國家統計局的數據，7月，北京房價出現了全面下跌。來自市場的“日光”聲音，似乎又顯示著回暖跡象。升或跌，幾起幾落的北京樓市又一次走到了“關口”。

　　任志強説，2014年，車子可以降，房子降不了。可遙望2011年的峰谷，新盤價格甚至還在高峰記錄，開發商離露出“內褲”還早著呢。

　　4年前一張煎餅果子50萬元

　　在路邊的快餐店吃完午飯出來，王峰(化名)重新踏進了華業東方玫瑰的樓盤。一頓飯的工夫，他權衡利弊後，決定在這買套房子。而售樓小姐看到重新出現在接待大廳的王峰，滿臉堆笑地迎了上來，“哥，轉了一圈，還是我們樓盤合適吧?您今天定房，我再給您申請個折扣。”

　　“吃頓飯回來，房子還在，價格沒漲，今年還真是買方市場。”談笑間，王峰想起了4年前看到的一則坊間故事。

　　2010年3月初，也是在通州某個樓盤，一位趙姓購房人看中了一套兩居室，本來準備下定金，可又覺得18000元/平方米的價格還是太高，於是藉口有點餓了，想出門買張煎餅充饑回來再談。再回來時，售樓小姐説房子已經被人定走了，剩餘房源單價也漲到了23800元/平方米，同樣一套房子一會兒工夫就漲了50萬元。

　　“一張煎餅果子價值50萬元”的故事，瞬間在市場間流傳開來，成為當年樓市暴漲的一例“注腳”。

　　“此一時彼一時，通州樓盤的熱度早已今非昔比。”儘管對買方佔主動的市場頗有信心，可王峰發現，大漲再微跌，跌完再暴漲，幾輪起伏，如今的通州新盤房價並不比4年前便宜。

　　3年前一套兩居“賠”了50萬

　　實際上，截至目前，這一輪的新盤降價多是“雷聲大、雨點小”，而被視為最能代表通州市場狀況的“京城第一降”樓盤——京貿國際城，至今還在扛著價。

　　京貿國際城“京城第一降”的頭銜，就來自於2010年4月北京第一次樓市調控之後。2010年3月，一天接連出現三塊“地王”的北京樓市，正是熱得發燙的時候。當月底，京貿國際城3號樓開盤，26800元/平方米的均價，成為當時通州在售樓盤的最高價。就是這樣的“史上最高價”，購房人仍是“爭相在項目處排著隊”，以至於普通人形容樓市都是“買房靠搶，報價靠喊”。

　　購房人小孫便是其中一員，高興地買了一套兩居室，一個月後，“國十一條”調控降臨北京樓市，給暴漲的房價當頭澆了一盆冷水。半年後的11月，扛不住的京貿國際城，又走在了降價的前列，四期開盤，均價降到了19800元/平方米，成為北京第一個降價的樓盤。

　　緊接著，一年之後，2011年9月，京貿國際城又以“特價房”為由，再次將均價下調至14000元/平方米，降幅達6000元。開發商的這一次降價，終於引發了老業主的不滿，一套兩居就“賠”掉了50多萬元，業主們直接維權。

　　不過，就像北京樓市從2011年年末的波谷逐漸走入2013年的新高峰，京貿國際城也跟隨大勢走出“陰霾”，2013年8月開盤，20000元/平方米的購房均價加上近7000元/平方米的裝修價，總單價重回27000元/平方米的最高點。

　　唯一不同的是，2014年的這一輪樓市下行，“京城第一降”並沒有跟隨，5月新入市的房源，至今均價仍扛在27400元/平方米。

　　“樓市到底是漲還是跌，看開發商的行為最實在。”一位房地産行銷人士告訴記者，從京貿國際城死扛不降看，開發商們對未來房價的預期，也許並不像傳言中那麼悲觀。“只有當‘地王’猛入市、老盤著急降價時，才是樓市真變了。”

　　今年“領降”樓盤 價格見底有點遠

　　如果非要給這一輪的樓市下行挑出一個“排行兵”，亦莊區域無疑是“不二人選”，以海梓府為代表，亦莊新盤的價格已從35000元/平方米的好時光，跌到了30000元/平方米。

　　5月，海梓府以“百團大戰”的團購促銷名義，推出了100套特殊優惠房源。記者曾以購房人的名義去現場看房，16號樓一套77平方米兩居室，原價284萬元，經過“直減”、“折扣”、簽約優惠後，售價降到242.5萬元就能拿下。粗略計算，單價等於打了8.5折，在31000元/平方米到32000元/平方米之間。

　　對於房價已跌到30000元/平方米的亦莊，媒體自然標上了“領降”的標牌。不過，業內監測機構告訴記者，在2013年7月之前，亦莊新盤的價格整體還在30000元/平方米以下。以在亦莊賣了多年的林肯公園樓盤為例，2013年7月之前，林肯公園的在售房源價格還在27000元/平方米左右，7月之後，項目把售價直接調到了35000元/平方米。

　　“也就是到去年年底，亦莊的售價才集體衝破了35000元/平方米。所以，即使按照現在已經調整了的價格看，跌了的價格仍比一年前高。”監測機構的分析師告訴記者，房價上漲雖然也有低價的因素，因為早在2012年，亦莊的“地王”已經把地抬到了19000元/平方米上下，“但對早期拿地的樓盤來説，現在的價格並未到底。”

　　本報記者 趙瑩瑩