別墅市場進入去存量階段
- 發佈時間：2014-08-21 01:33:58 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
隨著低密度土地供應的封口，北京別墅供應僅靠老項目支撐，市場提前進入“去存量化”階段，而能夠提供高居住品質的純別墅社區，更是一房難求。
純別墅社區
面臨“斷頓”
根據CRIC提供的數據，2014上半年北京共有92個別墅項目有成交記錄，共成交別墅965套，成交總面積達到309664平米。按照這一成交速度，現有別墅供應僅夠市場消化一年半。
隨著日益增長的社會財富及富人群體的擴大，市場對於別墅産品的需求還將持續上升。但由於供應的減少，供需落差放大，別墅産品的價格將保持穩中有升的格局。據數據顯示，2014年北京市千萬級以上別墅成交均價較2013年1-7月同比上漲27.83%，7月單月成交均價同比增長21.82%。
從未來房地産市場調控趨勢來看，別墅供應從嚴從緊的趨勢難有放鬆跡象。根據年度供地計劃，2014年北京市將有40%的住宅用地用於建設保障房，而在另外60%用於建設商品房的供地中，將有一半用來建設自住型商品房。這意味著僅有30%土地用於商品住宅，而最後落在純別墅用地上的分量更是屈指可數。
空白即機遇。在別墅用地封口後，房企對類別墅地塊的爭奪日趨白熱化。統計顯示，近年來政府放出的數宗容積率在1.0以上1.2以下的地塊，均以3萬元/平方米以上的樓面價成交，容積率為1.08的中糧孫河地塊最高，達5.2萬元/平方米。而7月29日開拍的兩宗類別墅用地的起拍價更是達到3.5萬元/平方米的歷史紀錄。
“純粹”成別墅新賣點
據業內人士分析，“別墅作為低密度終極置業目標，社區的純粹性是廣大置業者追求的價值點之一，但受限墅令的影響，低密度社區的含金量將大幅縮水。”在這一趨勢下，這種純粹性有望成為高端樓盤的重大價值點之一。日前，京西板塊的燕西華府便因此一直受到市場的廣泛關注。
據了解，位於北京燕西別墅區的燕西華府，主要由聯排、雙拼、獨棟三大形態産品構成，産品形態極為純粹。除此之外，燕西華府所在的京西板塊區域潛力亟待爆發，也為其添色不少。北京市房協秘書長陳志曾多次公開表示，京西板塊的産品不能簡單用價格來衡量，稀缺性和生態性是其最重要的品質和優勢，這樣一個區位是北京市以後都不會再有的，未來有很大的發展潛力。
更為值得關注的是，提起燕西別墅區，就不得不説其優質的生態資源，千靈山、青龍湖、北宮國家森林公園等，不僅使燕西別墅區生態性大增，更為位居其中的燕西華府加分不少。
陳瓊/輯
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