觀望不減 豪宅拉漲均價
- 發佈時間：2014-08-15 14:32:34 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
樓市格局：
豪宅成交量微跌、價大漲
隨著越來越多的城市加入限購鬆綁的行列，整體市場氛圍有所緩和，但深圳取消限購的幾率很小，市場低迷狀態無太大改善，客戶仍持觀望情緒。而與此同時，豪宅市場出現開盤熱銷的個盤，如招商雙璽和現樓純水岸十六期。在市場下行時，定價合理的傳統住宅類豪宅仍受到市場的追捧。據深圳中原研究中心監測，7月取得預售許可證的豪宅項目為1個，項目類型為豪宅平層，成為今年第二個有新增供應的月份，7月豪宅推售套數為120套，環比增加36.3%，推售面積約為2.6萬平方米，環比增加62.5%。
受到備案速度滯後的影響，市場雖有新增供應，但豪宅市場的成交量卻小幅下降，而價格則大幅上揚近3成。據深圳中原研究中心監測，在成交量上，本月成交量小幅下降，成交132套，環比下降4.3%，成交面積約為2.2萬平方米，環比下降11.5%。在價格上，7月一手豪宅成交均價為67453元/平方米，環比大幅上漲29%。由於新增供應項目為高端豪宅平層項目，價格創豪宅平層中的新高，帶動了整體豪宅價格大幅上漲。
各細分市場表現各異。受新增供應影響，豪宅平層成交量暴漲9成，成交價格亦大幅上漲近五成。從全市豪宅成交結構來看，各類型豪宅佔比的格局發生變化，豪宅平層佔比重回首位。其中，豪宅平層佔46%，環比增加20個百分點；別墅佔24%，環比下降37個百分點；豪宅商務公寓佔30%，環比增加17個百分點。
市場展望：
供應難突破，後市以消耗存量為主
7月深圳新房市場成交繼續下滑，價格出現實質性下跌，客戶心態雖逐漸穩定，但觀望情緒仍然濃厚。在整體市場仍然低迷的情況下，豪宅市場雖有個別盤逆市飄紅，但成交量仍處低位。據深圳中原研究中心的統計，將於8月份入市的豪宅項目有兩類，一類是別墅項目，為現樓項目半山道一號，另一類是豪宅平層項目，分別有曦灣天馥和棲棠映山。除去現樓，整體豪宅市場的供應量難有大的突破。在以存量消耗為主的8月份，豪宅市場的成交量或將下滑，而價格則可能維持7月份的水準。
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