經過2個多月的項目申報和評審後，嘉信帝苑小區、君蘭國際高爾夫生活村等四個小區在本週入選順德第二批低碳示範項目公示榜單。而在8月16日，在順德屬於“初來乍到”的招商地産，該公司首席綠色低碳官胡建新也在順德某論壇標榜公司順德首個高品質項目，針對城市小區産生熱島效應，用綠化、園林景觀透水的方式增強雨水滲透功能，減少熱島效應。

　　一時間，低碳小區與鬆綁限購共同成為本週順德房地産行業最熱門話題，作為全省低碳試點城市的順德，房地産商們嘗試打出低碳牌，對順德今後地産發展、對消費者意味著什麼呢？

　　中心城區“低碳小區”更強調建築保溫

　　去年保利百合花園小區、東逸灣獨立別墅1—5期2個小區成為順德首批“低碳小區”，今年該區發展規劃統計局將海悅新城小區、君蘭國際高爾夫生活村、嘉信帝苑小區以及均安碧桂園小區以“低碳小區”名義進行公示。

　　據記者了解，在四個公示的“低碳小區”中，君蘭國際高爾夫生活村、均安碧桂園都以打造“高爾夫球生活”作為其賣點，其中君蘭國際高爾夫生活村綠化面積達到54%。

　　相對處於城市中心區的樓盤，比如位於德勝新區的嘉信帝苑小區，則沒法像上述兩個小區那樣以綠地面積來取勝，不過該小區強調了建築保溫效果。“有測評公司當時看了這個樓盤節能方式，開發商主要是在玻璃和外墻上下工夫，比如它們採用雙層的中空鋼化玻璃，不僅能隔音，而且冬天起到保溫的功能，夏季則可阻止熱量的進入，降低室溫，從而減少暖氣和冷氣的使用。”當地一業內人士表示，嘉信帝苑小區的外墻先在最內層涂了墻體粘結界面劑，有比較好的滲透性、耐水性、耐鹼性效果，同時再覆蓋無機保溫砂漿，使得外墻保溫隔熱、防蟲、抗老化性加強了。

　　綜合利用水資源才是真正“低碳”

　　根據順德區政府相關文件，只要評上“低碳小區”稱號，就可以獲得50萬元的獎勵金。

　　“有些樓盤定位於高品質社區，所以建設成本方面就投入高一些，而用好一些的建築材料，意味著離評上低碳小區更近一步，這不僅意味著能從政府那收到獎勵金，又增加了一張吸引消費者的王牌，從開發商角度看，就是多賣出點樓，再吸引商家入駐，再繼續吸引消費者，形成一個良性迴圈。”順德區房地産商會一業內人士表示，比如招商地産在順德的首個高品質項目“公園1872”，去年拿地價已經近6000元/平方米，雖然還未公佈均價，但賣1.2萬元/平方米以上都正常，如果該公司宣傳小區注重低碳建設，可為它今後競爭順德低碳小區增加砝碼。

　　“現在開發商在綠地面積上的投入都很下血本，因為這能直接出效果，但是低碳不是説空氣凈化度高、垃圾處理率高就到位了，現在都提倡在保證用水安全前提下，提高水資源使用率，這一塊順德很多有望躋身低碳小區的社區基本都沒做到，外省有些低碳小區真的做到對小區內各類水源進行綜合利用，居民家庭用水已實現分質供水，小區景觀用水採用凈化處理的再生水。”當地一業內人士指出，如果要在居民用水上做到低碳，小區應具備三套管道供水系統，即直飲水系統，輸送達到可直接飲用標準的水到戶，供居民家庭直接飲用；第二為再生水系統，輸送達到生活雜用標準的再生水到家庭衛生間；第三種為自來水供水系統，輸送自來水廠供應的水到家庭廚房。“這個成本投入遠非鋪設綠地、搞幾個垃圾桶那麼低，而且成效肉眼又看不到，房地産商都會斟酌再三。”

　　網民稱開發商應公佈獎金使用範圍

　　隨著順德區逐步推進“低碳小區”建設工程，應該會有更多的順德小區申請該項目，地産商拿到50萬元的獎勵金應該怎樣做呢？

　　對於順德如何打造“低碳小區”話題，網友“利亞70”指出，政府對小區授予稱號，併發放50萬元獎勵金，是因為該小區現有條件具備參評標準。“我個人認為，這筆錢開發商不應該完全挪作自用，應該根據居民的需求建設完善社區的公共設施，而且錢用到了哪，所有帳單都要透明公開，相關部門也要制定相關的監督機制。”

　　另外，一些網友也指出開發商用獎勵金做好小區綠化、完善垃圾處理模式、開展與之有關的環保教育講座等，才能真正構建低碳小區。

　　尹輔華