新華社北京8月18日電（記者王希）國家統計局18日發佈數據，7月份，我國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅環比下降的城市數量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。

　　購房者不少選擇觀望

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，7月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　二手住宅價格方面，7月份70個大中城市中，環比價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　從同比價格數據看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。

　　土地成交額同比下調近五成

　　根據中原地産市場研究部統計數據，7月份，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市，以及杭州、南京等36個二線城市合計土地出讓金為1054億元，比2013年同期下調46%。平均溢價率僅為5.5%，也降到歷史最低點。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，在持續接近半年的地熱房冷後，土地市場逐漸開始降溫。此前認為影響較小的一線城市，交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳，資金鏈趨緊等因素，購地已趨於謹慎。

　　“政府也在房地産市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落。”張大偉表示，對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而導致流標地塊增多。

　　上海多家銀行否認放鬆房貸

　　市場日前傳出上海有銀行放鬆樓市限貸政策，並有多條消息指向建設銀行上海市分行。經記者求證，建行上海市分行表示該行房貸政策目前未發生任何變化，而其他國有大行及多家中小商業銀行也否認放鬆個人購房限貸政策。

　　日前，一份名為“住房金融業務通知單”的文件在網上流傳，稱滬上銀行放鬆限貸政策。對市場傳聞，建設銀行上海市分行表示，該行房貸政策未發生任何變化。建設銀行上海市分行嚴格執行金融管理部門、當地政府和總行等各項政策要求，個人住房貸款落實“認房又認貸”的標準，嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸，並未放鬆認定標準。在監管政策和地方政策沒有變化的前提下，建行上海市分行不會執行類似傳聞所涉及的相關政策。

　　記者了解到，目前建行的個人房貸政策仍然是首套房首付三成，基準利率，可根據客戶資信情況等進行差別化定價；二套房執行首付七成，利率上浮10%。

　　經記者核實，上海的工、農、中、交等大型國有銀行以及浦發、上海銀行等多家中小商業銀行均否認放鬆房貸政策。

　　萬科上半年銷售破千億元

　　萬科17日發佈的2014年上半年業績顯示，萬科仍實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

　　2014年上半年萬科實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。由於銷售量大幅高於結算量，截至6月底，萬科合併報表範圍內已售未結資源的合同金額首次突破2000億元，較2013年年底增加404.3億元。

　　上半年萬科新增19個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而萬科的項目資源足以支援未來兩到三年的發展需求，拿地需求並不迫切，鋻於二季度土地市場已出現調整跡象，萬科預計未來可能會有更好的拿地時機。

　　萬科總裁鬱亮認為，短期內，庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。但目前已經出現了一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好于上半年。