8月第一週北京二手住宅成交量同比上升21.4%
- 發佈時間：2014-08-15 14:11:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
根據鏈家地産市場研究部統計，8月第一週(08.04-08.10)，北京二手住宅成交1726套，環比下降13.1%。成交均價為25504元/平方米，環比下降2.7%。
8月第一週北京市二手住宅共成交1726套，與上周相比下降13.1%，與7月第一週相比大幅上升21.4%。8月初成交水準明顯高於此前幾個月。專業人士預計，8月全月成交量很有可能會超過7月。
從新增房客源情況來看，本週日均新增客源量環比增加3.2%，至本週，新增客源量已連續3周出現增加。與此同時，本週日均新增房源量環比下降13.5%。8月第一週新增需求和供應比例為5.58，較上周上升0.9。根據鏈家地産市場研究部統計，8月第一週，北京市二手住宅成交價格為25504元/平方米，成交價格較上周下降2.7%。成交均價下降主要是由於近郊區低價房源成交佔比增長所致，8月第一週近郊區成交佔比為31.17%，與上周相比6.27個百分點。從各個區域看，成交均價基本保持穩定。
通過對鏈家地産掛牌房源的價格情況監測顯示，8月第一週，調價案例中價格下調的比例為85.1%，較上周上升1.1個百分點，新增房源掛牌均價較上周上漲2.1%。本週成交房源議價空間為3.8%，較上周下降0.3個百分點。近期北京市二手住宅房源價格下調比例及幅度整體較二季度出現明顯收窄。
鏈家地産市場研究部張旭認為，從8月初北京市二手住宅成交情況來看，成交量水準較7月初出現進一步回升，與二季度相比，三季度需求入市積極性出現較為明顯的上升，7月的上漲態勢有望持續。根據鏈家地産市場研究部統計，8月上旬，北京市總價200萬元以下房屋成交佔比為37.61%，該比例與7月相比上升3.32個百分點，與1月相比上升幅度達12個百分點，為今年以來最高水準。
“1-4月，200萬元以下成交佔比一直在較低水準處於穩定狀態，伴隨著5月房價調整，這一比例快速上升。”鏈家地産市場研究部張旭認為，低總價房源成交佔比增加，一方面是由於房價大幅調整後低總價房源的佔比增加。另一方面也可以看出，目前的降價已經達到一部分剛需心理價位，其入市積極性也相對更高。從剛需購房較為集中的近郊區二手住宅成交均價情況來看，受近期成交回升因素影響，該區域二手住宅成交價也已連續三周出現小幅回升。當前二手住宅成交價格整體處於低位穩定狀態，預計近期剛需入市積極性仍將維持較高水準，或將成為促進二手住宅市場整體回暖的重要有利因素。(劉暢)
