小心！別對利好政策“成癮”
- 發佈時間：2014-08-22 14:32:57 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
□本刊評論員
近期娛樂圈不平靜，涉毒藝人“成癮”被頻頻曝光。如今在房産圈，也有部分開發商對利好政策“成癮”，期望新的利好政策出臺，帶動市場強勢逆轉。
依賴利好政策救市，似乎有歷史經驗可循：2009年年初，曾經慘澹的樓市，在一輪寬鬆貨幣政策的刺激下，短短三個月的時間便迎來了絕地反彈。回顧已經進行了十年的房地産調控，經驗似乎都顯示，一旦樓市發展速度慢下來，調控剎車就會放鬆，救市政策便會出臺。如今，對未來政策鬆綁的預期幾乎已經成為業界共識，佛山樓市近期因政策放鬆而産生的市場反彈，也讓廣州開發商對利好政策帶來的巨大效果充滿著熱切的期待。只是，如今的樓市積疾已深，與2009年的情形已沒有多少可比性。
首先，是樓價。陽光家緣數據顯示，2009年7月份，廣州市（原十區，下同）一手住宅均價為10008元/平方米；今年7月份，廣州市一手住宅均價為17848元/平方米，5年樓價漲幅近八成。
其次，是住宅庫存量。根據滿堂紅地産2009年發佈的廣州市場分析報告，在2009年年初市場最不景氣的時候，廣州市約有250萬平方米的一手住宅庫存。如今，陽光家緣統計數據顯示，截至本月21日上午8時，廣州一手住宅庫存量約為707萬平方米，幾乎是2009年年初的三倍。同時，由於之前市場不錯，前兩年廣州賣了不少地，按照工程進度，更多的新增供應量將集中在今年下半年，未來一段時間的新貨供應量還將大幅增加，市場最好的階段已經過去。
其三，是政策鬆綁的目的。以往的行政性干預手段只是為了避免樓價上漲過快、“事急馬行田”的短期措施，遲早還是會回歸市場本身。“促經濟，保民生”的最終目的，決定了政策基調不會發生根本性的轉變。政策鬆綁，或許會為樓市帶來短期的利好，市場因此或會有少許的回暖，但僅能治短期樓市低迷的“標”，卻難治長期供過於求的“本”。
多年前，在手機市場已經飽和的年代，蘋果公司依然憑出色的産品一鳴驚人，證明再淡靜的市場都有賺大錢的企業，坐等政策利好，不如切切實實地做“最好的自己”，依靠自己的力量在淡市中突圍。過分依賴政策鬆綁，只會如溫水煮青蛙般漸漸麻木，最終失去搏擊市場的能力。（執筆/梁棟賢）
再淡靜的市場都有賺大錢的企業，坐等政策利好，不如切切實實地做“最好的自己”，依靠自己的力量在淡市中突圍。過分依賴政策鬆綁，只會如溫水煮青蛙般漸漸麻木，最終失去搏擊市場的能力。
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