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別墅市場進入去存量階段

  • 發佈時間:2014-08-21 01:33:58  來源:北京晨報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  隨著低密度土地供應的封口,北京別墅供應僅靠老項目支撐,市場提前進入“去存量化”階段,而能夠提供高居住品質的純別墅社區,更是一房難求。

  純別墅社區

  面臨“斷頓”

  根據CRIC提供的數據,2014上半年北京共有92個別墅項目有成交記錄,共成交別墅965套,成交總面積達到309664平米。按照這一成交速度,現有別墅供應僅夠市場消化一年半。

  隨著日益增長的社會財富及富人群體的擴大,市場對於別墅産品的需求還將持續上升。但由於供應的減少,供需落差放大,別墅産品的價格將保持穩中有升的格局。據數據顯示,2014年北京市千萬級以上別墅成交均價較2013年1-7月同比上漲27.83%,7月單月成交均價同比增長21.82%。

  從未來房地産市場調控趨勢來看,別墅供應從嚴從緊的趨勢難有放鬆跡象。根據年度供地計劃,2014年北京市將有40%的住宅用地用於建設保障房,而在另外60%用於建設商品房的供地中,將有一半用來建設自住型商品房。這意味著僅有30%土地用於商品住宅,而最後落在純別墅用地上的分量更是屈指可數。

  空白即機遇。在別墅用地封口後,房企對類別墅地塊的爭奪日趨白熱化。統計顯示,近年來政府放出的數宗容積率在1.0以上1.2以下的地塊,均以3萬元/平方米以上的樓面價成交,容積率為1.08的中糧孫河地塊最高,達5.2萬元/平方米。而7月29日開拍的兩宗類別墅用地的起拍價更是達到3.5萬元/平方米的歷史紀錄。

  “純粹”成別墅新賣點

  據業內人士分析,“別墅作為低密度終極置業目標,社區的純粹性是廣大置業者追求的價值點之一,但受限墅令的影響,低密度社區的含金量將大幅縮水。”在這一趨勢下,這種純粹性有望成為高端樓盤的重大價值點之一。日前,京西板塊的燕西華府便因此一直受到市場的廣泛關注。

  據了解,位於北京燕西別墅區的燕西華府,主要由聯排、雙拼、獨棟三大形態産品構成,産品形態極為純粹。除此之外,燕西華府所在的京西板塊區域潛力亟待爆發,也為其添色不少。北京市房協秘書長陳志曾多次公開表示,京西板塊的産品不能簡單用價格來衡量,稀缺性和生態性是其最重要的品質和優勢,這樣一個區位是北京市以後都不會再有的,未來有很大的發展潛力。

  更為值得關注的是,提起燕西別墅區,就不得不説其優質的生態資源,千靈山、青龍湖、北宮國家森林公園等,不僅使燕西別墅區生態性大增,更為位居其中的燕西華府加分不少。

  陳瓊/輯

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