8月通州地塊受熱捧
- 發佈時間：2014-08-28 01:38:36 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
晨報訊（記者 李小娟實習記者 張鶴翔）綜合北京土地儲備中心網站和研究機構統計數據顯示，截至8月26日，8月北京共成交12宗地塊，成交總價達257.36072億元，規劃建築面積184.3613萬平方米。其中，通州佔地七宗，均為綜合性用地，佔比高達58%。
北京晨報記者注意到，在8月已成交的12宗地塊中，通州地塊佔了7宗，佔地面積達104.8154萬平方米，共計93.55072億元；其次為海淀，海淀佔地兩宗，佔地面積達16.5217萬平方米，共計22.3100億元，而這兩個地區的參與公司分別為綠地與中聯置地。據偉業我愛我家市場研究部資料顯示，8月的土地成交市場，懷柔、西城、石景山各佔一宗，其中僅西城一塊11.708萬平方米的土地，成交價就佔到八月成交總價的28.9%，該地塊以74.6億元由華融公司競得，溢價率達到110%，而樓面價超過了6萬元/平方米，其無論是成交總價還是平均的樓面價均創下新高。鏈家地産市場研究部張旭認為，西城區華嘉衚同地塊的高價成交無疑為近期持續冷淡的土地市場帶來了一次不小的震動。近期土地市場，尤其是住宅類土地市場表現低迷，孫河地塊一度出現流拍現象，而華嘉衚同地塊的高溢價率成交主要是由於其具備不可複製的絕版優越地理位置。由此看來，雖然當前房地産市場整體冷淡，受資金和未來市場預期等因素影響，開發商拿地趨於理性和謹慎。
低迷市場下出手拿地的房企格外引人關注。8月，綠地控股集團有限公司就拿下四宗地塊，通州、海淀各兩宗，共計59.30072億元，達到本月成交總金額的23%。據綠地發佈資料顯示，近年來北京市區六大傳統商務區已然接近飽和，受土地供應限制，新增辦公供應量逐年減少，而通州區以北京城市副中心為定位，目前辦公市場走勢穩步向上。
中原地産首席分析師張大偉表示，下半年北京市場將迎來改善型項目的入市高峰，項目想要成功脫穎而出，其品牌、地段、産品力及配套等方面的價值將成為關鍵所在。本月通州成交地塊均屬綜合性用地，而綠地集團在對綜合性用地方面比較有經驗，所以會集中于通州拿地。
晨報記者 武新/攝
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