回到2004年。江西紙業因連續三年虧損遭遇停牌面臨退市，在南昌市政府的“撮合”下，江中集團重組ＳＴ江西紙業：出資5．3億元，承接後者的所有債務，安置4000多名員工，三項總計投入21．3億元。

　　作為回報，南昌市給江中集團在原江西紙業的土地上劃出了100萬平方米的建築面積，其中30萬平方米商業，70萬平方米住宅。江中集團決定先開發30萬平方米的商業地産。商業地産被命名為紫金城購物中心，由江中集團成立的全資子公司——江西時商公司全權運營。

　　紫金城購物中心建成後，為快速回籠資金，江中集團除自己擁有部分鋪面外，將剩餘部分分割成小塊出售給了3141戶業主，並與業主簽訂協議：業主可以將小塊鋪面返租給時商公司，時商公司從第四年開始給業主發放委託經營收益，並保證10年合同期內的運營收益達到124％，合同由江中集團擔保。

　　從2007年起，時商公司即投入大量資金進行招商運營，先後與成百上千的大小商戶進行了無數次談判，但都沒有成功。

　　“賣的時候就種下了禍根。”江中集團董事長鐘虹光説，“商鋪業主眾多、産權過於分散，令前來洽談的商家望而卻步。他們擔心，十年後商家將要與數千戶業主洽談，成本太高。”

　　壓垮駱駝的最後一根稻草

　　一面是招商無望，商鋪空置六年；一面是必須按合同向業主按月支付高額委託經營收益。時商公司無休止的“吸血”，也讓擔保方江中集團陷入了資金黑洞。

　　數據顯示，時商公司按照合同，共向3000多戶業主支付了5．137億元委託經營收益，再加上本身的運營成本，共花費5．6億元。而這些資金，全部來自向其提供擔保的母公司江中集團。

　　為了徹底改變産權分散的弊病，重新盤活紫金購物中心，2013年1月，時商公司致信3141戶業主，希望提前解除與業主的委託經營合同。同時承諾，如果業主同意回購，時商公司除返還合同價款外，再支付合同價50％的補償。

　　多數業主對此表示了理解和支援。截至目前，共有2226戶業主辦理了退鋪手續。為鼓勵業主退鋪，擔保方江中集團還承諾，尚未退鋪的業主得到的收益，已經退鋪的業主同樣享有。

　　但是，仍然有915戶業主不肯退鋪，要求時商公司繼續履約，直到合同期滿。這成為壓垮時商公司的最後一根稻草。

　　一直靠借錢維持運轉、早已資不抵債的時商公司被迫於2014年5月20日向法院申請破産。6月26日，法院裁定時商公司宣告破産，時商公司與業主簽訂的《委託經營管理合同》于7月20日解除，合同解除後尚未履行的，終止履行。

　　擔保責任也有法律邊界

　　時商公司已經破産，但900多戶不願退鋪的業主，卻找上了為其提供擔保的母公司江中集團的大門，要求江中集團接替時商公司繼續履約。

　　北京大成律師事務所律師錢衛清説，擔保也有法律邊界。依據“破産法”及司法解釋的相關規定，江中集團只承擔時商公司破産前的債務，破産後業主的委託經營收益是未來的預期收益，不屬於時商公司的債務，因此江中集團沒有擔保責任。

　　據鐘虹光介紹，目前江中集團已按合同價的150％回收了70％的商鋪，用去資金12．68億元，其中溢價4．23億元。加上支付給業主的委託經營收益和自持的13萬平方米商鋪的建造費用，以及重組江西紙業的財務成本，累計虧損已逾20億元，江中集團的資産負債率已達94％。為減輕企業壓力，從9月15日起，江中集團將不再接受業主的回購申請。

　　夏夜，偌大的紫金城購物中心只留下幾個看家護院的工人。華燈初上的南昌，贛江兩岸已是燈光璀璨。而深陷糾紛的紫金城，在快速發展的南昌棋局中，正在淪落為一枚棄子，成為江中集團和900多戶業主的麻煩。