佛山限購鬆綁，令部分二手客轉向

　　本報訊 （文/表：記者陳白帆）近期，佛山“限購”鬆綁，使不少原本在廣州西部購房的買家産生到佛山置業的念頭。據中原地産芳村板塊分行主管介紹，佛山松綁使該板塊不少二手買家流向佛山一手市場。合富置業儲備分區營業經理胡啟欣表示，其實佛山南海和廣州的房子的差別除自住因素外，還有學位問題，因此佛山限購鬆綁對芳村樓市影響無想像中那麼巨大。

　　5月開始芳村業主主動調價

　　從中原地産、滿堂紅以及合富置業提供的芳村板塊2~7月二手住宅成交均價看，除2月份均價一度處在較高位外，從3月後出現下滑，最近幾個月則基本維持在1.6萬~1.7萬元/m2之間。據中原地産怡芳苑分行營業經理許照雄表示，雖然年初有廣鋼“地王”撐腰，但這一利好並未帶動芳村二手樓價上揚。受廣州“限購”政策及二手樓市成交淡靜的市場氛圍影響，該板塊上半年二手成交量呈持續下滑趨勢。業主心態從3月的較強勢逐步減弱，5月後，部分業主主動調低放盤價，如怡芳苑一套二手房業主之前放盤單價為1.9萬元/m2，後調低放盤價至1.6萬元/m2，而一些樓齡較新的優質盤也有2000元/m2的降幅。

　　合富置業芳村力迅原築分行主管陳海平表示，佛山解除限購對原先有打算購買芳村一帶的二手房買家心理會有少許影響，因限購鬆綁之後，佛山一手樓價格比芳村二手房還便宜一點，相當於買家多了一個選擇。現在芳村樓盤交通、學位方面還是比佛山盤有優勢。合富置業恒荔灣畔分行主管禤鋌恒表示，一般預算80萬元左右的客戶會挑選芳村樓盤，而預算100萬元的客戶大多數會拿廣佛邊界的一手樓與芳村的二手樓對比，不過，佛山南海的教育資源始終沒有廣州芳村樓盤好，所以很多廣州客為了孩子讀書，還是會考慮購置芳村樓盤。

　　成交下滑 單價萬七可揀靚盤

　　滿堂紅芳村板塊有關負責人林偉均介紹，除因業主急售的“跳水盤”外，近期芳村區地鐵附近二手樓價格並未出現明顯下降跡象，如恒荔灣畔樓盤近期成交均價基本維持在2.7萬~3萬元/m2之間，與2月份基本持平。

　　中原地産芳村板塊有關負責人表示，6~7月成交均價比較高的樓盤有萬盛苑、四季花園等項目，但單價也不過1.9萬~2萬元/m2。像芳村大道西路的一些散盤，單價1.3萬~1.4萬元/m2也有成交。現時，芳村板塊樓梯樓市場均價約1.4萬~1.5萬元/m2，電梯樓市場均價約1.8萬元/m2。樓梯樓兩房總價在80萬~90萬元左右，三房總價約130萬~140萬元。而電梯兩房總價在110萬~150萬元，三房在180萬~200萬元。因此，如果想購置靠近地鐵站的樓梯樓都基本超過1.5萬元/m2。

　　中原地産芳村大道分行營業經理陳聰華則表示，在芳村板塊較新凈的電梯樓並不多。恒荔灣畔此前成交價基本在3萬元/m2，有急賣業主放盤價為2.4萬~2.5萬元/m2，但需買家一次性付款。想買離地鐵站不遠、單價1.5萬元/m2左右的二手房，可選擇地鐵一號線坑口站附近的康乃馨苑，面積約70平方米的兩房，單價在1.7萬元/m2。