該地塊溢價率達110%，但業內人士指出，該地塊有其特殊性，因此高溢價成交並不能表明土地市場已回暖

　　■本報記者 王 崢

　　8月20日下午，經過193輪的激烈爭奪，地處北京金融街的華嘉衚同地塊，被金融街控股的關聯公司北京華融基礎設施投資有限責任公司（以下簡稱“華融”）以74.6億元的總價強勢競得，溢價率高達110%，折合樓面價63377元/平方米，成為北京新的總價地王。

　　此外，剔除住宅部分的安置房、回購房和建安成本，華嘉衚同地塊商業部分的樓面價達到了9.65萬元/平方米，而這一價格也超過了去年農展館地塊7.3萬元/平方米的樓面價，創下了全國樓面單價新高。

　　不過，雖然該地塊的出讓刷新了多項紀錄，但多位業內人士都對《證券日報》記者指出，該地塊有其特殊性，因此高溢價成交並不能表明土地市場已經回暖，後市還是要看樓市成交量的情況。

　　此外，據記者了解，華融為華嘉衚同地塊的一級土地開發商，其成立於2006年5月份，註冊資金52.78億元，由西城區人民政府國有資産監督管理委員會履行出資人職責並授權北京金融街投資（集團）有限公司行使股東職權。而北京金融街投資（集團）有限公司正是金融街控股的大股東。

　　北京土地整理儲備中心網站顯示，華嘉衚同地塊的掛牌出讓起始價為35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平方米。

　　據悉，華嘉衚同地塊的標書中規定，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

　　同時，競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。

　　除了上述諸多要求，標書中還稱，鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗，具有較強行業影響力和産業輻射力的、具有雄厚資産規模的大型房地産開發企業參與競買。鼓勵具有三個(及以上)10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。

　　而在如此苛刻的競買條件下，華嘉衚同地塊在現場競拍前僅收到5次報價，最高報價為36.1億元，溢價率僅為1.7%。再加上7月29日和8月17日孫河與房山長溝多宗地塊流標，也給該地塊的前景蒙上了一層陰影。

　　華融、信達、SOHO中國、安邦保險、方興保利聯合體均來到了華嘉衚同地塊的競買現場。其中華融舉牌最為頻繁，甚至有幾次是華融單獨舉牌，自抬價格，最終華融經過193輪的激烈爭奪成功拿下這塊被業內稱為“女神級”的地塊。

　　此前有傳聞稱，金融街控股有意拿下該地塊，且已基本內定。而金融街控股相關負責人也表示會關注西城區挂出的優質地塊。不過，最終金融街控股沒有直接參與該地塊的爭奪。

　　對此，有券商分析師對記者表示，該地塊住宅部分沒有操作空間，商業部分的樓面價高達9.65萬元/平方米，遠超周邊商業地産的價格，有可能出現價格倒挂的情況。如果金融街控股自持的話，對公司的資金也將産生非常大的壓力。而如果交給兄弟公司華融打理的話，則可以選擇合適的時機再注入到上市公司，畢竟華融是金融街控股的大股東在操盤，運作起來也比較方便。