本報記者 任翀

　　最近，租賃市場傳出“奢侈品牌集體撤離外灘”的資訊，有個別媒體評價稱“外灘金字招牌正在褪色”。但記者走訪外灘及相關業主發現，這些實為“博眼球”的噱頭一則。

　　實地調查：“空鋪説”不屬實

　　在“奢侈品撤離”消息中，外灘3號出現頻率最高，因為曾經在此開店的阿瑪尼被視作外灘商圈奢侈品的代表。2003年，阿瑪尼將外灘3號作為其進入中國的“敲門磚”，開設了1100平方米的旗艦店。此後，卡地亞、傑尼亞、百達翡麗、寶詩龍、杜嘉班納等世界一線品牌相繼入駐，形成了奢侈品扎堆外灘的格局。隨著10年租約期滿，阿瑪尼在去年離開外灘3號，百達翡麗、寶詩龍、杜嘉班納等品牌也調整了在外灘的門店佈局。

　　對此，外灘3號聯席主席睢天舒明確告知，阿瑪尼撤出外灘3號的直接原因是“租金談不攏”。“不少奢侈品在入駐時提出零租金，甚至讓業主補貼裝修費，這種要求不適合外灘，所以品牌要離開，也不覺得遺憾。”她説，“大樓裏原有的餐飲企業以及滬申畫廊等文化設施經營情況都很理想，沒有出現變化”。至於阿瑪尼撤離後留出的空間，業主方早有考慮——想培育一些原創品牌，豐富外灘文化元素。

　　外灘貿促會會長李玉麟分析説，阿瑪尼等奢侈品牌在10年前選擇外灘作為“敲門磚”，看中的是外灘在全世界消費者心目中的形象。對這些品牌來説，在外灘開店的目的除了賣東西，更重要的是推廣品牌。如今，這些品牌在國內國際市場知名度都大大提高，它們位於外灘的門店已經完成了歷史使命，品牌選擇撤離是正常的市場行為。

　　為了查看外灘沿線建築的實際出租情況，記者也特意從北京東路外灘步行至延安東路外灘。在這段經典的“萬國建築群”中，沿線商鋪成閉門狀態的有外灘1號、外灘3號、外灘9號和外灘19號4棟，但其中3棟業態已較為明晰：外灘1號命名為“和諧匯”，帶有會所性質，尚在裝修；外灘3號如睢天舒所言，已有調整方案； 外灘19號的櫥窗挂著名錶歐米茄即將開業的廣告。可見，外灘出現大量空鋪的説法不屬實。

　　“奢侈品不是外灘的全部”

　　“奢侈品不是外灘的全部，外灘的價值也無需用奢侈品的數量來體現。”李玉麟説，“部分品牌離開了外灘，可更多的品牌排著隊希望進入外灘；業主要做的，是選擇最符合市場需求也最能體現外灘價值的品牌。”

　　觀察新進入外灘的品牌和業態，不難發現外灘這塊“金字招牌”的高價值，更不難發現業主對入駐外灘品牌的精益求精。

　　記者發現，正在外灘營業的商戶呈現百花齊放的態勢：來自世界各地的特色餐飲五花八門，針對不同群體的服飾品牌爭奇鬥艷，比如一線奢侈品有卡地亞、傑尼亞，時尚新秀有MCM、ZILLI，“買手店”有愛徒奢華之家等。值得一提的是，以金融文化為主題的特色空間也在外灘集聚，包括上海金融博物館、晉1824博物館等。

　　在外灘22號已經出租的65%商鋪中，所有品牌都有一個共同點，那就是“私人定制”。記者看到，這裡有法國、日本乃至馬來西亞的定制婚紗品牌，也有中國元素設計與精湛手工藝結合的鞋履品牌，還有義大利、西班牙特色餐廳，從時尚到健康，大多提倡“一對一”的定制服務。服務人員透露，這裡採取預約制服務，保護客戶隱私，確保消費舒適。

　　“至於剩下的35%空間屬於業主不願出租，將其作為精緻的展會場地，舉辦非物質文化遺産、收藏等各類特色展，讓它們與外灘厚重的歷史底蘊結合在一起。”在李玉麟看來，以奢侈品為代表的購物只是商圈的一部分，特色展覽、餐飲、金融服務等共同構成了活色生香的外灘。

　　70余品牌要求入駐“新外灘”

　　位於南外灘起點的外灘金融中心·BFC總裁吳洋認為，“老外灘是條狀的，雖然沿街商鋪有利於展示品牌，但對逛街的消費者有很高的體力要求。所以，這部分外灘建築中的餐飲、休閒、展覽、文化業態在增加，便於消費者放慢腳步，更好地體會逛街的樂趣。而外灘金融中心和外灘源分別在老外灘的南北兩端，建築呈塊狀分佈，更符合人們現在的逛街習慣，所以會成為吸引奢侈品牌的新地標。”

　　記者看到，外灘金融中心定位是城市國際會客廳，整個項目建築面積達42.6萬平方米，具有文化藝術中心、企業會館、超甲級寫字樓、購物中心、超五星級酒店五大功能，預計2016年開業，目前已啟動招商。據透露，有70多個品牌表達了強烈加入新外灘的慾望，其中既有為人熟知的奢侈品牌，也不乏高端設計師品牌。這些品牌的開店方式也不再是傳統的專賣店，而是想在外灘的新空間裏展示其歷史沿革、經典設計、最新産品等全方位品牌文化。

　　其實，一些“被點名撤離”的奢侈品牌也沒有離開外灘。阿瑪尼在外灘源的半島酒店開出了專賣店，這裡還有普拉達、香奈兒等20余個奢侈品牌； 百達翡麗離開外灘18號後，在外灘源33號開出其位於中國市場的首家百達翡麗源邸，面積超過1200平方米。僅北京東路、圓明園路等外灘源一帶，就還有葆蝶家全球首家概念店、古琦中國首家品牌定制店、戈雅中國首家專賣店、華倫天奴中國最大的A+級門店等。

　　對於外灘的未來，黃浦區的規劃藍圖是：未來外灘金融集聚帶包括十六鋪和董家渡兩大金融核心，具有外灘金融中心等七大重點商業項目，整個集聚帶新增商業辦公面積超過253萬平方米，將於2018年初步建成。在上海建設國際金融中心大背景下，外灘金融集聚帶將很好地承載起資本運作、資産管理、金融專業服務中心等三大功能。