蚊型屋租金漲幅跑贏大市
- 發佈時間：2014-08-29 07:35:35 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
李嘉誠賣18m2小戶型原來是有道理的！
本報訊 （記者陳白帆）近日，李嘉誠旗下的地産公司在香港推出的18平方米（包括廚房和廁所）超小戶型引起熱議。在廣州，也有調查數據顯示，近七成收入不算豐厚的受訪者稱，如果有以市價租金出租的18平方米小戶型住宅，他們會選擇租住。
據了解，由於近幾年住宅租金穩步上升，再加上舊城改造以及城中村改造，對於不願意與他人合租的租房者來説，超小戶型住宅在租房市場相當吃香，但房源極少。合富置業成交數據顯示，7月住宅租賃市場上，僅有不足5%的租房成交個案的面積在30平方米以下，而租房市場成交的主力還是以60~90平方米的中小戶型居多，成交佔比約37.6%。
據合富置業數據，7月廣州住宅平均月租金為3780元/套，按年上升4%，而30平方米以內超小戶型住宅平均月租金上漲幅度遠高於市場平均水準，平均月租金為1701元/套，租金按年漲幅達6%。
合富置業市場經理梁燕明表示，位於市中心地鐵沿線區域的超小戶型住宅，即使租金漲幅高於平均水準，仍相當搶手。如團一大廣場地鐵站附近的一套30平方米樓梯樓低層單間，今年春節後以1800元/月租出，而年中租約到期後，業主升價到2000元/月後仍順利找到租客承接，不到半年租金漲了11%。此外，地鐵沿線的電梯樓單間，儘管租值不低，仍相當受白領青睞。
畢業生離校潮催旺小戶型租賃
近期是高校畢業生離校租房的旺季，再加上工薪族、白領以及新學年家長租房陪讀等需求，令住宅租賃市場的房源消化速度相當快。
以靠近華師地鐵站周邊的區域為例，單間和一房這類搶手戶型的房源，只要放盤價不超過市場價，都能在一週內租出的。此外，除了小戶型房源受租客青睞外，該區域兩房租賃行情也相當活躍，而無論電梯樓還是樓梯樓的兩房，與去年同期相比租金亦出現較明顯的漲幅。合富置業尚德分行主管葉文藝表示，華師周邊的樓梯樓兩房單位去年的租金約2800~3000元/月，今年已升至3500元/月。
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