本報記者 楊秀娜

　　地産之聲

　　8月24日， 為期兩天的2014亞布力中國企業家論壇夏季高峰會在鄭州閉幕。大會以“可持續增長的動力”為主題，500余位知名企業家、經濟學家和政府官員雲集鄭州，縱論中國經濟可持續增長的動力。

　　作為國民經濟發展的支柱産業之一，房地産行業一直是國內各大論壇熱門話題。今年以來，國內各大中城市的樓市銷量下滑，價格止漲，業內普遍認為我國的房地産行業進入了“下半場”，更有聲音和觀點認為房地産行業進入了下行通道，因此“拐點論”、“崩盤論”、“泡沫論”迭出，房地産行業像雨像霧又像風。中國房地産行業何去何從？未來的發展前景和大勢、走勢如何？此次論壇上，包括王石、任志強、馮侖、胡葆森、劉曉光、姜明等在內的諸多地産界領軍人物齊聚峰會，“北馮侖、中葆森、南王石”，中國地産界的“三君子”悉數到會，組成中國地産界的“第一陣容”，針對我國的房地産行業和區域房地産市場暢抒己見，集體發聲——

　　王石 萬科董事會主席萬科要有新參照

　　王石在“2014年亞布力中國企業家論壇夏季高峰會”閉幕式上發表主題演講。作為中國房地産界的領袖人物，王石的一字一言都備受關注，擲地有聲。縱觀王石通篇演講，未雨綢繆的憂患意識特別強烈，他説，“很擔心下一個倒臺的房地産公司就是萬科。”

　　王石表示，公司10年前的規劃就是數量級增長，和全國的經濟增速是一樣的。大至一個國家要關注GDP，一個企業也是這樣，不能不關注你的營業額。但是目前國家在轉型，企業也要面臨轉型，萬科現在仍然困惑于企業下個十年的轉型問題。他説，公司討論了8個月，到現在都沒有明晰思路，到年底是不是有一個結果也不知道。

　　王石回顧萬科成長史稱，經過1997年和2008年的金融風暴後，前幾大房地産公司被淘汰，萬科才成為第一。但因為萬科已經成為了大企業，組織先進法則也符合萬科的現狀，所以自己很擔心，下一個倒下的就是萬科了。

　　王石説：“萬科要保持可持續發展，現在確實要有新的參照係，不僅僅更多地要向國外學習，不僅僅是深潛學習西方，還要更多地回顧我們的歷史和我們的過去。”

　　胡葆森建業地産股份有限公司董事局主席家鄉河南需要我

　　作為2014年亞布力企業家論壇夏季峰會的本土企業家代表、東道主之一，同時也是此次論壇花落河南的發起者、促成者，胡葆森在開幕歡迎辭上的發言最為經典。

　　胡葆森發言稱，“家鄉每年有15萬人將要跟著我就業，家鄉有40萬人住在我們建的房子裏，需要我們繼續地提供服務。企業有1萬名員工需要與企業共同成長，家鄉的足球隊支撐了20年，有將近200萬球迷的喜怒哀樂與其緊密相連。家鄉有千百萬人需要住上更好的房子，享受更現代化的生活方式。家鄉的一批批創業者們和成長起來的企業創業者們，與他們共同分享成長的經驗和教訓。一句話，家鄉需要我。”

　　在開幕式上，老胡在開場致辭中大聲疾呼：“中國地産界有一個王石，一個王健林就夠了，但是河南需要有一百個胡葆森。”此番言論給整個論壇帶來一個響亮的開場，贏得在場嘉賓的掌聲雷動。

　　採訪中，談及中國房地産業還能持續增長多久，胡葆森表示，《談我國房地産業的過去、現在和未來》仍為他對中國房地産市場的整體看法。他認為，房地産行業是後發展行業，在城市化進入中期階段後，房地産業及其相關産業升級為主導産業和支柱産業，直接影響國家宏觀經濟的發展。如果簡單地按照發達國家總結出來的規律，再過10年，中國每人平均GDP超過13000美元時，房地産市場將達到供需的飽和點，行業的發展也將從頂峰開始回落。可是，作為人口大國，中國的城鎮化率去年為53%，離實現70%的城鎮化目標還需要大約20年的時間，因此，未來20年，中國房地産仍有較大的發展空間。

　　任志強北京市華遠地産股份有限公司董事長 我國樓市無泡沫

　　作為房地産界公認的“大炮”，任志強在每一個重要節點對中國房地産發展的論斷都能引發一場“旋風”，本次論壇，他依然將“言語犀利，觀點獨到”的作風進行到底。

　　“要判斷樓市情況應該看整體數據，用局部數據來判斷樓市拐點是錯誤的，在中國經濟增長率至少保持在6%時，樓市沒有泡沫。”在“樓市拐點”分論壇上，任志強如是判斷。

　　“我們唯一不能控制的原因就是，我們不知道政府會用多大力度去進行保障性住房建設，不知道會拿出多少力量來進行棚改。”他預測，明年9月，本來商品住房供應量應該下降、供求關係應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子如果“上來了”，就能頂上供應需求。

　　採訪中，當被問及如何看待近期包括鄭州在內的眾多城市紛紛放開限購政策，任志強再次展現出“大炮”本色。他説，樓市鬆綁不能撇開限貸，限購與限貸不能分開。就像九龍治水，如果三條龍治了，剩下的沒動，也無濟於事。

　　馮侖 萬通集團董事局主席

　　河南新型城鎮化的路子是對的

　　作為享有“北派思想家”之譽的馮侖的舉動，總是牽引著眾多人的追隨。論壇上，馮侖依舊成為被“圍觀”的焦點之一。作為多次來到鄭州的“河南通”，馮侖告訴記者，新型城鎮化建設，能夠讓河南的經濟建設更上一層樓。

　　“河南的人口眾多，又處於平原，鄉鎮星羅棋佈，有著發展新型城鎮化的好平臺。我們講什麼是大城市病，説白了就是攤大餅，沒産業，只是單單的聚集，造成了環境、人口、資源等各方面的重壓，這在很多地區都很明顯。而河南的新型城鎮化，正是依靠産業作為依託發展中小城市和鄉鎮，那麼就具備了緩解大城市病的基礎。如果擁有眾多10萬人、20萬人的小城鎮，把大城市的壓力分散，大城市病的問題，就好解決了。所以河南的新型城鎮化走産業集聚的路子是完全正確的，也是符合發展規律的，可以解決河南目前所面臨的不少難題。”馮侖説。

　　劉道明美好置業集團股份有限公司董事長

　　限貸有可能會換一種方式

　　目前，全國40多個原限購城市中，絕大多數已經放鬆或取消限購，個別城市開始嘗試放鬆限貸。

　　對目前這個市場化的導向，劉道明表示樂觀。“限貸肯定會換一個方式，比如説銀行用一種規模不夠的方式，對個人貸款進行少放的時候，對市場的影響是很大的。另外就是對於貸款規模的控制，對於開發貸的控制，用金融的手段調控，其實對於我們企業來説，對於這個市場也是影響比較大的，現在的行政手段可能不會再像過去那樣，本地人到外地不能買房，這樣一種方式不會存在，但大城市會有一定約束”。

　　在這種政策環境下，在他看來，無疑是一種市場壓力。他表示：“我還是比較喜歡過去的調控方式。等到完全市場化的時候，真正給企業帶來的是一種市場壓力，來源於一個市場的壓力，對於一個企業來説是要靠真本事的。”

　　鄧永恒新加坡國立大學房地産研究院院長

　　樓市正走向成熟階段

　　“目前有許多跡象證明，中國樓市已經到了拐點”。鄧永恒如是説。然而，他説的這個拐點，指的是房地産市場從一個不成熟的發展階段，正轉向一個成熟的發展階段。

　　根據中國統計部門最近公佈的情況，樓市與去年同期相比，今年二季度銷售量下降了9.29%。如果看35個大中城市，下降了1.28%。鄧永恒説，他在美國待了20多年，幫美國政府管當時的房利美和房地美，初始階段銷售量很大，很多是散戶的投資者。但是到了發展比較成熟以後，機構投資者越來越多，市場就開始規範成熟起來。

　　眼下，“房地産崩盤論”重出江湖。鄧永恒認為，“房地産要走下坡路”是一個比較片面的看法。樓市轉為成熟以後，有許多方面需要跟進，比如新加坡，市場穩定了，房地産信託就發展得很全面。所以，今後的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關於房地産金融市場、資本市場的一些探索，從快速週轉型的房地産市場，向逐漸增大持有型的房地産市場發展。

　　劉曉光北京首都創業集團公司董事長

　　住房市場預期發生逆轉

　　針對“樓市拐點”這一命題，劉曉光認為，“國內一些城市的住宅銷售量和價下來了，這不僅意味著中國房地産市場是以投資為主導的市場，也意味著這些城市的住房市場預期發生了一些逆轉，即投資者不敢或者不願意進入房地産市場，但這個結論有待討論和評判”。

　　姜明 天明集團董事局主席

　　房産稅關係百姓切身利益

　　有關房産稅的問題，姜明在發言中説：“前幾天與參與決策的官員討論，他説房産稅的問題，總體上最快2016年才能出來，慢的話，可能也是2017年或者2018年。關於房産稅現在在稅務局系統內部分歧很大，因為房産稅牽扯到的是所有老百姓的切身利益。由於太重要，現在主流的意見都是要全面徵求意見。”

　　艾路明武漢當代科技産業集團股份公司董事長

　　未來最有投資價值的仍是房地産

　　關於“拐點”，艾路明認為，“拐點是指資源調配方式的轉變”。他説，十八屆三中全會的基調決定了應該以市場的力量來調配資源，房地産依然是中國未來有著巨大發展潛力的市場。雖然未來一段時間內，資本會向股市流動，但是，更有投資價值的仍然是房地産。