■本報記者遊媚媚

　　“等了那麼久，終於有小戶型賣了，什麼時候開盤？大概賣多少？”自上周《南寧晚報》刊登了“民歌湖畔唯一在售商務公寓上市”的消息後，黃金樓市的微信互動話題比平時熱鬧了好幾倍，熱線諮詢也多了起來。

　　記者搜尋發現，小戶型SOHO公寓在埌東CBD的民歌湖周邊已屬稀有品種，一手房源正處“斷檔”階段。所幸，豐澤SOHO啟動預約，帶來一批數量有限的小戶商務公寓，暫時緩解了區域“房渴”，同時引發了購房者的高度關注。

　　將建1棟30層高的商務公寓

　　説項目

　　記者在項目現場看到，豐澤SOHO位於民歌湖竹溪立交旁，與會展中心對望，周邊景觀資源豐富，視野開闊無遮擋。據置業顧問介紹，該項目總建築面積約3.3萬平方米，是一個集居住、商務為一體的多功能公寓。

　　“項目由1棟30層的塔樓組成，規劃有兩層地下停車場、配套商業、園林泛會所、休閒娛樂空間及商務公寓。”據介紹，豐澤SOHO涵蓋了生活、工作、購物、娛樂等多種功能元素，多種業態互補，居住、辦公都很便利。

　　目前，豐澤 SOHO項目工程正如火如荼展開，目前已建至17層。現階段首期新品39—964平方米的戶型正在啟動預約，現場參與預約即可獲開盤額外98折的購房優惠，首付門檻不高，僅需10萬元起，預計9月下旬首期面市，價格還未公佈。

　　39—964㎡增值多變戶型

　　析産品

　　“我們公司是一家綜合性業務的集團公司，業務以房地産開發為主，礦産和度假村、文化産業為輔的集團公司，現在廣西、北京等地開發了十多個房地産項目。”置業顧問告訴記者，豐澤SOHO由有10年地産經驗的豐澤集團開發建設，目前該集團在廣西已有4個在售項目。

　　據了解，豐澤SOHO1期將推出主力戶型為39—964平方米的1房、1+1房、2+1房等百變增值戶型，整體共有405套房源。項目銷售負責人介紹，首期推出的全能百變戶型，可用於SOHO工作室、居住小窩或出租，自用、辦公、投資隨心而用，功能多價值高。

　　豐澤SOHO整體戶型種類非常豐富，可選擇面很廣。項目以39—64平方米中小戶型為主，這類産品面積小，總價、購買門檻都很低。其中，北塔1單元以46—52平方米單間及一房緊湊戶型為主，南塔2單元以71—115平方米的二房及三房舒適戶型為主。值得關注的是，豐澤SOHO是名副其實的公園景區商務SOHO，與傳統寫字樓相比，環境更舒適。員工可面朝山湖辦公，尤其是民歌湖作為城市不可再生的稀缺地域，除了對望南寧國際會展中心，佔據了城市最中心繁華地帶和公園風景，是其他區域的同質SOHO産品不能比擬的。

　　民歌湖旁的獨家在售公寓

　　看地段

　　眾所週知，埌東CBD、會展中心是南寧城市發展最快、最成熟的高端商務居住區，周邊雲集了各種5A級寫字樓、高端商務酒店、休閒購物商業中心等，與東盟商務區各國領事館、萬象商圈僅1公里，是南寧政務、商務和金融的核心區域，近年來房價增長率長久以來居南寧前列。

　　翻開埌東CBD的地圖，不難發現，豐澤SOHO就位於該區域的中心位置。項目與國家AAAA級風景區——民歌湖僅百米，毗鄰竹溪大道、民族大道以及1號地鐵站等，有近30條公交線路通全城各個區域，路網發達，交通便利。目前，隨著埌東CBD、會展中心一帶區域建設的日益飽和，可出讓土地的減少，區域曾一度出現了“房荒”的現象。

　　據調查統計，現在民歌湖、會展中心旁幾乎沒有新項目入市，在售寫字樓、住宅項目更是寥寥無幾，住宅基本以二手房為主，二手住宅大多主力價格9000元—1.3萬元/平方米，而寫字樓已沒有在售一手産品，一些景觀優越的寫字樓售價在1.8萬—2.5萬元/平方米，區域價格是南寧市普通商品房、商業均價較高的核心區域，也是南寧地産價格的“風向標”區域。有業內人士分析，隨著區域可建土地減少，將極大地促進區域房地産的保值升值。