蓄客難，樓商推房“抖活”了
- 發佈時間：2014-08-26 07:37:35 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
南京江心洲的一家樓盤上月開盤時號稱熱銷，賣出200多套房，但開盤時真實銷量不過幾十套，是名副其實的“假熱銷”。昨日來自搜狐焦點網的統計，6月至今，南京65家樓盤推出12721套房源，其中開盤當日銷售率超六成的僅17家；銷售率超過七成的11家。銷售冷滯，依然是當下樓市的主基調。
銷售率過六成，在當下已被視為“好成績”，但事實上，上述樓盤銷售率統計中依然不乏水分。合眾聯恒總經理程鵬就透露説，如果開發商説熱銷七成，實際銷量頂多五成，如果開發商稱日光，實際銷量也就八成左右。
據調查，在一些“熱銷”樓盤的現場，確實也出現了“房托”的身影，有的售樓處不惜花費幾十到數百元雇人到售樓處當“託兒”。“假熱銷”，成為開發商刺激需求的拙劣表演。
至8月25日，南京商品住宅庫存量為46967套，按照前7個月平均銷售套數計算，賣掉這些房子約需9個月。南京林業大學社會學系主任孟祥遠稱，對南京樓市而言，4萬套左右的庫存量是個平衡線，超過4.5萬套，則表明銷售壓力明顯。
淡市下，開發商推盤明顯有些“抖活”。記者了解到，南京多家早已蓄客並申領銷售許可證的樓盤，卻遲遲不肯開盤，原因就在於意向客戶數仍遠低於計劃推盤量，開發商並沒有信心贏得熱銷。
昨日365地産家居網發佈的數據也顯示，即將到來的傳統旺季“金九銀十”，南京僅有63盤加推1.09萬套房源，推盤量和推盤套數都創下了5年來新低，其中推盤量同比去年的100盤加推1.9萬套房源縮水近一半。
即將上市的樓盤中，不乏“地王盤”，其定價成為最大看點。仙林“地王盤”中天銘廷已開出16500元/平方米的起售價、18000元/平方米的均價，在地價超過1萬元/平方米的情況下，這樣的價格已屬貼本賣。
南京將在9月取消140平方米以上大戶型限購的傳言已在坊間蔓延，雖然限購有望鬆綁，但在房貸政策未松的背景下，通過取消限購來大幅刺激樓市的可能幾乎為零。同策機構副總經理楊銳認為，今年的“金九銀十”很可能成為開發商衝刺跑量的一個當口，房價在促銷背景下還會繼續走低。本報記者 汪曉霞
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