日前，萬科在廣州的第一個商業綜合體項目“萬科派”首次向媒體公開露面，這也是萬科品牌廣州首個自持的一站式購物中心；而一週前，被定義為廣州萬科第一個商務辦公綜合體的萬科雲在天河智慧城亮相；另據透露，今年年內萬科廣州的度假酒店項目也將誕生，將是萬科進入酒店業的“新嘗試”——一年內發力不同業態的商業地産，對於一直將絕對重心放在純住宅開發的萬科來説，無疑是一項重大的轉變。事實上，今年以來，住宅市場冷清，使得品牌房企在商業地産領域動作連連。不過，有專家認為，未來商業地産供大於求的現象必將進一步加劇。

　　萬科開啟商業地産元年

　　日前，總建築面積約7.7萬㎡的廣州萬科首個大型城市綜合體項目——萬科派首次向媒體公開露面。而就在一週前，涵蓋商業、公寓、辦公三種業態的廣州智慧城的“萬科雲”剛剛亮相。

　　儘管一直強調“重點仍在住宅”，但地産龍頭老大萬科已悄悄轉向多元化發展。據透露，萬科今年年內在廣州區域要推出三個商辦項目，包括一個商業綜合體，一個商業中心及一個度假酒店項目。

　　此前，萬科總裁鬱亮就表示，萬科除了不斷研發改良住宅産品，還積極在商業、酒店、養老服務以及産業地産等領域完善佈局，逐步實現傳統開發商向“城市配套服務商”的全面轉型。業內人士分析，萬科雲和萬科派的相繼誕生意味著萬科開啟商業年，步入多元化經營。

　　房企扎堆轉型

　　記者發現，除了萬科，多家大型房企都在近期表示了加大商業地産投入的興趣。

　　7月24日，龍湖和萬科同時對外發佈了各自商業地産的全新路徑。龍湖地産CEO邵明曉表態，未來，龍湖每年將以銷售物業回款的10%作為上限投資持有物業，計劃通過10-15年的發展，令商業地産對集團核心利潤的貢獻從目前的5%左右，提升至20%以上。

　　華潤置地近期首次發佈了全國商業地産戰略，總裁唐勇稱，2014年是華潤置地商業地産加速發展的一年，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業項目開業的高峰期。如果2017年底將華潤置地的商業地産業務單獨剝離，將相當於一家市值1000億的上市公司。

　　閩係房企巨頭泰禾集團董事長黃其森日前也透露，未來泰禾將堅持住宅地産與商業地産並駕齊驅的戰略，力爭3-5年內在全國佈局15-20個泰禾廣場。此外，招商地産近期表示，未來5年，招商地産用於投資商業地産的投資額會從現在的10%增長到20%左右。

　　專家：商業地産短期現泡沫

　　房企追捧商業地産，與住宅市場的下行不無關係，多元産品有助於分散市場風險。

　　不過，房企扎堆轉型也讓商業地産面臨高庫存、高空置率的隱憂。盈石集團研究中心8月13日發佈的《中國商業地産信心指數報告》顯示，截至今年上半年，商業物業市場存量為7000萬平方米。“未來三年供應將超過3300萬平方米，達到47%的增長率。”商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題。

　　“內地商場空置率很高，這些空置的房除了養老鼠之外，還有什麼用處？”在日前舉行的2014博鰲房地産論壇上，恒隆地産董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出，整個房地産市場正在走向調整期，大量的商業地産泡沫會被擠破。

　　記者趙燕華、實習生張裕昕