“康橋中心”150～500平方米鋪王即將限量發售 掀Lifestyle Center風潮

　　當今美國環球CITY WALK等開放式商業獨領風騷，昭示著體驗式消費形態已成商業發展大趨勢；當順豐“嘿客”等電商巨頭悄然佈局家門口，表明瞭“生活最後一公里”已引領2014年商業發展春天的來臨。

　　雅居樂·康橋郡率先引入全球商業最高形態——Lifestyle Center，“康橋中心”正成為珠江南岸休閒體驗式商業價值的新地標，主力鋪王150～500平方米、旗艦鋪王1399～2772平方米即將發售。

　　文/圖：記者 王荔玨

　　在全球商業格局日新月異、“消費體驗化”已成主流趨勢的商業大背景下，日前，雅居樂·康橋郡在樓盤現場舉辦了一場高規格的“國內體驗式商業發展高峰論壇”，邀請了行業權威專家、知名品牌商家、資深投資客戶等共200余人齊聚一堂，共議體驗式實體商業的投資熱點與發展前景，一併為體驗式商業新地標——“康橋中心”揭開神秘面紗。

　　情景業態佔比升至50%

　　引領商業經營向場景體驗式方向發展

　　雅居樂·康橋郡率先引入全球商業最高形態——Lifestyle Center，“康橋中心”正成為珠江南岸休閒體驗式商業價值的新地標。

　　“電商與實體商業最大的差別在於價格差和體驗，因此實體商業的情景體驗、全天候運營模式以及慢消費理念是電商無法取代的重要元素。”戴德梁行商業地産部主管及高級助理董事伍林表示。

　　據不完全統計，近5年廣州的商業體情景業態的佔比由原來的18%上升至如今的50%，“這是消費者的需要，更是市場的需要”。場景體驗式商業能滿足消費者高層次的情感需求，因此新一代的實體商業均應該朝著場景體驗式方向發展。

　　如何在備受市場認可的電商模式下尋求突破，伍林就建議，實體商業需要擁抱網際網路。

　　定調“區域級商業體”

　　自成康橋郡商圈，60萬消費群比肩客村商圈

　　廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶教授則指出，體驗式商業需要強調商業生態鏈。

　　“以客村珠影商圈為例，近十年的成長讓這個商圈成為了日人流量15萬左右的市內二級商圈。這種成長過程有三個啟示：第一點是客村珠影商圈為天河路商圈、珠江新城商圈的客流，形成業態的良好補充；第二點是以地鐵為核心的交通樞紐給珠影商圈造就了機會。第三點是産業推動服務業的轉移。”王先慶表示。

　　王先慶指出，新興的康橋郡商圈在廣州大學城、番禺萬博新城、廣州國際商品展貿城之間的三角區域內，地鐵7號線與南大幹線的交匯，讓南村雅居樂商圈能與萬博商圈形成良性互動與差異化商業體驗。

　　“康橋郡商圈擁有6大樓盤、有將近60萬高端人口支撐。以南大幹線為軸，依託于新型産業、大交通格局與都市級商圈的三核互動，整個的三角區域今後將有上千億規模，這樣的支撐一定會在這個三角地帶形成一個新的商圈。”

　　在高峰論壇的沙龍互動環節中，商家代表分享了他們多年商業投資與經營的寶貴經驗。雅居樂·康橋郡烽禾影城總經理馬旌航介紹説：“烽禾影城今年4月份正式開業，平均每個月人流量都在兩萬至三萬之間，其中只有不到10%是康橋郡居民，剩下的都是來自華南板塊的。”康橋郡周邊十公里範圍內穩定的高知消費人群讓馬旌航對電影院的運營前景充滿信心。

　　商業運營尋求全新突破

　　“康橋中心”部分面積將先行自營為主力業態

　　從珠三角到長三角，從大盤社區配套專家到國際大型商業中心後起之秀，從享譽中山的優活中心到挺進大上海的雅居樂國際廣場等連番商業品牌打造，從廣州雅居樂花園、花都錦城“天河城”到海南清水灣旅遊地産商業，雅居樂地産以22年成熟商業運營經驗，打造了遍佈全國40多個城市和地區的多個商業項目典範。

　　“三流投資者看價格和回報，二流投資者看區位，一流的投資者看規劃定位。”雅居樂集團商業運營中心副總監何健華表示，雅居樂·康橋郡“康橋中心”坐落于珠江最美一公里南岸，是集團繼廣州雅居樂花園之後打造的又一標桿性的體驗式Lifestyle Center，也是雅居樂在商業運營上的全新突破方向。為了保持這種商業的中遠期的良性發展，“康橋中心”內部分商業面積將先由雅居樂地産做主力業態進行招商，利用五大旗艦鋪王業態先帶旺商業街消費的氣氛，引導體驗式商業業態。

　　“康橋中心”：三大功能區 餐飲極豐富

　　據了解，雅居樂·康橋郡“康橋中心”由電影Mall文化體驗中心、主題美食蘇豪區、時尚米蘭休閒區三大功能區組合而成。這個區域級外向型商業綜合體，不僅立足千畝高端大盤，更以地鐵站點上蓋優勢強力輻射周邊10公里高知人群，成為千萬級高端消費群的休閒體驗新領地。

　　據項目負責人透露，“康橋中心”主力鋪王150～500平方米、旗艦鋪王1399~2772平方米，廣州首個Lifestyle Center的情景式休閒商業即將發售。

　　以國際流行Lifestyle Center開放式空間，“康橋中心”為香港AGC傾力之作，打造有別於傳統社區商業的多元化商鋪形態。據項目負責人介紹，雅居樂·康橋郡“康橋中心”作為廣州首個扶梯式社區Lifestyle Center，擁有9大出入口，採用科學的縱橫動線設計，購物長廊、休閒廣場等分區交集，多扶梯式、直升梯、步道樓梯，讓上層空間首層化，快捷地庫上下，人、車交替自如。

　　據了解，“康橋中心”將有大量商鋪可作為餐飲業態經營，以“知名主力餐飲+豐富特色美食”組合，打造融匯全球主題美食的高端餐飲街區，薈萃跨國特色菜、健康素食、情調輕餐飲、精緻化餐飲、藝術茶品等珠江畔慢消費體驗，在飲食氛圍濃郁的華南板塊崛起如此創新性的高端美食藝博會，將成為全城聚焦的餐飲熱點名片，帶來號召力強勁的龐大商機。