如今，隨著《建築工程建築面積計算規範》的正式實施一個月，重慶各大開發商業紛紛抓住最後一波“面積贈送”期。記者在走訪重慶各大主要開發商銷售部時，都無一例外的在顯眼位置發現了以“面積贈送”為主推方向的宣傳資料。

　　對此，慶隆·南山高爾夫置業專員就對記者表示：“目前，對於消費者而言，最為關注的問題就是‘新規’之後的面積贈送。因此，我們在進行樓盤介紹時，也會重點提及這一點，這也成為了近期客戶下叉的一個重要因素。”

　　對“剛需盤”的影響已初步顯現

　　據悉，新規針對飄窗、陽臺、院館等開發商習慣“偷面積”區域都進行了集中整治、説明，這也意味著消費者“習以為常”的面積政策隨之淡出市場。其中，由於剛需客戶更為關注價格因素，因此，其影響力也更為直接、明顯。

　　通過對重慶部分開發商的走訪，記者也發現，“剛需盤”的消費者更為關注“面積新政”，不少消費者就直接對記者表示：“本來不考慮今年買房的，結果聽説很多面積以後都不能贈送了，所以才有了趕快買房的念頭。”其中，一些消費者還表示，自己的週末如今都是在看房中度過的。由此可見，新規對於“剛需盤”的影響已經初步顯現。

　　究其原因，政策的引導是其關鍵。以剛需高層贈送頻率最高的陽臺為例，就再也不能成為眾多樓盤“偷面積”的捷徑了。根據新規，在主體結構內的陽臺，都將按其結構週邊水準面全額計算面積；而在主體結構外的陽臺，也將按其結構底板水準投影面積計算1/2的面積。換句話説，就是通常意義上的“內陽臺”需要全部計算面積，而“外陽臺”也必須要算一半的面積。此外，以往不算面積的雙層挑高陽臺，此次也不能“倖免”，根據新規，挑高區域也至少要算一半面積。

　　除此之外，飄窗、入戶花園的“免費時代”也即將終結。根據新規的計算方法：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構週邊水準面積計算1/2面積。

　　對此，業內專家就對記者表示：“以上新規的實施，將讓通過飄窗或‘假陽臺’贈送面積的開發商受到很大限制，事實上等於堵住了把入戶花園、內庭院等‘假陽臺’改成房間的途徑。對於剛需型客戶來説，影響還是比較大的。”

　　別墅“大贈送”時代或已終結

　　此外，在層高方面，新規也提出了新的硬性要求。據悉，對於地下室或者半地下室，結構層高在2.20米及以上的，就要全額計算面積；而針對結構層高在2.20米以下的戶型，也有1/2的面積將被計入總面積內。如果是頂樓閣樓，凈高2.1米以上就要計算全面積，凈高在1.2米以上2.1米以下計算1/2面積。這就意味著，過去有的樓盤為提高得房率，把物業用房放在設備層，或者把管道層改成地下室白送給業主的做法都行不通了。

　　對於層高的規範，事實上影響最大的還是洋房、聯排等別墅類高端住房。舉個例子來説，重慶目前市場上推出的大量聯排房源，都在地下室、閣樓方面進行了大量贈送，其比例甚至達到了1:1。而新規的推出，則將徹底改變這一現狀，此前不計面積的地下室、採光井、閣樓，都將根據層高適時計算面積。業內人事分析：“這一政策將很大程度上影響別墅類房源的銷售。特別是此前以大面積贈送為主推方向的經濟型別墅。同時，由於贈送面積的銳減，也將讓此前一直處於贈送佔優的別墅項目遇冷，日漸崛起的大平層項目或將從中獲益。”

　　消費者需根據自身情況理性“搶購”

　　儘管《建築工程建築面積計算規範》已經實施，但是這一時間之前已經完成規劃審批的樓盤，仍然可以按照原先的規定執行銷售政策。

　　對此，記者在走訪重慶各大開發商時也獲得了肯定答案。以融創.嘉德為例，其所有面積贈送政策都將維持原狀，消費者依然可以享受到空高5.1米的公寓戶型，實際享受”購一層得兩層”的實際優惠。

　　對此，置業專家也給出自己意見：“目前在售的樓盤，贈送面積普遍較大。新規的實施，勢必會帶來現有樓盤的一波熱銷。當然，對於購房者而言，也沒必要過於緊張，畢竟除了個別熱銷樓盤之外，當前的房源庫存量還是比較大的，這些所謂“絕版戶型”，也不可能在短期內消化殆盡。消費者可根據自身需要適時下叉。”

　　重慶晚報記者 符琳