你中有我，我中有你 地産商合作開發項目增多
- 發佈時間：2014-08-15 07:35:42 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
小白評彈
所謂“大家好才是真的好”，現在市場不妙，開發商們合作抱團取暖的現象也越來越多。同時，開發商們也嘗試多種形式合作開發項目，共同降低風險。
比如，近期花都一個盤還未亮相已很受業內關注。蓋因它既不單是萬科的，也不單是雅居樂的，而是雅居樂和萬科在廣州首個合作的項目，推廣名也是雅居樂·萬科熱橙。有業內人士透露，該地塊是雅居樂在2013年通過招拍挂獲得的地塊，但後來開發時就引入了萬科，項目操盤也是由萬科負責，雅居樂則佔一定比例股權。也就是説該項目實際為雅居樂和萬科合作項目。除了在花都與雅居樂合作外，還有消息稱萬科正在與富力合作在新黃埔開發項目。
事實上，從亞運城最終由5個開發商分工合作開發之後，開發商之間的合作也越來越頻繁，每次拿地時各種聯合體亦層出不窮，今天跟你合作拿地，明天可能跟其他人合作拿地，恰恰應了那句“沒有永遠的朋友，只有永遠的利益”。
縱觀目前廣州在售項目，除了亞運城外，荔灣的花語水岸是方圓與合景合作的，蘿崗的嶺南林語是保利與越秀合作的。雖然彼此都有熟悉的合作夥伴，但也絕不排除任何新合作的可能。有意思的是，老大哥萬科近年來卻越來越喜歡甩包袱，積極推進“小股操盤”輕資産模式。比如浙江萬科就拉了朗詩和金地入夥。福州泰禾也受讓了北京萬科所持有的一家開發公司部分股權。北京的金隅萬科廣場則將90%的股份賣出，萬科只佔10%的股份。萬科鬱亮曾經在公開場合表示，“轉型後，萬科只佔小股份，通過輸出管理和品牌，這種輕資産模式有利於提升萬科的凈資産收益率，也意味著在同等的資産規模下可以支援更大的經營規模，獲得更大的市場份額，進而可以擺脫增長對股權融資的依賴，提高為股東創造回報的能力。”
看來，以後任何項目都不僅僅要看誰在推廣這個項目，也許更應該關注項目的各個合作方，以更好地對項目有完整的認識。房企之間頻繁合作的好處是風險分薄，各個開發商根據自己的優勢所在各有側重，有的擅長設計行銷著力操盤，有的土地儲備豐厚坐等分錢。但壞處也有可能是節奏不統一，內部意見不合等。對於業主來説，最擔心的則是有問題出現時，合作方互相推諉，因為信任A而買的樓，結果有問題卻叫你去找B。
不管怎樣，記者認為各種形式的合作對樓市應該是好事，所謂三個臭皮匠頂一個諸葛亮，在其他行業各種合作已成常態的時候，房地産開發也應該出現各種碰撞。就花都這個項目來看，務實傳統的雅居樂和思路廣闊的萬科在廣州首次合作會碰出怎樣的火花？真的還蠻期待的。（陳白帆）
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