網際網路金融進軍地産需跨三道坎 管控風險是關鍵
- 發佈時間：2014-08-25 09:54:22 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
網際網路金融的火苗越燒越旺，並逐漸滲透到了房地産行業。在日前由五道口金融學院和清華房地産總裁商會主辦的房地産金融創新與實踐論壇上，以目前的情況看，房地産金融鏈條已經與P2P、眾籌以及基金公司展開了密集合作，但是房地産與網際網路金融的融合仍需要邁過資金搭配、風險以及監管這三道坎。
房地産與網際網路金融結合最實質的點在於解決房地産投融資問題，特別是針對開發商。對於開發商而言，若引用網際網路金融進行投融資，由於網際網路金融監管政策的不穩定性，很難産生長期的投資者，獲得穩定的資金來源。但房地産行業又是一個資金週期相對較長的行業，在無法形成資金池的前提下，如何解決資金搭配問題則是最先邁過的一道坎。
在房地産金融創新與實踐論壇上，東方藏山資産管理有限公司上海區經理梅武直言，資金搭配是網際網路金融融入房地産的一個核心問題，網際網路金融的産品目前來看都是短期限的，與房地産的投融資期限難以搭配。
如果出現風險由誰來承擔也是房地産與網際網路金融結合必須邁過的一道坎。
梅武表示，“對於房地産與網際網路結合的第二大難題在於問題資産的處置。無論大的平臺，還是個人的平臺，對於投資風險項目並沒有一個風險的標識，如果項目出現風險問題，這個資産到底誰來處置”？
雖然對於很多平臺而言，管控風險也是必須邁過的一道坎。對於好房網而言，由於背靠平安集團，有著天然的優勢，對於風控有很大的把握。平安集團好房網首席執行官莊諾向北京商報記者表示，項目出現問題會由平臺直接承擔風險，比如對於針對個人投資者的首付款抵押貸款出現風險會有壞賬的準備金。
網際網路金融這種新業態的出現，也給監管部門提出了新的要求。監管層對於網際網路背景下的房地産金融走勢又做何判斷？一位銀監會官員在房地産金融創新與實踐論壇上表示，在進行金融創新的同時，必須注意其風險，尤其是房地産與網際網路金融的結合。從風險角度看，網際網路金融參與者眾多，帶有明顯的公眾性，很容易觸及法律紅線，甚至引發系統性金融風險，而網際網路金融還處於無門檻、無標準、無監管的“三無”狀態。
中國社科院農村發展研究所研究員、教授杜曉山表示，相對於房地産投資的穩定性，網際網路金融風險相對就高了許多。金融是有高風險的，應該把管控風險放在第一位。
