偉大建築師勒·柯布西埃先生就提出“高層建築、立體交通重新恢復大城市的陽光、空間和綠化等“基本歡樂”，保持城市的高速運轉”。在居住日益成為人們一種負擔的今天，重拾大師的精彩言論，驀然覺得這也許就是解決居住矛盾的有效方式之一。然而，當我們置身看到的都是鋼筋水泥叢林時，生活在城市的人們越發壓抑，城市的親和力幾近喪失。《石家莊市城市總體規劃(2011-2020年)》中，提出石家莊將嚴格控制居住用地容積率和建築高度控制在75米以內的解讀，這一解讀引發了購房者對於低密度住宅時代到來的期望。當前高容積率帶來的居住體驗水準的下降，已經讓購房者對高層的感覺從“新鮮”變為想要“逃離”。那麼作為省會城市的石家莊，近幾年建築産品都呈現出了哪些“花樣”，都滿足了人們哪些居住需求，其滿意度又是多少呢……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　中高層住宅

　　中高層房：25層，便享受一覽無余的視覺空間

　　建築特性：讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住

　　居住體驗：樓層尺度越來越高，城市天空將變得越來越小

　　代表樓盤：帝王國際、中山華府、鑫界9號院、天洲視界城

　　我們的建築密度越來越高，樓層的尺度也越來越高，人們視野中的城市天空將變得越來越小。置身城市看到的都是鋼筋水泥叢林，生活在城市越發壓抑，城市的親和力喪失，這是現代城市高層建築給人們帶來的普遍心理反應。

　　當然，高層建築是現代科學技術的産物，傳統的木、磚、石材料以及結構基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常採用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。

　　建築高度控制在75米以內，這就相當於住宅要控制在25層以內，其實像這樣的中高層的優點就足以實現節約城市建築用地，讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住的目的。人們有一種相對“居高臨下”的感覺，便可享受一覽無余的視覺空間。那什麼樣的住宅才是理想中的中高層住宅呢？下面給大家推薦幾個比較有代表性的高層住宅供參考。

　　帝王國際項目詮釋美式Art Deco建築風格，在繼承傳統古典建築元素的同時，吸取了現代鋼混建技術的發展潮流，摩登化形體上彰顯貴族的線條，古典的造詣風格上點綴著時代潮流。帝王國際，華麗而典雅的出場，既是對生活的品鑒，更是階層的精神屬性，對於生活品質的考究，絕不放低身價，是生活鑒賞家。

　　青鳥中山華府位於石家莊市主城核心位置，東到大經街，西至勝利大街，南連煤市路，北臨石家莊最為繁華大街中山路。青鳥中山華府參照國際大都市中心街區設計理念，首開大戶型南北通透雙衛板樓，融匯石家莊百年建築精髓，是一個包含了精品住宅、休閒商業步行街、民生路文化長廊等豐富業態的大型城市綜合街區。

　　鑫界9號院擁有法式尊貴府邸，定位為大型高端樓盤，包括星級酒店、5A寫字樓、大型商超、精裝公寓、大型飯店、大型KTV、特色餐飲、酒吧、咖啡廳、茶室、法式風情商業街等。北臨百畝時光公園，自身配有法國巴黎凡爾賽花園，保證品質生活。

　　天洲視界城整體呈現為低密度，高綠化社區，綠化率高達40%，出則繁華，入則優雅。使您的生活盡顯愜意優雅。社區內部的住宅是採用外緊內松的佈局方式，在各個地塊內部，採用點式高層結合中心景觀大花園的佈局方式，形成更大尺度中心景觀。

　　花園洋房

　　浪漫經典：薔薇簇擁，爬滿常青藤的尖頂紅房

　　建築特性：戶戶擁有花園，綠化率較高，強調景觀均好

　　居住體驗：時尚大氣，優雅穩重，給人以現代典雅之感

　　代表樓盤：紫林灣、十里洋房、天山熙湖、國赫·瀾山

　　隨著城市居民生活水準的不斷提高，一部分具有改善性住宅需求的購房人開始關注“低密度”住宅。低密度住宅在滿足了人們對生活品質的高要求之外，還具有著相當大的投資價值。高密度住宅其投資價值主要取決於其建築本身的價值；而低密度住宅則相反，土地和環境因素比起其自身建築品質顯然更為重要。所以説無論是出於改善性住宅的需求，還是抱著投資的目的，低密度住宅都是比較抗跌的房地産項目。

　　花園洋房無疑識低密度抗跌的房産項目。大多為6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

　　花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。

　　雖然市場上美其名曰“花園樣房”的項目很多，但真正符合“花園洋房”定義的項目卻很稀缺。下面推薦幾款比較有代表性的樓盤供大家參考：

　　紫林灣項目位於石家莊市長安區石津路和石兆街交叉口的東北角，緊鄰石津灌渠。項目採取同緯度樹種成樹移植，部分樹種現已種植于項目週邊，形成項目特有的綠色長廊，一部分于同緯度其他地域成樹移植，保證樹木的成活率及園林的成熟度和完整感。首期分別是洋房和高層；高層住宅東方意境ARTDECO風格，洋房新古典主義建築風格，與環形水系交相輝映。

　　十里洋房項目延承歐洲新英倫藝術和人文傳統，塑造出歐式英倫古典的豐美，通過現代科技的應用和豐富的材質對比，在保證建築歷久彌新的同時，賦予其強烈的時代感。結合小高層特性外立面採用簡約歐式設計風格，建築形態極富韻律感，建築形象高貴、典雅，既有歐式建築的神韻，又摒棄了符號化的裝飾構件，建築風格與歐陸風格園林和諧搭配，時尚大氣，優雅穩重，給人以現代、典雅之感。

　　天山熙湖位於石家莊高新區商業中心，採用當前國際尖端的洋房設計標準，打造出石市獨有的地中海風格花園洋房。屬於雙湖景園林低密度尊貴社區，採用當前國際尖端的洋房設計標準，是市場中稀缺尊貴的低密度建築産品，傍依罕有的雙湖景觀，以嚴苛的標準塑造每一個細節，作為城市新核心綜合商務區後花園，打造極盡奢華尊享的典範社區。

　　國赫·瀾山是國赫控股集團洋房作品巔峰之作，項目位於體育大街與豐收路交叉口西行200米路南，位於城市中軸線上，匯聚城央大境繁華，枕靠規劃中的萬畝生態公園，是在城市上游，一個有著濃郁歐洲風情兼具城市感、純正的高端高品質低密度假級花園洋房社區。

　　低密別墅

　　低密高端：真山真水，品味人與自然的和諧交融

　　建築特性：最大限度提高舒適度，表現出低密度的寬鬆感

　　居住體驗：一步一景，三季有果，四季有花，空間之上

　　代表樓盤：觀園壹號院、西山一號、鑫界王府、西山禦園

　　對於住戶來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越高的樓盤，強調土地的高使用率，小區人口密度相對較大，公共資源使用率高，直接影響居住區內的生活環境與品質。容積率低，建設密度自然較低，在如今土地價值和建築成本越來越高的情況下，並不是所有開發商都願意犧牲容積率來打造低密度住宅。尤其是在市中心，土地稀缺，人口密集，低容積率樓盤顯得尤為珍貴。有業內人士認為，隨著城市化的推進，土地資源日益減少，低密度高端住宅將成為一個城市裏最有價值的物品。

　　別墅産品無疑識是城市裏最有價值的物品。從住宅産品的特性上來考慮，不管低密度住宅，還是多層四層五層住宅的形態，都能夠體現以人為本的特性。不同的建築單體可以塑造出很多個性化的東西。同樣一個戶型，外立面選擇不同，就可以塑造不同的風格樣式。體現在使用功能上，最大限度地提高了舒適度，尤其在環境的營造上，表現出高密度住宅所沒有的寬鬆感。産品塑造上提供了特別大的空間，尤其是別墅。

　　不是每一個城市都需要CBD，但是每一個城市都需要低密度住宅，不管是大城市、中等城市還是小城市。別墅首先考慮的是環境，真山真水的自然景觀是決定項目檔次非常重要的一個因素。普通住宅最大的優點就是合理，經濟、節儉，別墅則剛好相反，必須體現它的檔次，形成一些特殊的空間效果。普通住宅的土建和設備標準一般都以磚混結構為主，別墅全部是鋼結構，一層建築全部用鋼結構，頂部結構採用膜結構等。

　　觀園壹號院項目位於太平河旅遊度假區板塊，太平河岸廣植堤柳，岸上遍種青柏，水鳥成群出沒于天光雲影中，更增一派天然野趣的水鄉情調。同時，植物園、語林公園、秋實公園等連綿簇擁環抱、五園蒼翠極目所見。百步之內語林、秋實護衛左右，堪為北國罕見的綠色涵養地。

　　西山一號項目地形三面環山，地勢南低北高，高低落差120米，其地理環境負陰抱陽，藏風聚氣，站在項目位置。作為純法式皇家宮廷別墅，西山一號邀請了國際知名的大師和團隊來進行設計建築和施工工作，在山地景觀中營造視覺和居住舒適度上都更有空間的法式建築。

　　鑫界王府總體佈局格局清晰。以極富情趣的人文社區為載體，締造一個傳承法式皇家氣質宅邸。社區以水系萬米塞納河為中心景觀區，塞納河蜿蜒曲折貫穿整個社區，向北流淌至“普羅旺斯”電梯花園洋房區，由線狀水系與點狀綠化有節奏佈置，行走于叢花溪水間感受空間的抑揚開闔，曲徑通幽；再往北側則是點陣式的“拉德芳斯”墅質高層區，4500平方米國際化高端會所“凡爾賽宮”，園林景觀環繞迴圈，一步一景，兩步有泉，三季有果，四季有花。

　　西山禦園純正地中海建築群落，前後雙庭院與園林相生相融，獨具匠心的下沉式庭院、露臺、回廊、門廊，讓府邸每一個角落都與自然交互和諧。首創地下私家會所，革新傳統地下層概念，為大尊大雅的禦園主人開闢一處精神與氣質的原鄉。

　　多層住宅

　　多層之美：以人為本，“大院”社區觸動懷舊情懷

　　建築特性：多層房屋公用面積少，得房率相應提高

　　居住體驗：居住空間滿足人的生理、心理需求

　　代表樓盤：國際城四期、北城國際、金正君庭、東郡

　　多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一股規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

　　從容積率來看，多層住宅的容積率—般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2.5。相比之下，更多的社區資源、綠地、健身設施、會所資源會平攤到多層社區居住者頭上。在多層社區內，環境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。

　　然而，多層住宅逐漸被冷落。曾經的多層住宅不但風靡幾十年，而且到今天仍有相當一部分的擁護者和建造量。由於城市大部分地區房地産市場的發展以及人們的居住習慣，導致在當今住宅的建造當中，多層住宅仍佔據相當大的比重。

　　面臨高層住宅衝擊。住宅作為人類生活棲居的主要場所，如今更加注重“以人為本”。為此，住宅在滿足人的生理、心理需求的同時，居住品質日益被重視。

　　國際城四期位於石家莊市裕華區，容積率2.5，綠化率36.62%，是二環以裏的花園洋房社區。國際城四期電梯洋房全部一梯兩戶設計，全明戶型、南北通透；格局方正、功能齊全；大開間小進深、框架結構；電梯直接入戶；全部3米層高，居家更加敞亮。以三室戶型為主，兼四室以及躍層。

　　北城國際具有“東南亞風情”的大型高端宜居社區；共佔地500畝，項目分為ABC三個區域開發建設，整個社區由高端住宅、花園洋房、風情商業步行街等多元化建築群體形成。形成“配套更加成熟”、“風情更加純粹”的東南亞景觀城。戶型面積在90-150平方米的特色三居。

　　金正君庭位於東風路上，項目的容積率為2.5，是市中心內稀缺的低密度社區。金正君庭組團由3棟奢華金裝的電梯花園洋房組成，其中包括一棟5層建築和兩棟9層建築，是面積在239—404平方米之間的躍式洋房産品。

　　東郡雄踞省會重點發展生態宜居區——裕華區的核心地段，項目打造出舒適溫馨低密度的宜居環境。該項目居住密度小，容積率低，採光、通風效果俱佳，公攤小，使用面積大，性價比更高。其戶型設計、景觀視野、採光通風等方面都很突出，既保留了多層住宅的優點，又擁有多層住宅所不具備的電梯，這增強了其居住的舒適性，使居住更加人性化。

　　業界觀點

　　開發高層住宅應注重生態宜居環境建設

　　目前城市規劃和高層住宅建設中，樓越建越高，小區密度越來越密，容積率越來愈大，已影響到人們居住的舒適和生活品質。

　　我認為，在目前市場形勢下，房地産開發更應在精細化運作，注重産品細節上下功夫，圍繞客戶的最佳體驗來設計産品和服務以達成溢價。堅持以誠信為本，力戒貪慾；堅守産品品質，品質為王;堅持信譽為本，服務取勝，而不是一味地追求容積率和利潤率。這才是房地産開發的制勝之道。

　　做房地産要把建築當成美，讓人們享受。目前一些企業為了追求高利潤率，則千方百計追求增加容積率。

　　容積率的制定需要綜合考慮以下因素做出判斷：建築成本——建築體量——建築密度——建築樓層——産品品質。就是説，建築密度越大，越影響居住舒適性，最終影響的是産品品質。一般來説，良好住宅的生態環境有以下要素：

　　舒適：1空氣清新，沒有污染和臭味；2寧靜，沒有噪聲；3豐富多采的綠化；4與水景親近；5街道美麗而整潔；6具有歷史文化古跡；7有利於人們散步的場所和空間；8有遊樂設施。其中，人們對安靜、空氣、綠化這三要素最為關心，並列為舒適性的基礎要素。一般用五個指標來衡量舒適度：1、居住密度；2、綠地面積；3、室外活動場所與設施標準；4、室外環境的噪聲標準；5、日照。

　　方便：居住環境的方便主要依據下列因素：居住區內外交通的方便程度；公共服務設施的配套程度；服務方式、服務項目、服務時間的方便程度。

　　安全：居住區環境不僅要保重居民的日常安全，還要考慮在發生特殊情況時的安全，如火災、地震等。

　　衛生：居住環境保持空氣清新，對有害氣體和有害物質的濃度要規定標準，尤其是水池二次供水的情況下，室外公共環境要清潔衛生。

　　美觀：居住小區的室外環境主要取決於建築群體的空間組合、建築小品的裝飾、綠化種植的配置方式、建築立面處理和建築墻面裝飾材料與色彩的選配等。居住小區環境還應與其周圍的環境有機的結合，給人以明快、淡雅、親切之感，富於人情味、生活氣息和地方風格。

　　所以，當極度追求增加樓高、密度、容積率的時候，就勢必會影響到以上所説的生態環境要素，影響到舒適、方便、安全、衛生、美觀等環境的宜居性。

　　人們買房子的終極目標是為了生活幸福。所以我們做規劃、做開發，乃至不管做任何事情，都要以此為出發點。

　　城市是建築群落與人文科學結合的大系統

　　石家莊是一個新興、年輕的現代化都市，由於發展速度快，城市的建設在很多方面已經突破了原來城市的規劃，城市的各功能區混雜在一起，搬遷、改造項目如雨後春筍般涌現。城市正在以城市中心為圓心的“攤大餅”的方式向四面發展著。在經歷了多次的房地産調控後，石家莊開發過熱、盲目開發的勢頭在逐漸回歸理性，尤其此次國務院批復的石家莊《總規》中“轉變城市佈局結構，明確提出‘一河兩岸三組團’的城市結構，由‘單中心’向‘多中心’轉變，嚴格劃定中心城區(老城區、東部産業區、正定縣城、正定新區)，以及藁城組團、鹿泉組團、欒城組團規劃建設用地邊界，在中心城區與周邊的藁城、欒城、鹿泉組團之間，組團與組團之間建成生態協調區……”；

　　總規對於石家莊主城區的新建住宅項目進行了雙控，即一嚴控容積率不超過3.0；二嚴控建築高度不超過75米；做開發的人都知道，以前，片區控規下把控建築高度，在土地價格、建安成本、財務成本、運作成本等固定，住宅項目在滿足日照的前提下，規劃容積率是一個主要的盈利指標，也就是有的地塊可以以超高層的形式滿足容積率的要求，儘量多出些建築面積，也就多賣些房子。但是此次一限高，有些地塊將無法達到規劃容積率，也就無法達到自己所預期的建築面積。如果開發商想繼續運作這個項目，只有降低利潤空間並提高售價才不至於虧損，但是想提高售價勢必要給房屋增加附加價值，消費者才有可能接受或認可，所以就對建築本身的建築風格、建築色彩、建築美觀度、建築五個立面、建築材質、內部功能區劃分、節能、高新科技的配套完善以及社區內外大配套等提出了更高的要求，將居住的舒適性、品質要求等集中起來反映了建築的人文文化內涵。

　　總之，現代建築一定要隨著我們不同人群對於不同性質的房屋場所需求的不斷變化而變化：不同人群的住宅具有不同的個性，不同類型的商業場所根據經營需求具有不同的形式，工業、商務場所也另有其不同的特點，就像人的五官、膚色、脾氣、性格、智力、體重等各有其特點一樣，而不會單純地只以身高來標示某人。所以，我個人覺得，城市和城市的建築應該向不同片區有不同個性、不同文化內涵的方向來發展。

　　合理規劃建築高度，還歸城市本原

　　在現代經濟學範疇，城市是一個坐落在有限空間地區內的各种經濟市場——住房、勞動力、土地、運輸等等——相互交織在一起的網路系統。經濟發展需求帶來了城市對投資的激烈競爭，政府致力於構建城市核心競爭力 ，提升城市品質。但目前部分城市建設走入誤區，人們忽視城市作為人類高度文明匯集地的生活本原，導致建築高度越來越高，建築密度越來越大，空氣不流動、熱島效應、汽車尾氣和工廠排放廢氣嚴重，使其成為霧霾等污染的重點受害區。

　　《石市新總規》，為合理建築高度指明方向

　　在以追求GDP增速和城市建設為政績的年代，城市規劃管理者面臨諸多問題，如較長的城市建設週期難以保證政策的延續性，城市統一風貌難以形成，在控制新建築如建築風格、材料、色彩、高度等方面，缺乏統一引導原則與法定依據，易産生混亂。由國務院批復不久的《石家莊市城市總體規劃(2011-2020年)》，是新中國成立以來石家莊第四版城市總體規劃，其中“嚴控住宅容積率，新建住宅建築高度在75米以內”。在加強城市的生態環境建設的同時，也為城市開發將由注重“強度”向關注“宜居”轉變奠定了有力的政策方向。

　　利益與形象兼顧，是合理建築高度的關鍵

　　曾幾何時，追求容積率成為開發商的硬性指標，而高容積率帶來的建築高度，也充斥著我們生活的城市。環顧石家莊市區，連片的高層建築，形成了高層林立的城市天際線。從好的方面看，這是一個城市向大都市行進的標誌，但從居者微觀的感知體會來看，前文所述的高密度弊端顯而易見。開發商作為城市建設的主體，如何做到經濟利益與社會效益的兼顧，成為有責任的開發公司的目標。天陽禦瓏灣的開發過程中，兼顧“城市形象設計”與“建築控制策略”，在其超過100米樓間距的開闊主景觀帶上，打造15000平方米的“西班牙皇家公園”示範區，使省會中軸線第一舒適大宅成為這個城市美好形象的一部分。

　　還歸城市本原，擺在城市建設者面前

　　在中國的城市已進入同質化的今天，打造自身特色是根本，而最重要的就是還原城市的本原——宜居、舒適、合理建築高度，從美學角度審視我們的城市。當今城市特色的形成，取決於現在的建設者們如何利用現有條件，發揮現代科學技術的作用，使之完美地結合起來，延續併發展。從人本生活、建築美學的視角，就城市形象定位、城市高度規劃、城市天際線佈局、城市建築色彩塑造，並進行多元、系統、超前的規劃和有效的實施，是擺在城市建設決策者面前的一項事關當代、維繫未來的重要使命。

　　樓市資訊

　　天山睿博國際向業主發放房産證

　　天山資本授信儀式成功舉行

　　天山長江道壹號睿博國際房産證發證暨天山資本授信儀式于8月20日下午在長江道壹號招商中心成功舉行，來自長江道壹號睿博國際、中國郵政儲蓄銀行、天山資本集團領導以及項目的老客戶齊聚項目招商中心大廳，同時見證了老客戶房産證發放及天山資本集團一億授信落戶長江道壹號睿博國際這一令人激動的時刻。

　　活動中，天山長江道壹號睿博國際招商副總李偉強先生首先介紹本次活動主要內容和項目的基本情況，天山長江道壹號睿博國際總經理李會改為取得房産證客戶頒發了房産證；一位老客戶也對天山集團的品牌實力和天山科技工業園成熟産業及園區管理經驗大加讚賞。天山資本集團的領導指出，為了更好服務長江道壹號入駐企業的發展，天山資本集團與長江道壹號合作，向入駐企業提供額度為一億人民幣的授信資金，其融資方式長更為靈活，既可抵押房産證融資，也可抵押購房款融資，並且在授信期內，融資流程簡單、資金到位速度快。在現場領導和客戶的見證下，天山長江道壹號睿博國際領導和天山資本集團領導簽署了授信協議。

　　全經聯河北分會

　　舉行主席團會議

　　本報訊（記者 水墨）全國房地産職業經理人聯合會河北分會昨天下午在天山世界之門二樓會議室舉行主席團會議。全經聯副主席、聯邦地産副總裁高會臣，全經聯河北分會主席、天山集團董事局副主席吳振嶺，全經聯河北分會執行主席、冀興地産總經理劉江濤，全經聯副秘書長、全經聯河北分會秘書長、卓達銷售副總經理楊鳳斌等與河北分會的其他主要成員一起出席了會議。

　　會上就誠信經營，永續地産的話題進行了深入探討。大家一致認為，誠信是做好一切事業的基礎，在房地産界就顯得更為重要。在網際網路時代，産品和服務要堅持品質為王，信譽為本，這是房地産企業發展的硬道理。信譽是生命。失去了信譽的品牌，無異於被市場趕上了不歸路。

　　與會人員現場參觀了天山世界之門沙盤和天山海世界，並就全經聯河北商學院的籌建進行了探討，會上還增選了河北分會新的成員。