近日，在中國城市科學研究會召開的“中國住宅産業化聯盟籌備會”上，住房和城鄉建設部原副部長、中國城市科學研究會理事長仇保興運用國際通行的SWOT分析法（即一種對企業的優勢、劣勢、機會和威脅進行客觀分析的傳統方法）對我國的住宅産業化進行了精闢分析，提出了目前住宅産業化存在的一些問題和威脅。

　　首先，標準化滯後。國家相關標準太少，只有十幾項。正因為標準化缺乏導致産業化推廣無章可循。地方的標準、企業的標準不能上升成國家的標準、行業的標準。全國性的産業化標準數量寥寥無幾，更重要的是部品部件的標準品種不齊，整合的標準更加稀缺。在這方面相對落後了。

　　第二，軟體非常缺乏，特別是設計的軟體。

　　第三，關鍵技術創新不足。儘管少數領先企業在産業化方面做了一些貢獻，但總體上做得還不夠。推進住宅産業化離不開部品部件的技術創新和生産，而這些部件按照什麼規格和品質標準生産，現場怎麼裝配、怎麼組合？這才是核心問題。

　　第四，住宅産業化與綠色建築結合不夠緊密。綠色建築發展了10年，今年可以達到新增1.5億平方米的綠色建築，相當於住宅總量的10%左右。但是住宅産業化比綠色建築發展更早，走過了16年的路程，去年才佔總量1%的比例。未來要進一步通過住宅産業化這個捷徑來推動綠色建築快速發展。

　　第五，産業鏈脫節。在整個住宅産業化的産業鏈中，整體設計與局部和單體設計脫節；建築結構與部品部件設計脫節；新材料與傳統大宗建材綜合應用設計脫節；前期施工與後期裝修設計脫節；還有木結構、鋼結構、PC結構互補性綜合設計脫節；生産與施工脫節等等。這幾方面的脫節是明顯存在的，怎樣實現綠色建築與住宅産業化的融合與互補，需要認真研究並積極實踐。

　　第六，場地和運輸受到限制。建築部品部件工廠化生産，要新找場地，要租用或徵用土地。找一個合適場地比較困難，地方太遠運輸成本很高，所以産業化還遇到運輸成本的問題。

　　仇保興還分析了住宅産業化發展中存在的若干威脅，這些威脅包括技術、認知、成本以及客觀發展規律等。

　　第一，人們對建築和住宅的多樣化需求與産業化所要求的批量化存在著矛盾。現在人們對建築功能和外形開始挑挑揀揀，這個時候推廣産業化實際上難度更大。怎樣避免千篇一律、千房一面，如何靠技術創新來適應居民多元化居住需求，這是産業化面臨的一大威脅。

　　第二，我國幾十年前發展的模式主要是前蘇聯的板式建築，這些建築下雨漏，冬天冷，遇地震就垮，留下了一個壞印象。同樣是工廠化生産，現場裝配，也可能産生劣質産品，這對住宅産業化壓力非常大。前車之鑒，值得深思，住宅産業化必須要注意這些細節問題。

　　第三，城鎮化到了中後期，大規模的建設可能還會有大約10來年，再往後會逐步遞減。留給我們大規模來施展産業化的時間已經不多，時間和空間都有一定局限性。

　　第四，成本如何控制的問題。成本控制又跟規模化有關係，規模化又與能不能享受國家節能減排優惠政策、能否合作協同有關係。要解決成本這個瓶頸，除了共同爭取國家的優惠政策以外，必須在商業模式上創新，這就需要大家聯合起來，把行業發展的問題分析透徹，針對難點制定紮實有效的措施，這樣才能使我國的住宅産業化大踏步地向前飛躍。

　　■藍心/文