濟青房價環比跌1.2%加速降溫
- 發佈時間：2014-08-19 14:34:32 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張玉陳晶）昨日，國家統計局發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表，65個城市延續之前房價下跌趨勢，新房價格環比下降，其中濟南新建商品住宅價格環比下降1.2%，創造2011年以來最大跌幅。
7月濟南取消限購令的出臺並未阻止山東樓市的降溫步伐。昨日，國家統計局發佈了7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，繼5月份濟南、青島新房二手房價格環比下降、6月份濟南、青島、煙臺、濟寧新房二手房價格環比齊跌之後，山東省納入統計的上述四市新建商品住房和二手住房環比價格再度全部“告負”，濟南、青島新房價格更以1.2%的環比降幅領跌四市，創造了自納入國家統計局全國70城房價系統以來環比價格指數的最低記錄。
國家統計局統計數據顯示，7月份，濟南、青島新建商品住房價格環比均下降1.2個百分點，煙台下降0.8個百分點，濟寧下降0.4個百分點；濟南、煙臺二手房價格環比下降1個百分點，青島環比下降0.9個百分點，濟寧環比下降0.8個百分點。同時，濟南、青島、煙臺、濟寧新建商品住房價格同比漲幅分別為2.3%、2.7%、4.0%和3.1%，平均漲幅為3.03%，與上月相比，平均漲幅回落1.75個百分點，回落速度較上月進一步加快。
記者梳理國家統計局目前對外公佈的70城房價數據發現，無論是四市3.03%的同比平均漲幅，還是濟南、青島1.2%的環比跌幅，都是從未有過的低數值。與此同時，四市二手房市場與新房市場步調一致，環比降價幅度在6月的基礎上進一步增大。
對於山東放開限購救市後四市房價繼續出現下調的原因，山東大學經濟學院副院長、房地産研究中心主任李鐵崗表示，影響住宅市場變化因素有很多，比如貨幣與房貸、宏觀經濟、購房者的心理預期等，限購只是一個並不算重要的因素，“從短期來看，取消限購不會促使商品房出現銷售量突然增加、價格突然提升或者房地産市場比較活躍等情況。”
中原地産首席分析師張大偉認為，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。銀行從風險控制角度出發，對房貸審核從嚴，儘管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由於資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現象並未改變，這加重了目前主導市場的剛需人群觀望心理。
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