波動、分化與創新 秦虹把脈樓市新常態
- 發佈時間：2014-08-20 08:43:03 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
儘管多個城市陸續鬆綁限購政策，但房地産市場的降溫態勢進一步持續。國家統計局18日公佈的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，北上廣深四大一線城市房價首次出現環比全面下跌的局面。在昨日于深圳舉行的“2014中國新型城鎮化論壇”上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹分析認為，當前中國的房地産行業呈現出三個方面的“新常態”。
她同時指出，雖然多個數據顯示房地産市場下滑嚴重，但這只是一種波動而非暴跌，“不會出現崩盤的危險”。
在秦虹看來，作為整個國民經濟的重要組成部分，房地産行業的“新常態”體現在三個方面。
第一是“波動”。“從過去房地産的整體上漲，到今後的有漲有跌，波動將成為市場常態。”
自從1998年中國住房制度改革以來，房地産市場總體一直呈現上漲局面，但未來不可能永遠上漲，而會有漲有跌。
針對今年的房地産市場，秦虹認為，目前房地産市場波動還只是階段性的、局部地區的供過於求，風險不是特別大，只有少數地區存在特殊情況，而大多數地區還將是漲漲跌跌的波動。
第二個新常態是“分化”，房地産市場的問題從總量問題轉變到結構問題，分化格局未來將持續。秦虹説，去年70個大中城市平均房價漲幅沒有超過10%，但部分城市房價上漲超過20%，也有十多個城市出現了負增長，這種分化的格局未來還將持續。
而且，這種分化不僅僅是一、二線與三、四線城市的分化，由於各個城市的供求關係差別較大，二線與三、四線城市本身也是分化。“即使是一個城市的城區和郊區分化也比較大。”
另一方面，秦虹認為，企業也在分化，一些年銷售額超過500億的企業，今年上半年銷售額增長超過20%，而許多卻沒有完成預定銷售目標，面臨巨大的資金壓力。
“過去市場簡單、政策複雜，今後市場複雜、政策簡單。”在她看來，未來房地産政策將會是因地制宜、分類調控，根據各地的情況各地政府自我調節。對於企業而言，面對分化的格局，趨勢的判斷和投資的選擇顯得尤為重要，以往只要進入這個行業就能賺錢，未來企業更要具備專業化能力。
第三個新常態是“創新”。
“未來房地産市場的創新主要集中在三個方面。”秦虹進一步説道，即産品的創新，從同質化到個性化；經營理念的創新，從開發思維到運營思維；行業領域的創新，從過去都在建房子，到未來房地産服務市場的逐步擴大。
