上周的利好政策，讓此前與佛山“享有同一待遇”的廣州、深圳、珠海三城樓盤好生羨慕。如今，三城的市場狀況如何？樓價下調了嗎？還會在高位行走？誰會最快接棒利好消息？今天，羊城晚報記者為大家連線廣州、深圳、珠海三地記者，為大家帶來最新、最全面的廣東樓市“三城記”。

　　珠海，“松”出來的能量威力不大

　　佛山已經放鬆限購，廣州、深圳、珠海會跟風嗎？合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江、中原地産項目部總經理黃韜、廣東省房協理事、專家諮詢委員會委員、廣東省房地産策劃與行銷委員會副主任趙卓文均看好。

　　近日羊城晚報記者從珠海市住建局了解到，關於“雙限”去留問題相關部門仍然“正在研究中”，雖然政府部門未肯定珠海會很快鬆綁，但亦未像廣州、深圳兩市對傳言進行迅速辟謠。這種模糊的態度也讓很多專家預測，珠海將是三城中最快頒布利好消息的城市，但由於此前執行“雙限”不是十分嚴格，因此釋放出來的“能量”對市場的影響不會太大。

　　廣州發展商開始浮想聯翩

　　與廣州緊密相連的佛山收穫利好消息出現的熱鬧情景，廣州樓盤不為所動是假，雖然最近一週，整體市場表現淡定，暫時沒見到大幅波動，但是其間依然暗流涌動，尤其是人的心理。

　　黃韜告訴羊城晚報記者：“佛山收穫利好後，廣州有很多人，特別是開發商反倒在心理上更看好未來的市場，他們感覺廣州‘松’的機會增大了。開發商這周的促銷力度明顯減慢，已沒有樓盤繼續加大促銷力度。”廣州的開發商一邊在觀望著佛山樓市，一邊憧憬自己美好的未來。

　　廣州享受佛山待遇，短期難以實現

　　雖然開發商有憧憬，然而在對廣州是否會步佛山後塵？黎文江、趙卓文、黃韜三個人的回答都是：廣州短期內都不會，深圳也是。

　　當然，對何為“短期”的問題，各人的判斷又有不同。黎文江則認為，今年要整體放開幾乎沒有可能，因為廣州樓市要放開的條件很多，但都沒達到。“一是廣州樓價未達標，整體沒降多少；二是政府部門還有更多別的事務急需解決，今年應該還輪不到解決限購的問題；三是廣州在保障房方面還沒達到要求，2016年才是保障房建設效果體現得最好的時候。”他認為如無意外的話，廣州放開的時間點應該在明年，特別是如果有其他一線城市放開，廣州最有可能跟進，但限貸卻不會那麼容易放開了，第三套住宅不貸款的政策肯定不會取消。

　　趙卓文的判斷最保守，他認為，今年、明年廣州都不會鬆綁。因為“目前廣深兩地的樓價上升壓力仍大，其實際上仍處於上升通道，需求太大了，如今只是被人為壓制，現在成交均價每平方米一萬五千元不正常，松一松的話，樓價肯定上兩萬元，但是樓價過高，對廣州整體的經濟運作沒有好處。它帶來的是租金上升、企業成本壓力上升、吸引人才的壓力加大，很多廣州人會連請個阿姨都請不起，讓廣州很難找到一個低成本的吸納人口空間——現在即使是蘿崗、南沙都已經不是低成本的吸納人才空間，與佛山每平方米六七千元的樓價根本沒法比，所以政府在綜合權衡之後應該不會在今、明兩年鬆綁。”黃韜的判斷最樂觀，他認為廣州的鬆綁時間可能會在10月或今年年底出現。“廣州短期內不會跟風，他們會看其他一線城市的情況，因為今年廣州樓價的下降幅度有限，若現在放開，那就等於要‘救市’，但情況並非如此，廣州現在的市場表現還不錯。很多市民還是有買房的需求，只是沒名額，買不了。就像我，如果有名額的話還是會買一套。但這會搶走剛需的房子，樓價也會出現反彈；因此8月、9月廣州如果選擇放開，在時機上不適合。”

　　黃韜認為，廣州不會貿然跟進，第一是因為樓市目前還需要一段持續的調整期，不應該在傳統銷售旺季出現樓價反彈；第二是要與其他一線城市基本同步。“但如果9月、10月這樣的傳統旺季出現成交很差的局面，廣州就會加快放鬆的步伐。”他説，“但今年‘金九銀十’的成交情況估計不會差。”

　　局部鬆動或將先行

　　雖然廣州不會在短期內放鬆限購，但趙卓文和黎文江均認為，局部性的放鬆將先行。“比如現在正在重點發展的區域——南沙、新黃埔，在政策上都可以先行放開，廣州已經有增城、從化兩個區沒有限購，再多搞兩個區也很正常。”趙卓文説。

　　黎文江則認為，很可能會推出“分步走”的措施。“今年下半年從化、增城會正式掛牌成為新的行政區，這兩個區域不限購是放鬆的第一步；第二步是將外地買家的購買年限從三年恢復到一年；第三步是對144平方米以上非普通住宅的放開；第四步才是全面放開。”

　　黎文江認為，南沙很難單獨放開，因為實在找不出讓它單獨放開的特別理由，反倒是144平方米以上的非普通住宅要先行放開的可能性比較大。“廣州有差不多900萬平方米的庫存，目前庫存産品的套均面積接近140平方米。要消化這些大戶型單位的時間可能不止全市住宅平均的一年多，兩年都未必能消化得完。對於這些房子即使放鬆第三套的購買也不會影響剛需市場，因為對第三套住房的貸款幾乎沒有放開的可能。”

　　文/羊城晚報記者 梁棟賢