將進一步提高海外融資比例
- 發佈時間：2014-08-19 14:32:13 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
昨天舉行的萬科中期報告媒體見面會上，總裁鬱亮就萬科的融資計劃、海外戰略、下半年樓市環境、限購等熱點問題回答記者提問。鬱亮表示，萬科的融資渠道主要是靠賣房子的回款，除此之外，還有一部分海外融資，上半年萬科海外融資佔比為17%，未來萬科將進一步提高海外融資比例，今年的目標是20%，不過目前萬科沒有在H股融資的計劃。
■ 深圳特區報記者 徐強
政策轉暖樓市並不會量價齊升
鬱亮認為，現在這段時間的寬鬆政策只不過是對過去宏觀調控政策的一個修正，我們一直呼籲政策長期穩定，而不是短期政策頻出。比如對剛需住房的按揭需求，不管銀根怎麼樣變化，都應該堅決支援，這是實現老百姓置業夢想的重要基礎。如果沒有這樣一個工具，很多年輕人將買房無望，而這個政策不應該因為任何其他政策而調整。
在鬱亮看來，開發商貸款利率可以根據市場熱度與否自行調整，但是按揭貸款經常調整，會對解決老百姓居住問題不利、對行業發展也不利。
“今天的房地産行業問題是過去這幾年積累下來的，比如庫存問題，去庫存需要時間，不是一個政策就能改變。我們並不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升局面，這個局面不會出現，也不應該出現。”鬱亮認為，現階段的政策朝著長效機制努力，是好事情，對行業長期發展是有利的。
萬科將繼續加大海外融資比例
目前已經有超過30個城市放鬆限購，僅有北上廣深一線城市依然堅守不動，限購鬆綁會對樓市帶來怎樣的影響？
鬱亮認為，限購是最典型的行政手段。能用市場化手段解決的問題，最好不要用行政手段解決。限購的目的是為了讓更多人能買到房子，而實現這一點，可以從土地出讓環節開始，引導開發商多供應普通住宅，也可以通過政策性住房解決，這樣市場歸市場、政策歸政策。
萬科半年報顯示，今年上半年萬科海外融資比例達到17%，鬱亮表示，今年萬科將繼續提高海外融資的比例，將全年目標定為20%。
鬱亮稱，萬科主要的融資渠道是賣房子回款，另外還有一部分金融機構的借款和海外融資，到現在為止，萬科17%融資來自海外融資，未來將繼續提高海外融資的比例。因為海外資金比國內要便宜很多。在境內，萬科盡可能通過廣泛合作減少對融資的依賴。
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