房價下行的城市繼續增加。昨天，國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅價格統計數據顯示，70個大中城市中，64城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降，較上月增加9個。其中，北京新建住宅價格環比下跌1.3%，成為自2012年5月以來的首次下跌，也由此帶動一線城市新房價格年內首次下跌。

　　京華時報記者顧夢琳

　　■權威發佈

　　僅兩地新房環比漲價

　　數據顯示，與6月相比，7月70城新房價格普遍停漲。具體來看，有64城房價較上月出現下降，4地與上月持平，僅廈門、大理兩地上漲。其中，廈門房價環比上漲0.2%，環比漲幅最高。新房價格下降城市中，杭州環比下降2.5%，成全國最大降幅。

　　二手房市場也呈現同樣走勢，數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，有65城市價格出現下降，4個城市價格環比持平，僅西寧二手房價格環比上漲0.1%。

　　與去年同期相比，新房和二手房上漲的城市分別為65個和51個，但從漲幅來看，65城新房同比漲幅均出現回落，二手房有50個城市漲幅回落。

　　北京新房環比降1.3%

　　值得注意的是，此次，北上廣深四大一線城市的新房價格普遍出現環比下降，其中，上海下降1.4%，深圳下降0.6，廣州下降1.3%。具體到北京，7月，新房價格環比下降1.3%，自2012年5月以來首次環比下跌。據悉，自今年3月以來，北京新房價格環比漲幅就呈現收窄之勢。6月，北京新房價格僅環比上漲0.1％。

　　此外，7月北京二手房價格環比下降0.8%，降幅較上月收窄0.5個百分點，至此，北京二手房價格已經連續四個月出現下降。

　　■分析解讀

　　樓市將持續降溫

　　據上海易居房地産研究院計算，7月70城新房價格環比跌幅為0.9%，延續了5月份開始的下跌態勢，跌幅也較6月擴大0.5個百分點。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示，二三線、一線城市7月房價基本全面回落，説明當前房價已步入“過冷”區間。謝逸楓表示，由於信貸環境沒有實質性的放寬，購房者看跌情緒短期內難以改變。總體看，近期樓市降溫的氣氛會持續，並可能加重。

　　一線樓市難鬆綁

　　值得注意的是，此次一線城市房價指數首次出現了全面下調，北京房價也出現兩年多來的首次下跌。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一線城市風向標作用明顯，市場處於低谷的情況很有可能持續。

　　至於一線城市是否跟進鬆綁限購，胡景暉表示，一線城市聚集了大量的潛在購房需求，雖然目前購房者圍觀情緒強烈，但貿然全面放開限購限貸仍將面臨房價報復性反彈的不良後果，所以放鬆或取消限購的可能性不大。

　　■相關

　　上海多家銀行否認房貸鬆綁

　　京華時報訊（記者高晨邢飛）近日，一份疑似從銀行傳出的《住房金融業務部業務通知單》流傳于網路，內容涉及購房資格的多項認定較現行政策寬鬆，被市場理解為“限貸放鬆”的信號。

　　有媒體報道指出，這一文件可能來源於中國建設銀行。不過建設銀行上海市分行昨天作出正式回應，稱該行房貸政策未發生任何變化。建行上海分行強調，對於市場傳聞，“在監管政策和地方政策沒有變化的前提下”，該行不會執行類似傳聞所涉的相關政策。

　　另外，經記者核實，上海的大型國有銀行以及多家中小商業銀行均否認放鬆房貸政策。

　　上海多家地産機構負責人表示，目前上海信貸政策仍未變化，沒有看到或收到政府文件。中原地産首席分析師張大偉認為，上海鬆綁房貸的可能性不大。從目前傳聞的上海放鬆限貸的文件看，其部分內容有所矛盾，而且文件口吻只是單個銀行，並非地方銀監局等文件。另外文件只是針對部分合作的新盤項目，預計成為普遍性的可能性不大。